江山交汇筑华宅：要现在 也要未来

对于常人而言，在货币泛滥、房价高企的现在，买房已不仅仅是为了居住，同时也成为对抗通货膨胀的手段。

房屋是家的容器，生活的载体，也是资产保值的根基。因而在买房时，既要求配套齐全，生活舒适；又希望规划美好，潜力十足。

但很多时候，自住舒适度与未来空间往往不可兼得，如何取舍？

有人说，自住买老城，投资买新城。

也有人说，自住买现在，投资买未来。

动辄数百万一套的房屋，在自住与投资间只能偏向于一侧，无疑令人扼腕。鱼与熊掌，当真不可兼得？

非也。

鼓楼滨江富贵之地，江山交汇毓秀之处，宁华世纪精筑山水华宅“江山汇悦山府”，坐拥主城成熟生活，更有政府千亿投资规划红利，品质优异且自带配套，有现在，更有未来！

江山汇悦山府位于鼓楼滨江，周边交通、教育、医疗、商业等优质资源云集。

项目距离地铁三号线上元门站只有200米左右，标准地铁盘；紧邻“南京子午线”中央北路，可快速抵达鼓楼、新街口等城市核心区，无论公交还是自驾都极其便捷。

项目周边汇聚拉小、力小、树人、南医大第二附属医院、长江医院、鼓楼医院等教育、医疗配套；万谷慧生活广场、大观天地MALL、世茂52+i mall等商业均已开业。

在景观方面，鼓楼滨江也得天独厚，阅江楼、绣球公园、幕府山、滨江风光带……美景无限。目前南京滨江风光带下关滨江商务区段3公里景观岸线已经开放，江山汇悦山府可畅享一线滨江风光。

鼓楼滨江拥有丰富历史人文留存、百年繁华积淀，在南京启动鼓楼滨江商务区开发之后，又迎来新的一页。政府千亿大手笔投资，描绘瑰丽蓝图。和记洋行项目改造进行中，大马路项目规划出炉，深业、龙湖、中冶、证大等商业体开发建设如火如荼……“南京新外滩”已初具雏形。

交通城建也在陆续发放中。江山汇悦山府周边地铁7号线在建中，预计2022年完工，未来江山汇悦山府将跻身“双地铁盘”。附近上元门过江通道、和燕路过江通道频传利好，通车可期，未来从江山汇悦山府出发，前往新街口、河西和江北新区都非常方便。

尤其令人惊喜的是，江山汇自带配套，打造超65万方城市综合体，满足业主餐饮购物休闲娱乐等多方位需求，自造繁华宜居生活圈：

A地块为“长江之窗”酒店式公寓；

B地块裙楼与D地块将组成10万方主题购物中心，届时将成为华东地区首屈一指的幸福产业基地，成为鼓楼滨江的生活休闲中心、家庭活动中心、文化娱乐中心和幸福消费中心；

E地块将打造“印象·金陵如意门”观江平台，由著名建筑学家齐康院士及其设计团队共同打造，未来建成后将作为鼓楼滨江的地标性建筑，对标河西南的南京眼。

悦山府为江山汇C组团住宅产品，打造18层小高层和7层洋房，30%的绿化率，2.5的低容积率。在高层、超高层林立的鼓楼滨江，这样低密度的住宅社区是非常罕见的，未来业主生活舒适度会很高。

项目采用现代社区智能化系统，入户大堂装修采用现代风格，以米黄色为基调，搭配黑色、灰色和木色。地面、墙面都采用了大理石，顶部采用石膏吊顶，品质感强。

项目以高成本建设负二层车库，为业主后期停车的便利性做出了巨大的改善——江山汇悦山府地下车库为两层设计，总车位818，均为平面车位，车位配比约1:1.14。

江山汇悦山府物业已经确定为银城物业。银城物业是南京物业，备受高端楼盘青睐。的物业，未来将成为江山汇悦山府保值增值的重要保障。

江山汇悦山府首开后持续热销，目前项目还有少量房源在售，销许均价为32968-35499元/㎡，户型面积为79、93、96、139㎡，不仅适合改善置业，也适合刚需上车。

↑79㎡户型，2室2厅1卫。客厅、主卧、次卧三开间朝南，明厨明卫，户型方正布局紧凑。

↑93㎡户型，3室2厅1卫。南北通透，户型方正，设计合理，无浪费面积。

目前鼓楼滨江新房豪宅化趋向明显，在售、待售的住宅产品多为100㎡以上的大平层，100㎡以下的住宅非常稀缺。江山汇悦山府是鼓楼滨江少数有小户型住宅在售的楼盘，相较于区域内其他项目，江山汇悦山府置业门槛更低更亲民。以79㎡户型为例，首付只需80万左右便可购入。同时项目还接受公积金贷款，可以说是非常贴心了。

此外，项目建设进度很快，预计2018年底交付。一般新房购买后需要等待2-3年才能拿房，现在在江山汇悦山府置业，购买的已经是“准现房”，预计年内就可拿房，无需过多等待。