房天下 >   资讯中心   > 楼市飞说 >   正文

手机看新闻

【楼市315】买个房子步步惊心!拒绝欺骗 教你做个聪明的购房者

楼市飞说 2018-03-14 09:09:22

春暖花开,又逢"315",这一年你是不是也为买房操碎了心?是不是步步惊心结果还是中了开发商的陷阱?虚假宣传、偷工减料、精装不精、学区落空、规划成违建……楼市回归冷静的时刻,质量问题变得更为突出,各种业主维权事件更是屡屡发生。

究竟在买房这件人生大事上,如何拨开各种迷雾、发现各种谎言,实现安心、舒心居住?房掌柜南京特推出“楼市315·教你做个聪明的购房者”专题,为您的阳光置业支招!

南京买房“陷阱”,你中招了吗

过去这一年,维权之声不绝于耳,回头总结,购房者们不满意的地方就那么几个,可惜闹剧不停上演,心累的是购房者,也是整个市场的信心……

走廊过道不贴砖:

在南京时时爆发的维权事件中,“大白墙”是个高频词。经过小掌柜整理发型,不少业主交房时发现电梯间、楼梯口、入户大厅都只是简单的乳胶漆刷墙,而不是开发商先前宣传、或市面已普遍实现的墙面贴砖。江北高新区、城北燕子矶、城北迈皋桥、江宁滨江等板块都出现过这一类维权事件。

赠送面积变违建:

开发商送面积原本是“返惠”的好事,但“送面积”变成了“送违建”的例子也不少。赠送面积的部分未必都可以按照商家宣传的那样“封闭成房间”,一旦涉及违规,遭受损失的往往就是业主自己。城北某楼盘就曾因为宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建,被城管和公安部门的强行拆除,成为“赠送面积”史上颇为深刻的一幕。

精装质量以次充好、大幅减配:

这类维权在2017年楼市高压的环境下尤为尖锐,开发商被“限价”,为了节省成本,精装减配成了他们不约而同的选择,但购房者就惨了。

江北某项目的卫生间被“减”得连快捷酒店都不如;另一家楼盘的车库漏水问题始终不见解决;河西某豪宅的地暖被业主发现全是偷工减料;板桥某盘的二期标准相比一期大幅降低,引得业主拉横幅抗议……业主认为,相比之前,他们花了更多的钱,应该得到更好的产品,没想到却是各种“残次品”,让人心碎。

说好的学区“飞了”:

学区问题也是购房者们的心头大事,多少人买房就为了孩子上学,学区没了房子的价值也就打折扣了。偏偏开发商们总喜欢用“学区”做宣传,最后学区落实不下、学校建设速度过慢,都能导致业主不满。

为了学区而引发的维权往往规模更大、业主聚集力更强、产生的效应更广。河西南板块、江宁九龙湖板块、城北鼓楼滨江板块都因学区产生过纠纷。

那些年,开发商说的“鬼话”!

拿着开发商给的宣传单页,满满的溢美之词,你真的明白背后的“言下之意”吗?所有的房子都有宣传的那么好吗?小掌柜带你剥开糖衣,看看真相!

地段:多烂的都能吹上天

地段偏僻--告别闹市喧嚣 独享静谧人生

周边嘈杂--坐拥城市繁华 感受摩登时代

荒山秃岭--与大自然亲密接触

刚有规划--轨道交通在即

零星班车--无缝接驳CBD

挨着铁道--便利交通,四通八达

地势很低--私家领地,冬暖夏凉

价格奇高--奢华生活,贵族气息

规划:多烂都是“精心打造”

规划不好--小资情调,折射后现代生活

户型很烂--个性化设计,稀缺绝版户型

弄个圆顶--巴洛克风情

搞个楼尖--哥特式风格

前后楼快挨上了--邻里亲近,和谐温馨

弄个喷水池--英伦风情,北欧享受

门口有保安--私人管家,尊贵生活

配套:随便来个啥都是高大上

挖了小池塘--临湖而居,演绎浪漫风情

周围荒草地--超大绿化,无限绿意

旁边小土包--依山而居,享受山人清新

有家小学校--让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所--零距离就医,拥抱健康

有五平米超市--便利生活,触手可及

远离维权!防坑小贴士:

买房有学问,想要顺利拿房、安心居住,在选产品时就一定要多加小心、千万慎重,仔细考量好每个细节,多留些有利于自己的证据,多跑跑工地和现场,千万不要偷懒喔。

● 查看五证是否齐全:

购房者在购房时,应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”,没有预售证的房子后期风险重重。

● 实地看房及考察周边:

无论广告和销售描述得多好,总要自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套,眼见为实。切实的感受能帮你做决定。

● 查看楼盘口碑:

搜搜楼盘点评口碑和楼盘相关论坛帖子,会有意外收获。不排除水军和恶意评价,但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息,可以有针对性的再进行考察。

● 避免定金陷阱:

很多开发商会打出优惠活动,需要提前缴纳定金。分不清概念的话就直接问是否能退,以及退款时间。让对方给出书面承诺。

● 签合同一定要谨慎再谨慎:

房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去,看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文,还有补充合同的内容都要仔细研究,有不合理的地方应当立即提出。

● 确定好房屋的产权与土地年限:

在这种情况下,尤其要注意不能买小产权房。无产权房以低价诱人,但真心不能买。购房者权益无法被保障,甚至很多房屋是违建的,可能最后房钱两失却维权无门。

● 不要相信“内部认购”的说法:

“内部认购”可能存在的风险有:开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同,尽可能约定更多细节,保证权益。

● 保留样板间照片作为证据:

在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时,购房者需要有证据来争取法律支持。建议大家必要时把样板间拍下来,尤其是样板间中关于交付标准的细节,同时购房时要注意对装修和质量进行详细约定,明确好责任方。

● 看到“学区房”的宣传多留个心眼:

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。大家买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,将其与教育局划片范围进行对比,不要轻信楼盘的宣传。

? 文中部分素材来自网络

欢迎分享 转载注明出处

欢迎关注

有想法,欢迎加小掌柜微信,来约~

楼市飞说

对本文或南京楼市感兴趣的网友,欢迎添加掌柜君的个人微信哟。买房、卖房,房产纠纷,板块项目了解等问题,均可咨询掌柜君,致力于为您提供有价值的房产资讯和评论,做您置业的好参谋。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈