房天下 >   资讯中心   > 南京特价房 >   正文

手机看新闻

房产大V:南京房价将下跌15%!2018南京楼市怎么样?

南京特价房 2018-04-10 17:24:23

昨日,房产大V杨红旭针对南京房价又发表言论了:未来两三年,房价将明显下跌(跌15%就算明显)。长线看,南京属于强二线城市,房价远未到顶,但短期看,必跌无疑!

另一面,同一天,米宅发布3月27个热点城市房价,其中关于南京的统计,新房和二手房价格分别都环比上涨0.6%。

大南京备受大V关注啊,不过一个说涨,一个说跌。哪个算数?

南京目前新房二手房未下滑迹象

咱在看看,二月份国家统计局的数据。数据显示南京2月新房、二手房均下跌!商品住宅价格环比下跌0.1%,降幅位居全国第11位,同比下降1.5%;二手住宅价格环比下跌0.1%,降幅位居全国第11。

二月毕竟夹杂着过年,这个数据不能说明什么,在来看看3月的数据。据南京网上房地产统计数据显示:3月南京二手房成交5516套,比上月的3557套上涨了1959套,环比涨幅55.07%。二手房挂牌量为13633套,比前一个月的5027套上涨了8606套,环比上涨171.19%

南京3月的市场也没变差啊。3月南京二手房挂牌均价27863元/㎡,并没有出现下滑迹象。

2017年3月-2018年3月南京二手住宅挂牌均价情况↓↓

在看看数据,南京6区成交均价上涨,分别为鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、雨花台区、浦口区等,其中雨花台区涨幅最高,为8.85%;3区成交均价下跌,分别为栖霞区、江宁区及六合区。

南京各区域二手住宅成交均价及环比情况↓↓

(数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套)

以建邺区36534元/㎡的成交均价来看,暴跌15%就是跌5000元/㎡。以河西南的佳兆业为例,现在新盘3.5万/㎡,二手房报价基本都突破5万,降价5000元/平,就是45000元/平,新房二手房倒挂局面仍旧没有改变。

而根据,“米宅米宅”发布热点城市房价地图,其中,南京的房价地图中,鼓楼、建邺、玄武、秦淮4区均价超过3万元每平,浦口、雨花台、江宁、栖霞4区均价破2万元每平。而整体统计来看,南京3月新房房价21914元/平米,环比上涨0.6%;二手房价格27236元/平米,环比上涨0.6%。并未有跌的迹象。

南京:

新房房价:21914元/平米,0.6%↑

二手房房价:27236元/平米,0.6%↑

其实,杨红旭之前早就预言南京房价即将下跌。回想去年11月,河西十盘齐开时,杨红旭关注到南京购房人熬夜排号的现象,发文称南京为“奇葩城市”。

后来又解释道:“我说奇葩,主要指房地产行业管理!至于购房者,没有毛病,天上掉馅饼,抢到就是肉!但,价差低于二成的,不一定是肉,不必抢。这种市场异象,如同烟花,对南京楼市走势,几乎无影响。重申:一年半后,南京二手房价跌15%。”

(去年11月河西十盘齐开时,杨红旭的言论)

相比较之下,今天,杨红旭又说短期内南京房价要明显下跌,这次修改了时间定语,从一年半,改为未来两三年

那么到底

限价新房被疯狂抢购,部分楼盘调低放风价

之前,小编曾为大家整理了4月预计上市的楼盘。不少新盘价格优惠,很多人虎视眈眈。尤其是河西南,新盘限价3万5,肯定会有不少人抢购,甚至疯狂到连炒房号都开始重出江湖了。

有令人虎视眈眈,价格居高不下的,也有一部分的纯新盘正悄悄下调了放风价。

比如,江北核心区的扬子江金茂悦放风价之前高达35000元/㎡。现在下调到32000元/㎡左右。仙林湖的融信世纪东方,有小道消息称开发商预期均价是3.8万/㎡,但仙林目前板块限价,置业顾问表示,顶多33000-35000元/㎡左右了。江北雨山路板块的江山薈的放风价一直扑朔迷离,从最早的30000元/㎡降到25000元/㎡左右,而目前又说首开将卖28000元/㎡,扑朔迷离。

今年是南京楼市一个新旧交替年,后续市场会冷吗?是,肯定会转冷。

因为低价的卖完了,后面上的都是高价地项目,但各个楼盘都是顶着板块最高价去申报销许,甚至一些新崛起的板块也卖出了高价,让南京楼市的比价效应失衡了。

购买力源源不断进入南京

目前南京楼市能维持火爆的一个重要原因即是供需,即现在还是供小于求。近期,我大南京又被央视点赞了,最新人才政策诚意满满引人才!也对,人手不够,争啥都是虚的。


近日,市人社局公布了今年一季度就业数据,首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中,大专及以上学历人数6.9万人,占66%、同比增长27%,其中外地大学生占八成以上。

据统计,2015年至2017年,南京新增就业参保人数中,大专及以上学历人数分别为18万、19万、22万,平均增速为11%。

而今年一季度,新增大学生就业参保人数在此基础上大幅增加,增幅比前三年平均增幅 高15% 。

3月1日落户新政正式实施后,一个月时间内新增大学生就业参保近3万人,占一季度新增大学生就业参保总数的44%。

而,根据数据某房产中介人称,在3月成交的客户中,有不少是刚毕业的年轻购房人。

看,还是有不少人抢着买房,之前被购房资格卡住,现在政策一松,就有大把的人才愿意居住南京。房子不愁卖啊。如果按杨v来说的大跌15%,南京的房屋市场怕是要上演抢房大战了。所以,大跌也不容易。

现在不买,以后更买不起

中国也和美国一样,已进入银根紧缩的加息周期,未来基准利率早晚会上调,全国首套房平均利率已连续1年多不断攀升,银行对低息贷款越来越“惜贷”。

全国一二线城市中首套房利率最低的上海,从4月1日起,也将把9折利率全线上调到9.5折,甚至部分银行已不再对首套房放贷。再往后,大概率还会进一步上调到基准利率甚至更高。

银行躺赚的好日子已经过去了,为了抑制房价,更为了获取利润空间,“保护刚需”已是一句空话。

按现在中央的指导精神,最好还没买房的小伙伴都租房住,首套房也要限制。尤其是去年房价涨疯了的武汉、南京、郑州等强二线城市,首套房利率也上浮到了1.1-1.2倍,郑州最厉害,有银行直接把首套房利率上浮1.3倍,和二套房一样,爱贷不贷。

南京最新贷款利率表:

而利率,根据长远的角度来看,还要涨,现在觉得利息太高,不舍得买,将来利息还要高,更买不起。鉴于这种情况,买的人不会减少。房价自然不可能跌那么多的。

2018的南京楼市几个走向:

1、从政策来看,层层加码,从限购限贷限价到三年限售政策,以及租售同权政策的出台,调控力度逐渐增强,且短期内无松动迹象。受调控影响,2018年的南京市场将注定继续下行。

2、近郊的两江地区和城北依然是主力供应区域,远郊的高淳和溧水,受益于主城和近郊红利外溢,势头也很强劲。

3、主城供应继续收紧,供不应求,一些楼盘价格依然会坚挺。远郊区域价格将会出现松动,一些楼盘放风价下降。

房价跌涨都有人不开心,总归没有都满意的。但杨v说的南京房价跌15%,小编觉得不太可能,你们觉得呢?

(来源:南京房地产)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈