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上浮30%!南京房贷利率再破新高!加息势头遇上高涨房贷!买房就是在跟时间赛跑……

楼市南京 2018-03-21 09:11:53

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最近,楼市中充斥着紧张的情绪,一边是银行自发上调房贷利率的消息甚嚣尘上,一边是众人揣测央行加息的脚步在悄然逼近。

南京楼市除了偶尔放两个销许,当然也没闲着。

NO.1 丨 壹

近来,从一线到二线传来的消息,不是房贷额度不足,就是房贷利率上浮!上浮!上浮!

北京多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率普遍上浮15%—25%,最高上浮30%!

上海个贷增速跌至10%以下,也是两年来首次跌至10%以内。

东莞首套房贷利率全线上浮!光大银行首套房贷款利率上浮40%!广发银行首套房贷款利率上浮30%!

中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%!建行一、二手房贷业务基本暂停,2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。

深圳房贷额度告急!各家银行深分的房贷余额增量,呈现递减的势头。为了腾挪房贷额度,已经有银行试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款。

郑州各大银行首套房利率上浮普遍处于15-30%,中原银行直接停贷!

成都首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷普遍上浮15%-40%,其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%!

苏州首套房贷利率普遍上调至15%,最高上浮20%;二套房在贷款未结清情况下最高上浮已至30%。

南京,截止到目前,首套房贷利率上浮幅度普遍在15-20%,最高上浮25%,二套房贷利率上浮幅度普遍在20-25%,最高上浮30%!

而且有银行明确表示,商办公寓类贷款利率上浮30%,下款周期在三个月以上。

以贷款200万,30年、等额本息的还款方式计算不同利率下月供:

NO.2 丨 贰

相信这一周以来,加息的进度是大家一致的关注点,每一个蛛丝马迹都变为市场的焦点。

刘鹤易纲履任新职,中信明明分析称,中国央行或将于近期提高公开市场操作利率,调整基准利率。

不过通过分析易纲履新时的表态,业内也有不同的声音。

针对记者“今年央行是否仍将跟随美联储脚步提升利率”的问题,易纲的回答是:至于你说的美联储将加息这个问题,我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势,我们要进行综合考量。

比如刘晓博预测称,中国央行在2018年最多有一次全面加息(或许一次都没有)。

关于货币政策整体态度,易纲在今年1月底发表的一篇文章提到:

一是保持货币政策的稳健中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

二是健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架;

三是适当发挥货币信贷政策的结构引导作用,进一步优化信贷结构。四是继续稳妥推进各项金融改革,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

两会发言中,易纲也提到央行货币政策考虑的一些方向:

从流动性角度来讲,也要松紧适度、基本稳定。我们看流动性方面,主要是看市场利率是不是平稳,整个的超额准备金水平是不是合适,各方面的指标是不是在合理的范围内,这就是我们对“松紧适度”的考量。

根据暴财经分析,未来央行最希望是楼市保持在现在的水平下,处于冷却期,价格最好有温和的回落。而中国跟进加息的方式也许还是提高市场利率的变相加息!

NO.3 丨 叁

接下来的一段时间,尤其是想买限价新房的,买房就是在跟时间赛跑。

1.房地产调控的周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,各种堵金融窟窿导致银行钱紧,房贷利率上调趋势严峻。可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了。

2.现在是利率市场化,各家银行自由发挥,利率上浮时间也不在一个时间,买房人尚可选择房贷利率相较而言还比较亲民的银行。

3.真正的加息还未到来,国外加息形势严峻,万一基准也上调了,银根缩减让银行雪上加霜,利率上升跳档会更加严重。

4.从去年开始,一直在强调要去杠杆,所以不管是个人还是企业,加杠杆的成本也在不断攀升,对于投资者,必须要精确的计算购房持有成本。

5.攒够了上车的资本,能够承担房贷压力,而且是刚需(不买不能娶媳妇那种),抓紧时间上车,因为一旦加息,购房成本和还贷成本都会更高。事实证明,挣钱的速度赶不上买房成本增加的速度!

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