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某大V说:眼下南京楼市其实很高冷,穷叫唤的只是部分媒体,你认为呢?今天河西、青龙地铁小镇都曝出重要信息!

房王 2018-04-13 11:35:14

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

穷叫唤的只是部分媒体

最近的南京楼市有点冷哈~4月8日禄口、江北、仙林三个纯新盘同期亮相,被竞相讨论的三大区域今年会否因此突破限价红线的风口刚刚过去,下一波能够刺激市场肾上腺素的大行情似乎还没有来到,南京楼市话题落入了空档期,媒体只能靠数着每日攀升的房贷利率过日子,今天又哪哪银行提升首贷门槛,哪哪有拒贷二套房,看多了,乏味得很。

01

对于当下楼市

某位大V这样说

讲真,现在的行情之于房媒,就像“万元盘”之于刚需,“肉少狼多”。某位房王君心目中真正的大V前段一语中的:现在的南京楼市很平淡,除了一些郊区盘、万元盘敢卖、能卖,那些地王们只敢取个案名,其他什么也不敢做。

我觉得南京的房媒有两个特点,一是数量多,前段权威统计150家上下,今天又新生一家“界面·楼市”,据说要秉承“只服务于独立思考的人群”定位,致力于“塑造影响城市的力量”,我只能说祝它好运。

南京房媒的第二个特点是,当市场缺乏话题时,就集体炒河西。昨天又来了,“河西11盘,3800套房子”,不知道转载了多少家,打开一看,全是预测。在这里,我想接着上面那位大V的话说,市场很平淡,穷叫唤的只是部分媒体!

02

河西口水帐之中

不经意流露出重要信息

除了南京烂熟于心的河西十盘名称,据说这次河西集中大开盘(反正房王君不认为真的会集中开盘),还有一面生的楼盘在列——紫鑫中华广场。

据悉,紫鑫中华广场位于梦都大街与江东中路交叉口的西北角,属河西中部板块,此次加推的是项目三期,1、2、3、4号楼,共约400多套房源。房产性质为65年公寓。

项目规划4栋酒店式公寓和商业,地下三层为停车库及设备用房等,地上四层为商业用裙楼,公寓1号楼23-29F,2号楼27F,3、4号楼为21-25F。

在网上搜索到的数据,紫鑫中华广场项目始建于2005年,1、2期早已交房,目前二手房价才40000元/㎡ ,比河西中部的限价红线还要低,而且1、2期二手房源还是住宅性质,网上爆出紫鑫中华广场3期将是河西地区价格最便宜的学区房,对应学区为金中实小学。各项利好加持,房王君也相信该案这次应该能领到销许顺利开盘,只不过这么优良的笋盘为何365上没有相关信息?纳闷!

第二条,房王君觉得比较重要的信息,便是江心洲拿地三年未开的纯新盘:胜科星洲府。该案一直鲜有项目具体的信息流出,此次却发布了最新的五款户型图。

五款户型面积从95-165㎡。

胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户。星洲府御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型;星洲府澜庭(5-13号楼),一梯两户,由9栋花园洋房组成。

胜科星洲府面积段分布

信息如此详尽,只要守住限价红线,8成会开

03

青龙地铁小镇再曝新动向

招商G73地块规划确定

继恒大龙郡、中南山锦花城相继结案之后,青龙地铁小镇今天终于传来下一步进展,楼面价10174元/㎡的招商G73地块规划确定。

今天下午,南京市规划局公布了江宁区麒麟街道地铁小镇NO.2017G73地块规划设计方案。根据公示,该地块位于仙林副城青龙片区,东至东流路,南至麟岗大道,西至九乡河东路,北至四望路。在2017年年底,青龙地铁小镇NO.2017G73地块经过2轮竞拍,最终被广州招商以总价22.4亿元拿下,楼面价为10174元/㎡。

根据公示方案,该地块的A地块总建筑面积约为223914㎡,其中地上建筑面积约为15839㎡,为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房;地下建筑为1层,面积约为65517㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

B地块总建筑面积约为94365㎡,其中地上建筑面积约为61914㎡,为7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房;地下建筑为2层,面积约为32451㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。且B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。

此外,根据当时的出让要求,该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。地块还要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,商办建筑单体预制装配率≥40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

04

南京确定再开3家罗森

看看你家门口有吗?

目前新增的三家罗森便利店址已经确定,分别在江宁万达、上元大街和黑龙江路,三家罗森两家在江宁,江宁人民,你们的早餐将很有逼格!

(罗森江宁万达店)

(罗森上元大街店)

(罗森鼓楼黑龙江路店)

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