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瘪的!扒开房地产商的内囊看,他们的钱8成都是借来的!

楼市南京 2018-02-14 08:57:59

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作为房地产商的“金主爸爸”——银行一声吼,要钱真没有!前段时间,楼市南京平台也有提过部分银行暂停“开发贷”和银监处大量开罚单的事情,看来2018年跑不了的,有些地产商的资金链是真得紧得够呛。

NO.1|壹

2月11日,国家发改委发布了《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,四大类行业被列入境外投资敏感行业,房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等均被列入,该目录自2018年3月1日起施行。

2018年,海外房地产投资依然被列为投资敏感行业!

“严防银行成为提款机”!2018年整个1月份,光是严控贷款违规进入楼市,银监处就给银行开出了9个亿的罚单!以王老板的先赚它一个亿的目标来看,完全就不够罚的!

业内专家表示,2018年银行业监管部门将继续保持高压态势,尤其是对于大案要案,将坚持依法、顶格处罚,不设上限。但在打击存量违规的同时,要严控增量标本兼治。

有最新消息显示,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

现在四大行不少分支机构,以及一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了有些额度已经用完了房企授信的存量业务也要看利率利率低不一定会续作

即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款或很快在全国推开

曾经房地产是最不缺钱的,看看一二线城市那些一拍脑门子的“地王”,看看那些三四线城市疯狂盖房,盖到国家定下“去库存”的目标,还不是银行对房地产商,手太松、水放太多!

2018年,各个房地产商的资金链搞不好就真是嘎嘣脆,崩了、断了很容易。截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线!

NO.2|贰

银行监管如此之严、楼市高压态势不松,各大地产商这牛还怎么吹?参考一份2018年知名房企的销售目标。

2017年的销售金额是不是看起来老厉害了,2018年的目标定的也是丝毫不逊色,但是,这里不得不说的是,有业内人士表示有些数据就是做给银行看的,榜单越漂亮,越好拿钱!

业内人士分析,2018年整体市场并不会大幅下挫,加上并购整合带来的集中度提高,大中型房企仍然会继续追求规模。资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。在这种情况下,企业要加速奔跑,大企业则跑得越来越快。

但是,2018年,房企不得不面对偿债的压力。2018年和2019年将是偿债高峰期,同时如上述所说融资成本越来越高,那企业对销售回款的依赖度就会变得更高。

有企业在下达年度销售任务时,同时也对回款率提出更高的要求:一些短平快项目较多的区域公司,回款率被定在90%以上。事实表明目标并不容易实现,因为在一些调控力度较大的年份,回款率都通常不足80%。

楼市监管的严格,但是我们并不能因此侥幸,因为不得不问一句,那些来不及“上车”的购房人真正得到了什么实惠?

最近,借着春节,有楼盘开始放“优惠”了,比如位于江北核心区的华润国际社区,剩余住宅和商铺,都为买房人提供春节钜惠。上次加推还剩的5套,1套129㎡、4套144㎡,全部位于1楼和2楼,可享受总价3000元的优惠。此外,该楼盘商铺总价优惠1%。

忍不住要说一句,总价的3000元优惠真是毛毛雨……而且多数打折优惠的楼盘,基本上公寓、商铺产品比较多。

(图片来源:现代快报)

但是,根据案场置业顾问消息来看,以上多是“假”优惠。

  • 东骏悦府的工作人员:“我们公寓首付5成,住宅首付3成,目前没有优惠。”

  • 荣盛首府的置业顾问表示,目前他们楼盘仅剩2套房源,没有任何优惠之说。荣盛花语城也是3成首付。

  • 荣耀府和御澜府的工作人员表示确实有一成首付的优惠活动,荣耀府此次参加优惠活动的房源共有将近30套,推出一个月的时间,目前仅剩下两套了。

最主要的是,目前贷款利率上浮、审核严格、下款周期变长,不管是银行还是各大开发商,有各种理由可要求买房人提高首付比例,购买二手房成本也是同样在增大。

没人跟你抢了,但是你也买不起。

(部分内容综合自:地产识局)

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