金三银四倒计时！南京楼市26家楼盘近8000套房源将入市，9家纯新盘蠢蠢欲动

春节长假转眼就过去了，而对于南京楼市来说，在经历了1、2月的市场淡季的蛰伏，即将迎来传统“金三银四”销售旺季，南京楼市能否能迎来复苏，目前还是一个未知数。在接下来的“金三银四”中，南京楼市预计将有26家楼盘推出近8000套房源，这其中不乏一些纯新盘项目，9家纯新盘项目将同时入市解渴，为2018年的南京楼市注入新鲜的血液，也将提供给购房者们更多置业的新选择。

今年的金三银四，南京楼市各板块欲上市的房源数量较之往年有了明显的减少，有些热门板块依旧是一房难求。从度房君统计的数据来看，作为南京楼市传统的供应大户，江宁和江北板块各将有2000余套新房源入市，仍将在金三银四这个火热档口挑起大旗；城北鼓楼滨江板块的3家楼盘也将会推出1500多套房源，而城南、城东、河西等区域的预计上市的房源数量相对较为稀少，城中板块更是无新房源供应。

江北新区核心区内的房源数量向来比较紧俏，而在接下来的旺季中，热盘华润国际社区预计于二季度加推最后4栋楼；区域内的纯新盘扬子江金茂悦也传来好消息，项目预计于3、4月首开两栋楼，共计192套精装房源；世茂荣里也将预计3月中下旬加推20、32号楼住宅，户型面积为89-114㎡，共计185套房源，项目前期开盘住宅均价在25100元/㎡左右，项目当日开盘售罄，目前项目二手房成交价在28000-30000元/㎡左右。

（世茂荣里楼栋分布图）

此外桥北的金象朗诗红树林和万江共和新城也将迎来加推，而雨山路板块的纯新盘项目江山薈预计在3月首开2、4号楼，预计均价接近30000元/㎡，看来江北将迎来一波改善盘上市潮。

江宁板块在金三银四将上市的楼盘有6家，其中3家纯新盘项目将会首开入市。其中21世纪太阳城银座预计于3月首开，共计400多套精装房源；九龙湖板块的融信城市之窗也将于3月下旬首开4号楼公寓，约有700多套毛坯房源入市；此外东山板块的武夷凌云公馆将在4月首开面市。

（21世纪太阳城银座规划图）

而江宁作为南京的刚需阵地，万元盘越来越稀少，目前将要上市的楼盘中，仅有翠屏城和远洋山水可供考虑。禄口的翠屏城预计近期加推收官房源，项目前期均价在12000元/㎡，远洋山水目前有30多套房源在售，近期将加推13、15、16号楼约100多套房源，户型面积为89㎡、105㎡，均为一梯两户，项目接受公积金贷款。

城北的鼓楼滨江一直是可比肩河西板块的存在，区域内的热盘中海桃源里目前正在积极申领销许，项目预计首开推出1-6号楼共497套房源，面积为143-195㎡的大户型产品，毛坯交付。

（中海桃源里鸟瞰图）

此外区域内的老盘中冶盛世滨江将于3、4月加推464套房源，目前项目在售沿街底商和少量公寓房源，公寓均价在18500元/㎡左右；世茂外滩新城预计于3、4月推出二期9号楼共588套房源，精装交付，主力户型为110-217㎡，项目前期均价在39000元/㎡左右。

作为南京的热盘区域，河西板块内新老房源的库存量并不大，很多项目处于收官阶段。在金三银四中，河西仅有保利天悦有加推计划，项目将于3、4月加推1号楼共124套收官房源，户型面积为150㎡和180㎡，项目前期销许均价在45000元/㎡左右。

（保利天悦鸟瞰图）

城南板块的虽说预计将要上市的楼盘不少，但加推的房源数量却是不容乐观的。即将入市的世茂城品和万科大都会将在金三银四中将推收官房源，此外，南部新城的万科星荟将于3月加推公寓房源，前期公寓均价在17000-22000元/㎡之间。而板桥区域的纯新盘项目富力星光里也传出加推消息，项目将于近期加推357套公寓房源，毛坯交付。

城东区域内的新房源数量一直处于青黄不接的尴尬局面，不过，随着将在金三银四中亮相的纯新盘项目熙悦和沛麟公园壹号的加推，这种尴尬局面将会被打破。其中熙悦预计3月首开1号楼，两梯四户，共123套精装房源，面积为89㎡、99㎡、105㎡；沛麟公园壹号也将于4月底首推公寓房源，目前项目已在德基广场设置了展厅。

2018年南京楼市对于刚需客来说是不太友善的，各板块的改善市场将占据主导地位，而即将到来的金三银四又能否带动南京楼市逐渐复苏，我们拭目以待。