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南京“抢人”正酣 谁将是这波人口红利最大赢家?

地产情报局 2018-03-20 06:33:55

人口是城市发展的关键因素,近期多个二三线城市出台“抢人”政策,“送钱送房送户口”,将人才区分为几档进行奖励和补贴,放宽落户门槛。南京也加入这场“抢人大战”中,施行40岁以下本科毕业生即可落户、外地毕业生来宁面试发放1000元补贴、高层次人才买房公积金贷款可贷120万等新规,积极争取人口流入。

根据南京市政府公布的《南京市“十三五”人口发展规划》,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。

从南京户籍新政实施后实际情况来看,“抢人”效果很不错,据南京市人社局透露,“政策推出两天即受理1300多人”,新政实施半个月受理“已近万人”。“宁聚计划”效果立竿见影,可以预见未来三年内南京人口将会出现井喷式增长。

那么问题来了——南京打算把“抢”来的人才人口安放在何处?

南京老城区人口密度已经很高。近日金陵晚报一篇报道中提及,南京老城平均每平方公里的人数接近4万人。人口密集给老城区公共配套带来严重压力:学位紧张、交通拥堵、看病排队……

事实上,南京已经在着手疏解老城功能,向新区、郊区疏散人口,大力发展新城新区。其中瞩目的,就是江北新区。

下血本“抢人” 未来10年江北新区人口要提升至260万

南京市乃至江苏省对江北新区的重视有目共睹,省市领导多次在公众场合强调要建设好江北新区。行政导向下众多优质资源砸向江北新区,地铁、名校、摩天楼接踪而至,繁华渐起。

从江北新区人口规划中,也不难看出南京对江北新区的期待有多重——到2020年,江北新区总人口约225-245万人;到2030年,江北新区总人口约300-350万人,城镇化水平约90%。

2017年7月紫金传媒智库发布的《2017南京江北新区创新活力指数报告》显示,江北新区成立后人口出现加速增长拐点,2015年和2016年常住人口分别增加2.26万和2.46万人;户籍人口同期增长1.66万和2.1万。未来10年江北新区的人口将从170万提升到260万。

在吸引人口集聚方面,江北新区推出了一系列措施:推行“零门槛”“零成本”就业创业服务,5年内吸纳10万名大学生落户新区;提出5年引进1000名高层次人才,可获得亿元资助;提供人才住房,出让租赁住房用地,构建人才安居保障体系……

近日江北新区又发大招“抢人”,正式发布《创业江北人才计划十策》:

科技专家在江北新区实行多方面保障。给创办企业的专家提供1000平米的办公场所,三年内免金或给予租金补贴。A类人才在江北买房可获补贴。此外,A类人才可获得1000万产业化资金,可申购不低于200平方米共有产权房,或免费租赁200平米左右的人才公寓,或申领不少于300万元的购房补贴。

非人才在江北新区创业就业也有优待。推行“零门槛”、“零成本”就业创业服务,对符合条件的创业和项目,分别给予10万元和30万元的奖励或启动资金;对初创企业提供免费办公场地或租金、运营补贴;符合条件的企业新引进名校优生符合要求的,按照本科、硕士、博士分别给予2、3、4万元的一次性生活补贴。

江北新区:“留人”我们是认真的

江北新区不但在“抢人”上砸下重金,在“留人”方面也全力以赴。

除了加速地铁、学校、医院、商业等生活配套建设,提高生活便利度、舒适度之外,想留下人口,还需要庞大的产业支撑。

江北新区紧扣“4+2”现代产业体系,全力培育壮大集成电路、生物医药、新能源汽车等千亿级产业集群。千亿产业,吸引四方人才汇聚。

2017年南京金洽会上,江北新区端出总投资1543亿元的投资大单,涉及CBD示范区、先进制造业和高端服务业等领域。2018年2月,江北新区39个产业项目集中开工,总投资701.3亿元,涵盖智能制造、生命健康、新材料、新金融、科技服务、创新载体、现代物流和高端商贸等 8大类,包括南京江北海港枢纽经济区保税物流中心、江北新金融中心一期、江北新区智能制造国际研发总部、苏美达智能科技产业基地、世和基因生物技术总部项目、IC设计产业园项目等。

吸引优质企业落户,引进高端创业人才和重大科技产业项目,形成产业集聚,创造、提供众多高精尖工作机会,招纳人才并留住人才。高素质、年轻化人口的涌入,又将反哺江北新区。

江北新区的崛起,产业振兴是关键。而在这方面,江北新区已经显示出惊人的爆发力——打造“两城一中心”:IC之城、基因之城、新金融中心,打造扬子江城市群新金融集聚区。

正如江苏省发改委主任朱晓明所说,“如果南京是扬子江城市群的龙头,那江北新区就是龙头上的龙珠。”

打造一流新金融中心

根据《南京市“十三五”金融业发展规划》,南京将重点打造河西、新街口和江北新区这三大金融中心,其中江北新区力争到“十三五”末打造成为一流新金融中心。

在今年2月举办的“江北新区经济社会发展情况通报会”,江北新区管委会副主任李保平表示,南京的新金融业态,要向江北新区集中:新金融中心是扬子江城市群新金融聚集区,以注册资本120亿的工行资管银行为龙头,让南京的新金融业态,向江北新区集中。

近日江北新区新金融中心一期效果图曝光,项目包括2座超高层塔楼(320米、300米)、3座150米办公楼、3座100米办公楼/购物中心。项目建成后将重点集聚金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态,支撑新区加快建设扬子江新金融集聚区,打造一流“新金融中心”。

江北新区中央商务区地下空间一期工程打造约480万方“地下新街口”,其中核心区地下营造约50万方商业,周边汇聚金盛田广场、奥林广场、慕斯会,未来还将规划建设东方万汇城、江北虹悦城,集聚南京高端商业。

家住CBD

华润在核心区内规划有40万方高端商业配套,据悉将将引进华润旗下高端综合体产品线,打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓于一体的现代化国际综合体。

华润在核心区内开发的住宅项目——华润国际社区,位于中央商务区,紧邻华润商业综合体,未来周边高端商业、商务配套荟萃,未来业主将可享受到“家住CBD”的快意。

华润国际社区前期多次开盘热销,目前还剩最后4栋住宅共500多套精装房源,预计今年二季度加推,户型为89㎡两房、108㎡两房、129㎡三房、144㎡四房,适合刚需也适合改善。

项目上一次加推是在2017年12月,当时开盘销许均价28405-29105元/㎡。目前项目二手房成交价格在3.1万/㎡左右,比新房价格要高。如果华润国际社区本次加推价格参照前期均价,性价比还是很高的。

随着江北新区开发加快,区域内房地产价值受到了越来越多购房者的认可。江北众多楼面价2万+地块上市的脚步越来越近,现有限价红线面临冲击。

目前江北新房价格仍被限制在3万/㎡以下,但已有不止一家新盘放风价格超过3万/㎡。

核心区内保利西江月、正荣润江城、正荣润锦城住宅已经收官,雅居乐滨江国际在售的是面积超大的大平层,华润国际社区即将收官;纯新盘扬子江金茂悦、绿地海悦具体上市时间待定,首开价格是否会破3万的问题引起了众多揣测,目前并无答案。

留给刚需、刚改置业核心区的机会并不多。毕竟江北新区不仅是南京的江北新区,而且是江苏的江北新区,规划倾斜荣耀加身一路开挂,核心区内更将汇聚各种高端资源,对标浦东新区陆家嘴,未来身价难以想象。

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