均价2万元/㎡左右！南京5家公寓盘超千套房源扎堆上市

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据网上房地产数据统计，2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长，这是否意味着酒店式公寓产品在南京已经坐稳“回春”之势？

公寓产品升温，两年增长2.7倍

在很长一段时间里，公寓产品其实并不被大家看好，但近几年，随着南京楼市的变化，公寓产品也出现了明显升温。

据网上房地产数据统计，2015年，全市公寓办公类产品销售6942套，销售面积约40.94万平方米。2016年，全市公寓办公类产品销售15812套，是2015年的2倍有余；同时，销售面积约82.61万平方米，同比2015年增长。

2017年，南京全市公寓办公类产品销量继续快速上涨，销售量达25602套，销售面积约117.93万平方米。在短短两年时间内，南京公寓类产品的销量实现了2.7倍的增长。

龙湖紫都城还剩少量公寓在售

龙湖紫都城在鼓楼众多住宅项目中突出重围，率先在本周开盘。

3月21日晚上7点，鼓楼纯新公寓盘龙湖紫都城在售楼处首开。此前已有客户订下整层84套房源，截至当晚8点，现场去化130套左右，整体去化超9成。

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龙湖紫都城在16日新领了共238套毛坯公寓销许，但是由于开盘前就有6名大客户订购了整层的房源，所以此次开盘的实际房源量仅154套。

23日下午，我电话咨询售楼处置业顾问，他告诉我，目前还有少量剩余房源在售，购房人可以直接带上身份证和5万元余额的银行卡前往售楼处，如果房源合适，客户可以现场直接认购。

龙湖紫都城位于鼓楼中央门商圈，优越的地理位置自不必多说。

主城交通核心，周边目前有地铁1号线、3号线、以及在建的7号线和规划中的9号线。此外，还有10余条公交可通过中央门东站换乘。三横三纵交通网，通达全城，距新街口地铁4站，南京站地铁1站，3站可达江北。

项目所处的中央门商圈人口密度、人流量仅次于新街口，日均客流量超过30万人次，超100万方商业集群，小区、产业园、大学高校等覆盖面积广，区域常住人口超50万人。

主城地理位置优越再加上此次开盘价格便宜（团购价16500元／㎡），投资前景被非常多人看好，所以不管是对自住还是投资客，都十分具有吸引力。

放眼南京，交通优越的其实并不只有鼓楼，南部新城更是拥有华东地区的交通枢纽“南京南站”。如果遗憾错过龙湖紫都城，南部新城即将上市的公寓项目倒是值得考虑。

万科星荟将推4.8米挑高公寓，放风价2.6万/㎡

此次推出的万科星荟twin loft产品位于大都会地块。

万科在2012年拿下G07地块后正式进驻南站，先后打造了万科新都荟、万科尚都荟、万科九都荟、万科大都荟、万科星荟等项目。

万科星荟项目前期房源均价1.7-2.2万/㎡，部分小户型公寓总价仅68万，而即将推出的新产品放风价2.6万/㎡。此次推出4.8米挑高公寓，户型面积为50㎡，总价在130万左右。预计会推出235套房源。

挑高公寓的好处就在于空间灵巧，住户可以提高空间使用率，实现楼下楼上各成一套。

万科星荟户型图：

万科星荟地处南部新城，作为政府大力发展的片区，南部新城定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。

目前板块内已汇集了万科、证大、绿地、旭辉、保利、绿城等众多国内大牌房企，品牌的聚集效应也增强了片区的发展空间。

图片来源网络

万科星荟靠近南京南站，南站作为重要交通枢纽中心，目前已汇聚了4条地铁线路，1号线可直接到达新街口，3号线可直接过江，S1机场线前往禄口机场，S3号线可以到达河西和桥林等地，未来规划还有地铁6号线，多条线路换乘。

商业方面，万科星荟有自持的商业配套，沿街的商业体可以保证业主的基本生活所需。另外依靠南站CBD中心的商业配套，项目一街之隔即是证大喜马拉雅商业综合体，目前整体雏形已基本成形。

中骏六号街区将推200套公寓，均价1.7万/㎡

3月19日，江宁禄口中骏六号街区新领200套公寓销许，均价17000元/㎡。

中骏六号街区位于南京空港新城核心区域，地处信诚大道与玉振路交汇处，紧邻地铁S1号线翔宇路北站，交通路网发达，依仗机场高速，10到达奥特莱斯，20到达南京南站，40内河西CBD、新街口商圈。

项目整体建筑面积约36万方，分三期开发。其中一期，占地面积约7万方，建筑面积约14万方。由南区和北区两区组成，共计16栋，其中南区6栋9层和北区10幢10层。

项目主打南京即将的4.8米复式公寓，主推40平米和70平米两种户型，既可以自住也可以出租。

目前的空港新城是整个南京的价格洼地，但目前除了上述提及的依托禄口国际机场和众多产业汇集之外，已经有双地铁经过区域，众多知名企业纷纷在此拿地，区域内已经诞生了多幅高价地块，楼面价已经高达13014元/㎡。

沣麟公园壹号4月首开，精装价2万元/㎡

江宁麒麟板块目前即将开盘的公寓项目，仅有纯新盘沣麟公园壹号，项目此前已在本月10号公开样板间。预计4月份首开公寓，首推户型面积有面积70、90㎡，精装价2万元/㎡。

该项目由3个地块组成，建筑面积为40.7万㎡，自带5万方商业配套。规划打造一栋150㎡高的地标写字楼、6栋精装景观居住楼以及商业楼。细分为A、B、C地块，A地块规划打造2栋公寓；B地块规划建造一栋超甲写字楼；C地块规划建造4栋高层建筑。

龙湖北宸星座开盘，千人到场去化八成

3月23日晚上六点半，江北龙湖北宸星座火热开盘。本次加推4号楼，共310套房源，面积35、40、50㎡，毛坯交付，拟交付日期为2019年12月31日。

项目上一次开盘即一月份首开3号楼，均价18000元/㎡左右。本次开盘不仅价格上与上次基本持平，去化能力也保持在线，本次开盘当天去化八成。

开盘现场图片来源网络

据置业顾问介绍，本次开盘购房人以投资客为主，由于项目地处江北新区，发展前景被很多人看好。

另据了解，本次开盘优惠力度也很大：开盘优惠2个点；5天内按时签约优惠2个点；定存优惠2个点；按揭优惠一个点或者一次性优惠2个点。

龙湖北宸星座位于地铁三号线星火路站，规划江北首座40万方天街综合体，包括3栋20层LOFT酒店式公寓、2栋地标写字楼及6层集中式商业综合体（龙湖江北天街）。

项目位于高新核心区内，目前区域内已有有动漫大厦、北斗大厦、中国航天科工集团等众多领军型科创企业集聚，更是规划多个办公楼。办公人群较多，未来公寓出租客源多且相对素质也较高，对投资客的吸引力甚至高过隧道口的公寓项目。

4.8米的挑高公寓是很多年轻人和投资客都青睐的产品，面积小又空间灵活，可以自由发挥改造，实现“买一房得两房”。

不过从2017年7月1日起，《南京市建设项目建筑面积管理办法》正式施行，公寓层高超过3.6米必须这算超建面积，这就是说4.8米挑高复式公寓将绝迹。

可以说，目前市场上的4.8米挑高公寓买一套少一套，真的要说一句“且买且珍惜”了。

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