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重磅!房贷政策放宽,还贷款至75岁!开盘潮来了,今日溧水两盘

南京特价房 2018-04-19 14:43:42

昨天(4月18日),国家统计局发布了2017年3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,3月南京新房价格环比下降0.3%,同比下降1.7%。另外,3月南京二手房却环比上涨0.4%,同比下跌1%。

假如南京房价均价是25000元/平的话,环比下跌0.3%的话,就相当于3月房价下跌了75元/平方,虽然跌的不多,但总是跌了。今日溧水有两盘认筹,有意向的小伙伴注意!

今日关注

1、重磅!房贷政策放宽!年龄+贷款年限<75年,增加5年!

2、刚刚溧水两盘领销许,均价1万1,于今日认筹!

3、刚刚!高淳花样城领销许,均价8300-8450元/㎡

4、江宁九龙湖纯新盘领到销许!均价26000元/㎡

5、正在领销许!桥北御澜府即将开盘,前期精装均价2.5万/㎡

6、仙新路过江通道预计四季度开建,有望直通六合中心!

看点

01

重磅!房贷政策放宽!年龄+贷款年限<75年,增加5年!

4月17日下午,广州信贷市场传来大消息,中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款

据南方都市报报道,目前工行总行已经发文,就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。令买房人更兴奋的是,由于工行的标杆地位,其他银行很有可能会陆续跟进。

目前南京大部分银行贷款情况如下:

1、一般情况下,30-35周岁的南京人,可以正常贷款30年,即借款人年龄+贷款期限<65年;

2、此外部分银行,针对超过35岁(即35-40周岁)的客户的贷款时间也可以达到30年,即借款人年龄+贷款期限<70年。

值得关注的是,如果工商银行该政策在全国颁布执行的话,那意味着以后小于45周岁的南京买房人都有机会申请到最长达30年的贷款。

此外,据楼市头条工作室报道得知,目前南京工商银行确实有收到这样的通知,不过具体实行时间还没有正式确定。该政策也是针对新申请贷款的客户,贷款已经批复的老客户,仍然还是按照原有的进行。

据相关媒体报道,之前广州针对贷款的要求是:借款人年龄+贷款期限<70年。大部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

工商银行广州公司相关人士告诉南都记者,该政策是工行针对全国的,暂未清楚广州的实行情况。具体情况仍待进一步向公司核实再回复。这或者侧面也证实该政策的存在。

对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,这毫无疑问是个政策利好。

拎重点:

1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

2、通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。

3、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。

4、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。

该政策最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了”。

不出意外,这一政策接下来会陆续在全国展开,只是时间长短的问题。45岁贷个款,30年还清,到75岁还完,想想还挺可怕!

看点

02

刚刚溧水两盘领销许,均价1万1,于今日认筹!

1、溧水万达广场领销许,销许均价11500元/㎡,今日认筹!

昨天溧水万达广场新领A地块1、2、4、5、7号楼销许,共计530套住宅房源,18层小高层,精装修交付,主力面积105㎡、118㎡、130㎡销许均价为11500元/㎡最低总价120万元起

溧水万达广场具体位于溧水区崇文路与秦淮大道交汇处,今年9月28日开业,将引进万达影城、万达宝贝王、星巴克、永辉精品超市等,这也是很多买房人争相购买该楼盘的原因。项目上一次开盘是在去年8月26日,此前开盘均价11500元/㎡和这次相比价格没涨。

值得注意的是,上次开盘291套房,共有5141组买房人参与摇号,平均17人抢1套房,中签率5.7%,开盘当天全部卖完

▲南京溧水万达购物中心效果图

认筹攻略:

1、认筹时间:今日(4月19日上午9点——明日(4月20日)上午9点

2、认筹地点:南京溧水万达广场展示中心

3、认筹资料:身份证原件、身份证复印件2份、户口本原件、新购住房证明原件(非南京户口需提供);

4、认筹金额:采用预授权登记方式,不低于23万银行储蓄卡(四大银行为佳)。

本次溧水万达广场开盘主力户型图:

105㎡3房2厅1卫

118㎡3房2厅2卫

2、溧水万科城领销许,均价11018元/㎡,今日认筹!

昨天,溧水万科城新领香樟苑1、2号楼销许,共计166套精装房,销许均价10990-11036元/㎡,主力面积98㎡、120㎡、143㎡最低总价108万元起。注意了,这是万科城推出的最后一批住宅。

溧水万科城具体位于城南新区,西侧临近水岸康城,将于4月19日9点至4月20日9点启动认筹。

认筹攻略:

1、认筹时间:今日(4月19日上午9点——明日(4月20日)上午9点

2、认筹资料:身份证原件、身份证复印件2份、户口本原件、新购住房证明原件及复印件(非南京户口需提供);

3、认筹金额:采用预授权登记方式,不低于25万银行储蓄卡(四大银行为佳)。

4.本次认筹后认购,签约均不接受任何形式更名。

万科城鸟瞰图

溧水万科城本次开盘户型图如下:

98㎡3室2厅1卫

120㎡3室2厅2卫

143㎡4室2厅2卫

图片来源:韶韶溧水

看点

03

刚刚!高淳花样城领销许,均价8300-8450元/㎡

昨天,高淳花样城(花样年花郡)新领144套住宅房源,销许均价8300-8450元/㎡,毛坯交付,主力面积132㎡、140㎡、165㎡最低一套总价110万元,户型整体偏大。

看点

04

江宁九龙湖纯新盘领到销许!均价26000元/㎡

九龙湖纯新盘融信城市之窗776套挑高Loft产品新领销许!毛坯均价26000元/㎡,预计2020年11月30日交付。开盘时间还未确定,最终的销售均价也未确定。

融信城市之窗紧邻3号线东大九龙湖站,总体量29万㎡,建设1号楼、4号楼、5号楼共3栋办公(LOFT)及2号楼和3号楼的2栋公寓(SOHO)。

据了解,项目底部是底商,项目建成之后采用下沉广场设计,类似于新街口的地铁内部商业,作为为数不多的地铁上盖的项目,未来可以通过地下通道跟地铁形成无缝对接,直接从地铁到项目这边。

部分层栋一房一价图片如下↓↓↓

项目48㎡户型的样板间(4.8米挑高,做成了上下两层):

看点

05

正在领销许!桥北御澜府即将开盘,前期精装均价2.5万/㎡

桥北精装修楼盘御澜府最新开盘动态曝光:正在领销许,预计预计4月加推12、13号楼,面积89㎡和113㎡,精装交付此前推出的3、4、5、7、8、9、10号楼,还有少量房源在售,前期销许均价24608-26082元/㎡

御澜府实景图

御澜府区位图

御澜府作为桥北精装修楼盘,房源总数仅约800多套,总计将有三次开盘,2017年11月第一次开盘,这次是第二次加推,两次共将推售项目80%的房源,也意味着御澜府即将接近尾声

本次御澜府即将推出的2大主力户型图如下:

90㎡3房2厅2卫

129㎡4房2厅2卫

看点

06

仙新路过江通道预计四季度开建,有望直通六合中心!

最近关于跨江通道的消息一个接着一个,南京两条过江通道又传来新消息,仙新路过江通道预计今年四季度就将开工,而另一条龙潭过江通道也计划于明年下半年开建。

两条过江通道位置示意图    

南京市交通运输局网络发言人昨日在网络问政平台答网友提问时,透露了仙新路过江通道的最新进展。目前,这条即将开工的新的免费过江通道正在开展工可研究工作,预计2018年四季度开工建设。

记者了解到,仙新路过江通道位于南京城的东北侧,在二桥和四桥之间。工程南起G312宁镇公路交叉处,向北沿仙新路跨越栖霞大道恒广路、恒通大道及新港大道后穿越长江,江北侧跨越疏港大道化工大道后接入S501,在跨越北六路后至S356,全长约13.5公里。

仙新路过江通道工可推荐的过江方案为双塔悬索桥,江南则在栖霞大道设置一个互通立交;在恒竞路与恒广路之间设置上下匝道,方便尧化门铁路货场货运交通快速进出主线;在新港大道和杨家边路处设置地面进出口,服务新港片区地块进出主线;江北在北六路南北两侧各设置上下匝道,方便化工园区进出主线;在江北沿江高等级公路处设置一个互通立交。

令人关注的是,根据六合区交通局的回复,为对接仙新路过江通道,江北S501(原S247)的功能定位有所变化,项目有较大调整,目前这条道路正在进行快速化研究,也就是说,未来车主从江南,通过仙新路过江通道到六合后,有望一路快速路直通六合区中心地带。

龙潭过江通道近期也进行了二次环评公示。这条过江通道将实现南京与仪征乃至盐城之间的顺捷沟通,根据公示信息,这条新的高速公路过江通道将于明年下半年开工,工期5年,2024年下半年建成,届时从仪征到禄口机场只需要50分钟左右。

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