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万万没想到 三四线城市变土豪! | 檀香学院

楼市南京 2018-04-12 08:24:14

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文/赵十一

在花钱方面,三四线城市显出惊人的爆发力。

据国家统计局数据,三四五线城市的消费增速已于2016年反超一二线城市增速,且2017年占社会消费品零售总额的48.8%。

如果单从消费赠速上来看来,这种现象是可以理解的,这也是实实在在可以感受到的。

比如,今年的春节档电影票房的的表现:数据显示,2018年春节档一线城市票房同比增长46.%,二线城市票房增58%%,三至五线城市2018年春节档票房增长同比均超过60%。此外,中国三线及以下城市占全国总票房比重在2012年到2017年连续保持了六年增长,由20%上升到31%。

再例如,靠着“农村包围城市”的流量路线逆袭的拼多多,成立仅2年多,由2017年初月活仅0.2亿人,现在增长至1.6亿,一年间翻了数倍,逼近京东的2.3亿,摇身成为“电商老三”。

当然,仅仅看电影、网购还显示不出三四线城市的消费能力,最有说服力的还是奢侈品市场。

据CBNData《2017年新零售时代奢侈品消费趋势报告》显示,奢侈品市场中各县级城市消费者的件单价逐年增长,三至六线城市消费者购买奢侈品的件单价在2015年已超过一二线城市,线上奢侈品消费增速前10位城市也几乎均为三至六线城市。其中,彩妆和手表是三至六线城市消费者所偏爱购买的奢侈品类。

这种现象让很多还在一线城市打拼的年轻人充满疑惑,自己还在精打细算“坚强生活“时,一向花钱保守的家乡的人怎么变得这么阔绰了?

三四线城市消费的崛起主要有两个方面的原因:

一是棚改货币化带来的财富效应。易居研究院数据显示,2015年棚改货币化安置面积达1.5亿平方米、2016年为2.5亿平方米、2017年约2.6亿平方米,分别占当年商品住宅销售面积的13%、18%、24%,而2016与2017年棚改货币化比例在50%左右。

棚改货币化将有助于释放消费需求,特别是对家用电器、家具装潢、家居用品、电子设备、汽车等产品的需求,推动三线及以下城市加快消费升级。

二是三四线城市居民收入增速较高,支撑消费升级。近年来,主要三四线城市居民收入增速增速均在10%以上水平,较高的收入水平说明三四线城市居民具备较强的消费潜力,支撑消费升级。

如果说收入增速还不太直观,那么我们看对比一下房价可以看出,相对于一线城市三四线城市居民压力明显小很多,消费潜力也更大。

就三四线城市的发展来讲,未来仍有机会,主要是工业就业的转移。

随着中国房地产投资增速和制造业增速的趋势性放缓,一二线城市对于就业的吸纳能力有所下降,部分产业下沉三四线也带来了就业机会。

从广发证券的统计数据来看,外出农民工增速在2010年达到5.5%的近年高点,2013年之后进一步大幅下行农民工本地化,除一二线城市的吸纳能力下降外,亦与农民工群体年龄结构上升,外出打工机会成本抬高有较大关系。

那么三四线城市未来真的就是一片蓝海吗?警惕“虚假繁荣”。

2017年开始,全国上演了一场轰轰烈烈的“抢人大战”。从武汉的“百万人才留汉计划”,到郑州的“史上最强”招贤令,再到西安推出的“史上最宽松”户籍政策,并实施“海底捞式”落户服务,足见揽人心切。

人才流入与人口增长是城市发展的核心动力,然而未来人口仍然流向一二线。从常住人口增速来看,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

未来三四线人口持续流出,使其房价不具备长期上涨的基础。三四线消费好于一二线的背后是棚改货币化产生的财富效应,然而这种现象是不能持续的,未来将受累于房价上涨的挤出效应而放缓。

最后,就是表面繁荣背后的居民杠杆率。兴业证券研报称,2016年4.72万亿三四线销售金额中,3.47万亿居然是货币加的杠杆,实际就是居民的负债,杠杆比例高达74%。2017年三四线杠杆比例仍在持续上升。一旦房价不再上涨,三四线城市房地产的供需失衡将压制经济增长,到时候在大量的负债与回落的房价面前,相信三四线城市居民在消费方面也将不再那么潇洒。

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