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曝料!这些楼盘“春节不打烊”的真正原因!除了勤奋,还因为……(春节加班盘前期去化情况大曝光)

房王 2018-02-14 08:40:48

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

放假啦

后天就是除夕,南京再也没有什么吸睛的楼市新闻,商店关门歇业,街道空空荡荡,整座城市都已经收拾好,准备过年了!

南京的100多家房媒,有一大半已经减少了日发稿量,大部分人已经回家过年,除了家在南京的本土小编还在奋笔疾书,比如房王君。

快过年了,脑袋和办公室一样空荡荡,所以选题也比较难找!想站好最后一班岗,做两篇乘手的好文章,博君点赞似乎已经不可能,但请你了解并相信,这个心房王君还是有的!

纵观年前南京楼市的热门新闻,有一条似乎一直保有很高的点击量:春节全市各家楼盘放假时间表。细究这张表,你会发现全市楼盘售楼处的春节放假时间基本分为三档

第一:春节7天不打烊(楼市圈的拼命三郎)

第二:初四、初五开始上班(楼市圈的勤奋小强)

第三:初七、初八正常时间(楼市圈的悠闲君)

房王君通过仔细统计和调查后发现,各家楼盘的春节放假时间都不是随便制定的,实际上与该项目之前的销售成绩、年后蓄客需求都存在着紧密的关系,下面就让房王君给您简单掰一掰!

春节“7天不打烊”之

江北楼盘

星悦城

区域:江北高新区

均价:16000元/㎡

主推产品:30-40㎡精装公寓

拼命原因:星悦城为弘阳、明发、新城三家共同开发的江北高新区挑高公寓项目,总建面达10.9万㎡左右,总规划户数达2143户,货量相当庞大。

该案自去年8月中下旬首次开盘,随后于去年9月、11月、今年1月连续三次加推,累计供货量已经达到1339套,而根据南京网上房地产的统计,星悦城近期的销售情况并不理想。

1月17日加推的2号楼303套公寓,目前去化率只有33.01%。而同一批申领销许的3号楼待售房源达到624套,目前还没动。

相信年后星悦城的销售压力会比较大

雅居乐滨江国际

区域:江浦

均价:29800元/㎡

主推产品:310-680㎡大平层

拼命原因:作为江北的标杆改善盘,雅居乐滨江国际的销售成绩其实是不错的,去年全年推出的1104套房源,去化率基本能上能达到95%左右。

目前该案比较棘手的问题是“超大户型比较难卖”

绝版楼王及锦绣江山组团毛坯大平层产品,面积段在301-680㎡,总价890万/套起步,正好乘着过年7天不打烊,冲一把业绩。

去年10月推出的超大户型房源,几个月来几乎上没动过

北江锦城

区域:浦口

均价:24300元/㎡

主推产品:105-125㎡

拼命原因:北江锦城就不用多说了,项目去年11月最近一次推盘,推出38号楼的108套房子,可是3个多月过去了,截至今天,总共只卖出9套房子,去化率低至8.3%。

更有意思的是,北江锦城上一次开盘是在2016年的11月,当时推出的90套房源,如今还有21套没卖完。

并且北江锦城的总建筑面积为54万㎡,号称“江浦旗舰大盘”,后续货量仍十分庞大,难怪要努力了。

春节“7天不打烊”之

江宁楼盘

融创玖溪桃花源

区域:江宁横溪

均价:28374元/㎡

主推产品:155-550㎡合院别墅

拼命原因:该案去年11月5日首领销许,共推出90套中式合院别墅房源,后又于去年12月22日再次加推97套中式别墅房源,前后经过将近3个月的销售期,融创玖溪桃花源还剩余80余套左右的中式别墅在售,再加上去年11月底项目推出30套商业用房,目前基本上没有去化,总体来看,融创玖溪桃花源的存货量还是比较大的,“春节不打烊”也在情理之中

碧桂园湖光山色

区域:江宁谷里

均价:33194元/㎡

主推产品:283-610㎡类独栋

拼命原因:虽然碧桂园湖光山色目前只有少量类独栋别墅在售,但由于剩下的都是大面积、高总价的“难销房源”,春节不得不加班加点。

此外,项目位处江宁谷里风景区,毗邻银杏湖乐园,春节假期游玩人群很可能顺道去看看房子,湖光山色售楼处春节不打烊,估计用意也在此!

万科金域国际

区域:江宁东山

均价:28000元/㎡

主推产品:145㎡大三房

拼命原因:万科金域国际是去年年底,江宁东山板块推出的唯一一个纯新楼盘,并且是万科金域系的高端产品,但可惜的是该案去年12月份首开并没有售罄,截至目前,该案首批推出的168套房源,还剩余35套左右在售。

据房王君了解到的情况,该案首批推出的房源位置较好,后期由于楼间距限制,可能才刚会受到些许影响,目前去化情况不理想,故而“春节不打烊”

恒大悦澜湾

区域:江宁九龙湖

均价:26594元/㎡

主推产品:96-128㎡精装修住宅

拼命原因:其实目前恒大悦澜湾剩余的房源并不多,只是一些低层和高层的剩余房源,数量只有50余套。该案于去年9月份首开,短短四五个月时间,总共房源去化量已经达到700余套,速度可以说相当快了。“春节不打烊”,预计是应集团的要求。

因为主城鼓楼区的恒大滨江,已经处于尾盘阶段,仍然“春节不打烊”。

蓝天星港花园

区域:江宁禄口

均价:17000元/㎡

主推产品:87-103㎡精装修住宅

拼命原因:蓝天星港花园预计是去年禄口板块去化成绩最差的项目了,于去年12月18日首开除1号楼以外的所有房源,共461套,经过2个多月的销售期,仍然剩余189套房源在售。

项目周边的朗诗青春街区、翠屏城都是板块内的热销楼盘,开盘即售罄,唯独蓝天星港花园无人问津,所以赶紧乘着假期,迎头赶上。“春节不打烊,赶紧卖房子“

万科和昌金域东方

区域:江宁淳化

均价:23889元/㎡

主推产品:90-128㎡精装修住宅

拼命原因:自去年10月中旬首开以来,万科和昌金域东方的去化成绩一直平平,先后两次开盘总共推出647套房源,目前还剩余257套在售。

该案的总规划户数是1224户,这就意味着今年还有将近一大半的新货量需要去化,再加上淳化偏高的新房均价,对于万科和昌金域东方来说,2018年的压力还是比较大,“春节不打烊,抓紧时机杀客成交”。

远洋山水

区域:江宁秣周西路

均价:18931元/㎡

主推产品:89-143㎡

拼命原因:目前远洋山水只剩余44套房源在售,作为江宁屈指可数的”1字头“楼盘,远洋山水的去化成绩一直是不错的。2018年后续能推出的货量可能也只有100多套,压力并不大,”春节不打烊“应该还是为了后期蓄客做准备。

绿地理想城

区域:江宁正方新城

均价:21000元/㎡

主推产品:47㎡精装公寓

拼命原因:一来,绿地理想城的公寓屯货量非常大,去年8月、11月,今年1月,该案共推出2293套公寓,目前还剩余870套房源在售。因此春节必须”加班加点“

其次,绿地理想城作为全市第一个”现房项目“,2018年就要正式上市,后续会有大量高价房源上市,必须抓住春节假期加紧”蓄客“

春节“7天不打烊”之

城北楼盘

电建中储泛悦城市广场

区域:中央门小市

均价:35900元/㎡

主推产品:105-155㎡精装修住宅

拼命原因:城北”春节不打烊“楼盘之中,电建中储泛悦城市广场是最值得一提的,该案去年6月首开时,便遭市场冷遇,一来项目周边配套环境糟糕,二来售价也偏高,市场接受度比较低。

而同在城北板块的葛洲坝招商紫郡蘭园以相似的售价,却屡遭市场追捧。

电建中储泛悦城市广场2月5日刚刚加推234套房源,截至目前,还没有实现成交。

春节“7天不打烊”之

城东楼盘

华侨城翡翠天域

区域:栖霞山

均价:25500元/㎡

主推产品:89-130㎡精装修住宅

拼命原因:作为栖霞板块今年的第一个纯新项目,翡翠天域一直备受关注,南京欢乐谷、宁镇扬战略桥头堡,为项目聚集了人气,可是该案首开的成绩并不理想。首批496套房源,当天仅去化7成。

截至目前,该案还剩余145套房源待售,确实需要通过”过年7天 努把力”。

新城璞樾和山

区域:仙林湖

均价:30000元/㎡

主推产品:169-298㎡叠墅

拼命原因:讲到新城璞樾和山的春节加班原因,还是因为前期屯货太多,该案在售的物业类型较多,商铺、叠墅、LOFT公寓,去化效果均比较一般。

此外,新城璞樾和山2月10日刚刚领取54套叠墅新房源,2月14日就要开盘。如果销售情况不理想,春节假期则成为其加紧杀客的最佳时机。

结语:除上述楼盘以外,河西南的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场也选择“春节不打烊”,主要因为,2018年河西南的第一波集中推盘节点将在年后的3月底、4月初,而上述三盘又是河西南在售盘之中,后续加推量较大的,所以选择提早蓄客。

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