南京欢迎你，以公积金之名

4月1日愚人节，地产媒体人朋友圈里的南京发生了两件大事。

传说中的七星级酒店涵碧楼正式开业，十里芳草地上群羊咩咩、名流荟萃，开幕订价2860元/晚，号称“南京最贵”。

南京发放了一个大，4月1日起公积金贷款额度从原先的个人30万、家庭60万提升为个人50万、家庭100万。

峰巅腰谷，脚下的位置不同，目光聚焦之处也天差地别。有人关心前者，有人关心后者。

当然，作为云巅之下的芸芸众生普罗大众，比起春暖花开江畔风月，我们还是更操心切身相关的衣食住行柴米油盐。

南京公积金提额 最开心的是谁？

4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，将南京市住房公积金贷款可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。

将南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。调整后符合条件的家庭可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

租房提取额度也提高了。将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

相信每一位和我一样想买房的地产小编在发这条稿子的时候，喜悦是发自内心的——南京利好千千万，终于来一条跟我有关的了。

就在前几天，南京住房公积金管理中心刚发布过新规，要求提高公积金贷款审批效率，根据调整后的时间来计算，从提交贷款申请资料算起，到完成贷款发放手续，最快10个工作日即可实现。

这条新规出台时还有人嘀咕“怎么不提升贷款额度”，没想到打脸来得太快，几天后南京随即出台公积金贷款额度提升的新政，新政礼包一送就是俩，惊喜二重奏。

公积金贷款能省多少月供？

不怪朋友圈里的年轻朋友们喜出望外，实在是近来商贷利率涨得太快，目前南京已有多家银行将首套房贷利率上浮至20%，甚至有的银行已经上浮25%以上。而且美国加息，中国央行也在明里暗里地跟随，年内中国央行加息是大概率事件。收入有限的年轻刚需们，亟需贷款利率较低的公积金的支援。

以夫妻双方在南京贷款30年购买总价250万的首套房、商业贷款利率上浮20%、等额本息来算为例来计算：

纯商贷：首付75万，商贷175万，月供10358元；

公积金+商业组合贷：

公积金新政前：首付75万，公积金贷款60万，商贷115万，月供9417元。

公积金新政后：首付75万，公积金贷款100万，商贷75万，月供8791元。

当然实际情况中，将公积金贷款限额用足的操作很难实现，大部分个人或家庭实际能贷到的公积金会比额度低一些。不过即使如此，公积金贷款买房对购房者家庭压力的减轻是显而易见的。

对于买得起四五百万或者更贵房子的人来说，月供2万还是月供1.8万、1.9万，对生活的影响差别并没那么大——于他们而言，一两千，或许只是在外的一顿饭。

而对于现阶段只能买得起250万以内房子的刚需来说，月供1万还是月供8000，对生活质量的影响差别很大—— 两千，或许就是一个小家庭的半个月生活费。

年轻人＆高层次人才：南京欢迎你

南京公积金连出利好，契合中央对2018年房地产线管工作的要求，也是对南京的“抢人”战略的执行配合。

今年3月发布的中央政府工作报告中，要求2018年“支持居民自住购房需求”，虽然目前房地产调控政策严格，但对于刚需买房国家还是支持的。南京公积金新政，客观上来说是对底层刚需和高层次人才（公积金可贷200万）购房的定向支持。

而这两类人，也正与南京想要吸纳的人口人才吻合——

南京放宽了落户政策。取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；取得中级以上专业技术资格人员和三级以上国家职业资格（技能类）人员可直接在南京落户。

面向年轻大学生推出的“宁聚计划”计划每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业；将大学生租房补贴的期限由2年延长至3年，每人每月600-1000元不等。对全球人才团队或项目的资助上不封顶。

“本科”“研究生”“技术”“团队”……从这些词汇里，可以明确看出南京欢迎什么样的人——高层次的人才，年轻的人才或人口。

而南京公积金政策调整，年轻刚需与高层次人才定向受惠。如今一二线城市抢人大战如火如荼，为了抢人，或许未来还会有更多的利好政策出现。

比如近期，武汉出台新政，刚需人群优先选房、不得深夜开盘，长沙发布新规，刚需人群购首套房可优先选房；成都楼市出新政，要求保障刚需优先购房……过去多年间“孔雀东南飞”，中西部人口（特别是年轻人）向东部沿海区域迁徙如潮，也难怪中西部代表城市在本论抢人大战中如此积极——首套刚需，多为能够生产、创造价值的年轻人，源源不断地吸引并留住刚需，就留下了源源不断的城市造血生力军。