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昨天,南京再曝7家银行首套房利率上浮,每100万贷款要多掏36万!河西大三热盘曝本月底开盘!

房王 2018-03-07 03:21:02

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

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3-2018

房贷利率上升一直是今年的开年热词,它密切的关系着每位购房者的切身利益,“除了要应对高房价,我们还需要为不断上浮的利率多支付多少钱?”。

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而令人难过的是,根据权威分析,2018,中国楼市在限购、限贷、首付比例提升的大背景下,房贷利率还会持续攀升,2017年12月份,在其他主体贷款利率普遍下降的情况下,个人住房贷款利率上升至5.25%,较9月份上涨25个基点。

2018年春节过后,河北、广州、深圳,包括南京等多个省份和城市纷纷曝出房贷收紧,首套房购房贷款利率上浮的消息,

更令人嘘唏的是,全球经济还会持续趋紧,国内房贷利率上浮只是其中的一种表现。

房贷利率上浮,因为美联储持续加息

美国今年通胀持续上升,美联储向市场释放继续加息基调。现在,国际大行预期美联储年内将加息四次,3月份加息的概率已经超过83%。

过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率,这种情况还会出现,因此中国的利率还会提升,尤其是重点调控的房贷利率。以当前各大银行施行的5.25%房贷利率,距离6.96%的历史高位还存在一定空间,央行预计在今年应该还会将房贷利率提升6-7次,对于购房者来说,2018年应尽早买房,分享“低利率红利”。

1月人民新增贷款再度超出指标近9千亿

今年1月份,当月人民币贷款增加2.9万亿元,同比多增8670亿元,再度刷新有统计数据以来的单月最高信贷投放记录,大幅超过此前市场预期的2万亿水平。通常情况下,1月份信贷数据反映全年情况,1月份数据强劲,全年数据不会弱。

这种增速吓坏了央妈,直接下令,春节前不准新增人民币贷款。在天量新增贷款中,1月家庭贷款则从去年12月的3294亿元人民币激增至9016亿元人民币。居民家庭贷款,绝大多数都是房贷。家庭居民贷款暴增,预示着房地产市场又开始蠢蠢欲动了。这样的结果,直接导致了节后房贷利率的上升。

昨天,南京7家银行再曝房贷利率上浮

昨天南京7家银行再度曝出“房贷利率上浮”的消息,利率上浮数值最高的南京银行,首套二手房贷款利率上浮已经到达25%。除这7家银行以外,南京主力银行首套房上浮比例仍在15%。二套房利率方面,审批更为严格、上浮情况较多,而民生银行针对二套房暂不支持贷款。另外,据多家银行负责人表示,具体的贷款资格及利率还需视客户个人资质状况而定。

南京部分银行最新房贷利率一览

银行

首套房利率

二套房利率

南京银行

一手房上浮15%,二手房上浮25%

上浮25-30%

农业银行

一手房上浮15%,二手房上浮20%

上浮20%

工商银行

利率上浮20%(3月5号起执行)

上浮30%

光大银行

利率上浮20%

上浮20%

民生银行

一手房上浮15-20%,二手房上浮20%

上浮20%

交通银行

上浮15-20%

上浮25%

广发银行

上浮15-20%

上浮25%

邮储银行

基本上浮15%

上浮25%

江苏银行

利率上浮15%

上浮20%

招商银行

利率上浮15%

上浮20%

中国银行

利率上浮15%

上浮20%

中信银行

利率上浮15%

上浮20%

兴业银行

利率上浮15%

上浮20%

浦发银行

利率上浮15%

上浮20%

建设银行

利率上浮15%

上浮20%

北京银行

利率上浮15%

上浮20%

平安银行

利率上浮15%

上浮20%

广州银行

利率上浮15%

上浮20%

紫金农商银行

利率上浮15%

上浮15-20%

华夏银行

利率上浮15%

上浮15-20%

去年6月,全国各大银行还保持着4.9%的基准利率,2017年末,房贷利率上浮10%以后,按照30年期,每100万贷款,还款总额上升29.27万元,每月需多支付334元。如今南京7大银行首套房(二手房)利率最高上浮25%,较基准利率而言,每100万贷款,还款总额上升36.2万元,每月需多支付802元。

以100万贷款30年来算

贷款利率

还款总额(万元)

支付利息款(万元)

月均还款(元)

4.9%(基准利率)

172.66

73.26

5275

5.39%(上浮10%)

201.93

101.93

5609.07

6.13%(上浮25%)

218.86

118.86

6079.34

河西大三热盘曝3月底开盘

年后的河西频频传来开盘消息,河西南3.5万/㎡,河西中4.5万/㎡,河西楼市至今仍保持着清晰的“限价红线”,去年11月没能搭上便车的土豪们(分为南京本土和外来40岁以下本科生)个个摩拳擦掌,2018开年的河西抢房大战预计将比去年更加激烈。

海玥名都

河西中海玥名都即将于今年上半年收官,6月30日前期大批房源就要交付。目前该案还剩余5幢楼尚未推出,房源数量306套,按照目前该案的建设进度,待到剩余5幢楼开盘时,已经是“准现房销售”

海玥名都即将推出的户型产品为140㎡、160㎡、180㎡、240㎡4款大平层,精装交付

户型:

140㎡A户型 两室两厅两卫↑↑↑

160㎡A户型 三室两厅两卫↑↑↑

160㎡B户型 三室两厅两卫↑↑↑

160㎡D户型 三室两厅两卫↑↑↑

180㎡B户型 四室两厅两卫↑↑↑

240㎡A户型 四室两厅三卫↑↑↑

保利天悦

预计3、4月份加推最后一栋楼1号楼,共124套房源,面积150㎡、180㎡,均为四房设计。

户型:

150㎡-四室两厅二卫↑↑↑

180㎡-四室两厅二卫↑↑↑

佳兆业城市广场

该案还剩三期5栋楼尚未加推,户型面积为87㎡、126㎡、141㎡,约776套房源。

户型:

佳兆业城市广场87㎡-三室两厅两卫↑↑↑

佳兆业城市广场126㎡-四室两厅两卫↑↑↑

佳兆业城市广场140㎡-五室两厅三卫↑↑↑

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3月底即将加推开盘的河西三大热盘一览

区域

楼盘名

预计均价

预计开盘时间

预计首付比例及金额

河西中

海玥名都

45000元/㎡

3月底4月初

8成 504-864万

河西中

保利天悦

45000元/㎡

3月底4月初

8成 675-810万

河西南

佳兆业城市广场

35000元/㎡

很大可能3月底

8成 305-441万

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