南京买房政策
限购政策：
此外，非本市户籍在宁购房还有以下几种方式：
1、外地人有2年社保或纳税（提供纳税证明或社保证明），获得购房资格
①在南京无住房
②提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，补缴无效。
2、积分落户成为南京户籍，获得购房资格
①持有本市有效的《江苏省居住证》；
②在本市城镇有合法稳定住所；
③正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
④累计积分达到100分；
⑤无严重刑事犯罪记录。
积分落户受理时间：每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
3、外地人满足条件直接落户，获得购房资格
①人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
②投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
③安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
④军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
⑤运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
⑥华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
商贷政策：
近日，南京市统计局发布了2017年南京财政金融运行数据，随着房地产市场的逐步稳定，个人购房贷款余额增量比2016年同期减少了1353亿元。
去年底开始多家银行上调房贷利率，首套房基本都上调15%。按照往年惯例，过完春节是银行放款的加速期。但今年春节后，又有消息称有银行将首套房贷利率上调至20%，且下款节奏没有加快。在房贷持续收紧的背景下，今年市民买房成本又要增加。
附：社保查询、购房证明开具指南
一、个人所税得纳税证明及社保查询
（一）个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明
①非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格；
②需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
③需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
（二）南京社保开具查询详情
①参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细；
②办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。
二、开具购房证明
（一）应开具购房证明的情形
（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；
（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。
（二）办理购房证明材料
南京户籍
单身：户口本复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件）、单身情况具结书
已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印原件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）
非南京户籍
需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
备注：本科学历（40周岁以下）、个人取得硕士及以上学历（必须有毕业证书），或者有高级工及以上职业资格证的，不受此限。
现役军人
军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件）、由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件。
（三）开具购房证明地点
①在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
②在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
③在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
（四）开具电子购房证明
2017年5月4日起，可在线（“我的南京”手机APP）申请开具购房证明
1、网上申请开具电子购房证明条件：
①南京户籍居民，未婚或无婚生子女的成年单身居民；
②南京户籍，现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。
不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，请当事人持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆办理。
2、电子购房证明有效期
电子购房证明的有效期与纸质购房证明一样，为180天。电子购房证明如过期，可重新网上申请。
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南房在线2018-03-02 13:36:26
