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330魔咒重现!新一轮楼市调控出新招!势必更加精准!重点在这几个方面……

楼市南京 2018-03-30 05:20:27

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近日,从一线、热点二线城市到县城级别,楼市调控再次来势汹汹,而且更加精准。

NO. 1|壹

“公证摇号”或将再跟进一城

同“房号”费,杭州楼市的“耗子费”现象是限价政策的衍生品,“耗子费”出现后的结果:

有全款有关系的人能买到房子;

没全款有关系的人也能买到房子;

有全款没关系的人或许能买到房子;

没全款没关系的人做梦能买到房子。

变相加价扰乱市场秩,针对这种炒房号的现象,南京、上海、长沙、成都这几个城市早已于2017年就陆续出台公证摇号的政策。

一直以来,杭州施行公证摇号的呼声也很高,目前,已有消息称“暂停预售证发放,房管局将启用公证摇号”。嗯,且等着看吧。

NO.2|贰

“三价合一”、“查册方式升级”引热议

近日有关“深圳要实行三价合一”的传闻甚嚣尘上。甚至有未经核实的消息称,目前深圳各相关机构已在调试系统,“三价合一”最迟在4月1日出台。

从去年底开始,深圳屡屡传出实行“三价合一”的消息,此前不排除是中介“逼定”的手段,但东莞“三价合一”新规已落地,故不少业内人士认为,深圳“三价合一”也会执行,只是时间问题。

所谓“三价合一”,即二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

一旦执行“三价合一”,置业者购买二手房的首付和税费都会有所增加,对购买力不强的刚需客影响最大,二手成交也会下滑。

4月1日起,广州查册需要业主本人、或者中介带着你的身份证、委托书,或者律师函代理才能进行了。大摇大摆带着个房本复印资料去房管局查册查抵押的日子不复存在了!

NO.3|叁

“装修质量”纳入监管

楼市乱象普遍存在,不仅需要出台整改措施,还需实行必要、有效的监管。比如新房预售时,装修质量就一直是购房者心中的疑虑。

>>>>成都:样板间至少留1年,虚报装修价格要担责

26日,成都发布了《进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(暂行),对成都成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节都有明确的规范性要求。重点有几个方面:

▲成品住宅装修工程施工实施施工样板先行,样板间(层、段)合格后才能全面进入装修施工。

▲样板间保留至少1年,成品住宅装修报价不实要承担法律责任。

▲一体化设计、一次性报建,成品住宅工程项目发包应采用施工总承包方式。

▲满足个性化,开发商需提供购房人自由组合的室内装修菜单,在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程。

▲价格核定,市建委将对价格核定行为不规范的开发企业予以重大不良信用记录,扣减信用分6分,纳入重点监管,并抄送市房管局;对价格核定行为不规范的造价咨询机构实行黑名单管理,予以不良信用记录。

>>>>宁波:出台新建住宅全装修新规,5月1日起执行

在房屋的销售环节主要有以下几个方面的规定:

▲要求开发企业在住宅预售时提供实体交付样板房,该样板房应在销售楼盘内的可售房源中;

▲要求实体交付样板房真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量;

▲要求实体交付样板房保留全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年;

▲要求建设单位在销售合同中明确装修标准等交付要求,并列明所用主要装修材料和所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级等。

▲引入准业主监督机制、设立工地开放日,允许购房者参与质量监督,即允许准业主参与监督房屋施工,向准业主直观展示施工内容,接受准业主监督。还提出要健全标准体系等内容。

>>>>南京:3月22日,成立了全国首个房地产消费维权专委会

南京楼市在装修质量方面的维权一直不少,还有限价政策带来的开发商精装减配也是维权重灾区,但在实际维权时业主常常遇到阻碍导致维权“无门”、维权“无果”。房地产消费维权专委会成立后,业主维权终于有“门”了!

NO.4|肆

“刚需优先选房”持续跟进

继武汉支持刚需优先选房后,近日长沙市下发了《关于实施差别化购房措施的通知》。明确,即日起,长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。

▲供应范围:将“限房价、竞地价”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房,作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围。

▲优购对象:家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。离婚不满一年的无房户不包含在内。

NO.5|伍

“县级调控”时不时放招

县级调控就更有意思了,既要完成“去库存”任务,又要遏制投机炒房。精准调控会落到一县一策、一区一策,对地方政府的水平和能力都是考验。

比如,安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施,对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。

比如,近日,郑州市召开相关会议,强调2018年将坚决遏制投机炒房,并结合实际实施县市区分区域精准调控。

再比如,山东、江西等地则于今年首次提出,房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

——小结——

1.为了“抑制投机性需求”,调控手段会时不时跳出来打补丁。某些城市茶水费、耗子费的市场乱象能存活至今,再不出手整治还真看不下去。

南京最疯狂的、买限价房套利的时期,在2017年11月有全国媒体朋友帮着记着。新房由于限价,价格远低于二手房价格,又是在公证摇号背景下,刺激了大量的购房需求。杭州限价房要不是卖得差不多了,就算公证摇号,想必也是要上全国头条留念的。

每个城市的限价房必然是一房难求。不管是杭州将要施行公证摇号,还是南京的老盘逐渐清盘,对于买房人来说,限价房的机会窗口越来越小。

2.去年8月份,南京曾出台新规,到2020年住宅成品房交付比例超50%,且不说2020年了,就现在放眼整个南京领毛坯销许的都越来越少见。所以关于装修标准,当然也期待较细化的标准尽快出台,更有利于整治楼市乱象、保障购房者权益。

3.打补丁时,离婚买房的口子也在收紧。长沙此次“差别化调控”中就明确了离婚不满一年的无房户不得优先购房。还有之前多个城市都曝出对于离婚买房,在房贷审批上卡紧的政策。

还有,广州将建立婚姻失信惩戒备忘录:

“遏制投机炒房,满足首套刚需,支持改善需求”2018年楼市调控也会围绕这几个方面,陆续有城市跟进。

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