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房贷利率或破6%!不出手死磕,你可能永远买不起房子...

楼市南京 2018-04-15 03:38:13

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楼市再现炸雷,继任志强“大炮言论”之后,管清友、潘石屹也开始“火花四溅”。

NO. 1|壹

在最近的博鳌论坛上,当谈到房价相关,管清友直言如果你觉得现在房价更贵,如果有钱买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为你嫌贵,十年以后更买不起。

他认为,在楼市调控的今天,中国房地产市场确实到了不同阶段。九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,经历了二十多年的发展,到今天这个阶段,供需两端本身也都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓。

但他也明确放缓并不是降低房价,这并非调控的目的。

未来中心城市的房价大涨是不太可能了,但会进入慢涨通道,因此有钱就赶紧买,未来的房价不会跌,只会更贵。

地产红人潘石屹也坐不住了,也开始对准房地产开炮:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违基本常识。他认为,中国的房价已经高的离谱,不久就会下跌。

他站在租金回报率角度,认为目前中国的租金回报率太低(租金回报率=年租金/房产当下总价格)。

以北京为例,北京目前的办公楼租金回报率是3%,住宅租金回报率1%,而正常的租金回报率范围应该是银行贷款利率+1%~2%。而目前各行业贷款基准利率4.9%,如上所言正常的租金回报率应该就是6%~7%,加上上浮部分,甚至回报要更高。

而一旦实际租金回报率严重低于正常租金回报率,就预示着房价要下跌,反之要上涨。

潘石屹还解析了高房价的构成,土地成本和税金被地方拿走了,利息被银行拿走了,利润被开发商拿走了,只有房价不停地上涨他们才有高回报,所以各方都在期盼着房价永远涨下去。

两位观点虽然偏重不同,但都暗示房价上涨已成既定事实,且还在不断刷新上限,尽快上车比较好一点。

NO. 2|贰

那么对此,吃瓜群众是怎么看的呢?

Lydia74674:每个买房的人上车了就朝着下面的人冷嘲热讽,彷佛忘了自己也是贷款买的贵的离谱的高价票,而没有上车的人,只要放下执念不追了,那些上车的人大概有一半会被撵下来吧…然后车空了没人买票,一是降低票价,二是找大佬死撑。社会主义房市,拭目以待~

吃一口樱桃:你没体验过房子60万买来 230万卖出去的感觉,才三年时间 就涨这么多,早当初不是买了房,我干什么能赚么多?

家有豆丁宝贝:身边好多朋友都在说,之前想着买房钱不太够也不想借,说等等,结果现在是借也借不够。更买不起了。

截取了一小部分网友的观点,总体基本偏向房价稳定上涨,即便当前可能深受高额房贷的痛苦折磨,但相比之下还是觉得早早上车比较划算。

NO. 3|叁

回到大南京楼市,目前新房均价比较高的区域是是河西和环紫金山,均价在4-4.5万元/㎡之间,需要注意的是两大刚需板块六合和溧水新房的成交均价也都已破万。新房受限价影响基本维稳,但就二手房成交市场来看,价格却依旧一路稳定上涨。

此外,从购房贷款利率来看,目前南京首套房贷款利率上浮20%的已是主流,二套房贷利率上浮30%是趋势,购房成本将不断增加,购房人的压力也将越来越大。

融360日前发布最新监测数据显示,今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%,与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比,上升23.54%。

一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套房贷款平均利率可能破6%。

但在利率上浮的同时,据朋友圈消息,南京某银行存款利率年化却低至2.3%!相比把钱放在银行里“生钱”,越来越多的人反而选择了去直接转换成产品进行投资。原因很简单,一方面存款利率实在太低,另一方面人民币贬值,钱越来越不值钱。

没有对比,可能心理上没有什么直观的感受。

正巧,逛论坛的时候看到了一张10年前的开盘广告,难以想象如今二手房价格就在3.5万以上的河西,2001年只卖800元,房价涨了近40倍,甚至还有的曾经只是个赠品。用今天的眼光看过去的房产海报,估计不少人都暗自叹气吧,明明当年咬咬牙就能到手的房子如今砸锅卖铁也凑不齐首付。

▼▼▼

值得一提的是,从目前情况看,南京房价在下半年可能还要涨!某南京拿下高价地的开发商透露,2018年限价政策会考虑高价地的实际情况,或适当上调红线。下半年高价地或将陆续冒头,房价也可想而知了。

利率上浮是趋势,存款利率太低不划算,房价还在呼呼地往上涨,与其等着观望,或许上车再说比较好,你觉得呢?

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