学会这3个方法 随时都是最佳买房时机 看中就要下手！

年初不买房，一年又白忙。对于想买房的人来说，始终感觉房价就一直在涨，而且只涨不跌。现在不同了，多地好政策的到来，是个买房的好时机了。然而，买房也是一个头疼的事情，怎么买？买哪里？这些都是学问啊。

这里我们总结了一些房产价值的评估方法，希望能够帮助大家买到自己满意的温馨小家。

1.地理位置

地理位置很重要，位置好，不仅仅是好，而且价值也高，以后想卖，也能卖个好价钱。如何知道哪里的地理位置好呢？首先，你可以看看房屋的周边有没有银行，越多越好，分行比支行要好，外资银行比国资银行好，总之大银行比小银行好。为什么呢？因为，有银行说明这里是比较大的商圈，高收入人口比较多。

其次，你可以在周围逛逛有没有高级酒店，星级越高的酒店越好，酒店数量越多越好。为什么呢？这说明这个地段是高收入阶级居住的。最后，就是看看超市多不多，有没有大型的超市，有超市说明这个地段的居住条件对于居民来说是非常方便的。

2.小区环境

如果小区有什么企业老板、商界精英、明星的说，这个小区就具备了品牌效应，我们可以留意一下，进出小区的车辆是否是高端车，如果是，说明高收入人群也选择这个小区，也就是说这个小区也是被他们认可的，再者，就是看看小区附近的环境，有没有什么公园，名胜景点这类的，这对房屋的价值会有很大的提升。

3.交通情况

交通情况是房屋价值的又一个决定因素，只有交通便利房屋的价值也高，如果我们买了一个深山老林，恐怕也不要想有什么的空间了。

话说回来，房地产始终是一个中长期的投资项目。生活中老百姓所常见的，像股票啊，债券啊，基金啊，等等，这些都是一个短期的投资。也就是说如果今天买入之后，明天价格上涨，后天卖出就可以落袋为安，因为它的交易比较快也很方便，同时交易成本也很低。房地产的投资就不一样了，房地产的交易起来并不方便，同时交易成本很高，各种的税，最重要的是房地产价格的上涨一般认为都是长期的现象。

因此，当我们决定买房的时候，一方面我们要有一双明亮的双眼，不要被眼前价格的波动和商家的手段迷惑了，不论你买入或者卖出，一定要把眼光放长远一些，尤其要有一个对未来五年或者十年中长期估计，好好衡量房屋的价值。

诚品城 小三房

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南师附中仙林分校小学部南邮校区

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