在新房还是二手房的选择上 ，很多购房者偏爱即买即住且能看得到实物的二手房，有实实在在的房子，能看得到实物，周围的配套设施等等，这些都是实打实存在的。但在购买过程中，不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。
买房子是一笔大买卖，需要准备好足够的资金。当然在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说也是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？这篇文章大家可以了解一下！
一、定金
根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。
二、全款购房
对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。
房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。
四、税款
税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。下面这张表告诉你买二手房税费该怎么算？
五、尾款
为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
买房可以说是人生中的一次消费，要花钱的环节有很多，且每次交钱金额较大。因此，每个环节都要提高警惕，这样才能保证购房者资金安全。
诚品城 小三房
产权面积90.5平方
价格265万满5无税费
南北通透
得房率很高急售
看房方便
3室2厅1卫2阳台，超大客厅，北边生活阳台和设备阳台，套内面积使用率非常高。
【装修】小三房 位于小区中心位置 尊享生活品质。
【小区】坐拥优越的生态资源以及人文资源。学仕风华是面向仙林大学城老师而建的公寓住宅，为仙林的人文教育提供更为完善配备设施。
【菜场】 小区南门向西就有菜场购物中心。
【学校】学区不占用
南师附中仙林分校小学部南邮校区
南师附中仙林分校
【自我介绍】：
本人 汪学文 微信：13645189419
微信公众号：南京房产在线
从事房地产经纪行业一直秉持、快速、亲和、诚信的服务理念，是诚心购房者的放心选择，我会用我热忱的服务，真诚的心，用爱为您筑造温暖，幸福的家。
南房在线2018-04-07 14:02:14
