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官方数据曝光:金三南京24盘推6832套房,最惨的只卖了1成

南京特价房 2018-04-17 15:24:38

最近两天,市场上又开始弥散着河西要开盘的消息!

今天,趁着大家都在等“银四”销许潮到来的机会,七哥在网上房地产上查询并整理了3月份南京楼市开盘楼盘的真实去化成绩,发现调控后的市场,依然呈现冷热不均的现象。

具体数据往下看???

NO.1

3月24盘推6832套房,最惨去化不足1成!

据统计,今年“金三”期间,南京楼市一共有24家楼盘累计推出了6832套房源,包括公寓、别墅在内。

今天,七哥便对这24家楼盘的真实去化情况做了一次摸底!

从统计数据不难发现,南京楼市近期开盘的楼盘中分化现象明显:

1、不是所有的低价楼盘都好卖,也不是高价楼盘就不好卖:江北力标赞城、江宁远洋山水作为主城范围内为数不多的万元盘没有卖光;中海桃源里最高单价超过40000元/㎡,照样售罄。

2、同区域内的不同楼盘,去化情况悬殊也较大:高淳楼市在调控后开始火爆,吸引了不少主城过去的投资客,但从3月份的开盘来看,并非处处飘红,有盘售罄的同时,也有楼盘200多套房源只卖出35套,去化不足2成。

NO.2

调控下,这些板块、产品或不再是香饽饽!

其实,随着楼市调控的深入,目前南京市场分化加剧的同时,购房者对于楼盘品质也更为挑剔。

一二手房倒挂明显的、楼盘区位优势突出的、周边配套成熟的、产品品质过硬的楼盘,还是依然抢手;相反,品牌、品质、价格、户型…没有亮点的楼盘,去化就比较困难了。

一些板块、一些产品再也不是闭着眼睛买买买的香饽饽了!

板块方面,以江宁为例:一向是购房者青睐的江宁板块,如今也并非处处火热,比如淳化片区。

在跑盘过程中,七哥就发现,不少楼盘的置业顾问都拿淳化来对比自身的项目,大致内容就是:淳化没有地铁、没有商业、没有医疗教育……各项配套都缺乏却卖到了23000-25000元/㎡,你买吗?

事实上,淳化区域内的主力在售楼盘去化情况就不太理想。

产品方面,分化现象就更加明显了:一些“千年老盘”上市,本以为会在多年后买个好价钱,不曾想市场反应冷淡。

比如万江共和新城222套房源至今一个月时间,只卖出58套,不足3成;在缺货的城北,星叶瑜憬湾要求首付6成,当天去化不足6成,至今还剩27套没卖掉。

此外,公寓市场也不再像调控之初那般火爆了,虽然开盘去化数据看似不错,但日光的、售罄的少了!

NO.3

接下来,购房人的耐心还要继续接受考验!

相比正在发生的事情,未知的才更可怕!

当下的市场分化,考验的开发商,但购房者有何尝不是在处“煎熬”之中?没有期限的“等开盘”让购房者的耐心也在接受着考验!

最新消息显示:江宁刚需盘——翠屏城的加推时间又推迟到了6月初。

翠屏城春节后就放话3月份加推收官,后来称推迟到4月份,如今再度改口直接推迟到6月份,甚至有购房者担心,开发商口风会不会直接变成不卖了。

▲微信群截图 来源安家在江宁

另外,想买豪宅的人同样也很无奈,河西开盘喊了近一个月了,但至今仍没有确定时间。今天,又有小道消息释放称:河西此次开盘会按照区域顺序开盘,先开河西中,再开河西南,最后开江心洲。

河西开盘的版本传了一种又一种,何时卖?以什么样的方式卖?终究还是个迷!

但面对这样的市场,购房者能做的只有等待了!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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