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首套房利率上浮30% 二套房停贷 2018要在南京买房的你还

南京特价房 2018-02-28 14:33:35

今天得到最新消息,南京房贷利率又双叒上浮了!

仅仅过了个春节,南京银行首套房贷利率全线上浮上浮。在基准利率的基础上,南京有18家银行的首套房贷全线上浮,其中2家银行房贷利率上浮20-30%光大银行针对首套房贷款利率最高上浮30%,民生银行首套房贷款利率最高上浮到20%,其余银行等普遍上浮15%,南京买房成本越来越高……

一、贷款利率全线上浮,首套房最高已经上浮30%!

据本次调查统计,光大银行首套房利率已经上浮到30%,且额度非常紧张,审批放款速度也很慢;民生银行首套房贷款利率上浮20%建设、南京、招商、江苏、兴业、中信、广发等银行首套房利率均已上浮15%,只有工商银行利率上浮10%

从摸底南京主要银行的房贷情况来看:

1、现在资金非常紧张,二套房贷基本都停贷。据一银行工作人员称,目前放款额度还没有放松迹象,且很有可能还要上调。

2、不仅是购房者贷款难,开发商找钱也难。据了解,目前房地产企业的批贷次序是靠后的,只有在银行信贷额度实在有富余时,才可能给它们批贷。通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,信贷额度相对紧张,整体流动性并不是很宽松。

3、南京首套房贷利率从2017年初的能打9/95折——取消优惠,执行基准利率——基本上浮5%——上浮10%——再到现在普遍上浮15%至20%——现在最高已上浮到30%,二套基本停贷;

4、最新消息,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高,2018年房贷利率可能将会保持上涨。

二、买房成本大幅上升,贷100万比去年基准利率多了33.4万利息!

从基准利率到上浮5-10%,再到现在普遍上浮15%,甚至到30%,南京首套房贷利率已经累计上浮了30%,买房成本已经有了巨大变化。

贷款利率上浮后,同样的贷款额度下,所付的利息将增加。以100万贷款30年为例:

利率上浮15%,月供5759.3元,总利息107.4万;

利率上浮20%,月供5918.6元,总利息113.1万;

利率上浮30%,月供6235.4元,总利息124.5万;

利率上浮30%相比基准利率上浮,买房成本大幅上调:

1、月供多了928.1元;

2、总利息多了33.4万元。

三、总结

其实近一年的房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率并没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。

相比而言,降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息,群众欣喜若狂蜂拥入市,每次加息,鸟雀无声销声匿迹。

对于投资客来说,考虑到投资回报率,目前高利率情况下我个人是不建议购买的,但刚需和换房这一类,还是可以买的,房贷利率提高,相对来说购房成本相比之前有所提高,但房价绝对值还在增加。

所以在买房面前,清醒独立且不附众势才是最聪明的。

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