南京整座城市形状狭长，长江穿城而过。行政区划、地形的限制，使得南京主城的外扩呈现出“江北向北、江南向南”的趋势。
在江北，江北新区获得国务院批复，在省市领导的共同关注下，江北新区发展日新月异，蓬勃腾飞。
在江南，城区外扩，房地产开发足迹不断向南蔓延，南部新城崛起，江宁滨江、禄口、淳化等板块进入开发商和置业者的视线。
南京城市鸟瞰图
南京向南。位于南京主城南方的江宁，地位凸显，位于江宁核心区域的百家湖、九龙湖，区域价值随之提升。
百家湖商圈素有“江宁新街口”之称，配套成熟，人气鼎盛，不过板块开发较早，目前区域内可供开发的土地已接近告罄，板块发展基本定型。
百家湖之后，九龙湖接棒，成为江宁置业热门选择。不论是房企认可度还是市场接受度，九龙湖都是“扛把子”板块。
九龙湖板块的备受青睐，与规划利好、自然资源优越、配套推进建设加快等息息相关。
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规划：综合功能的城市片区
南京规划局于2013年12月2日公布《江宁九龙湖片区控制性详细规划》，根据规划，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。规划形成“一中心、两网、两轴、多组团”的功能布局结构，分别为商业服务设施中心、自然生态水网和道路网框架、城市主要发展轴和城市次要发展轴；多组团为以双龙大道、苏源大道、吉印大道、诚信大道四条主干道为界，将规划片区划分为多个组团。
来源于九龙湖片区规划
《详规》公示显示，未来九龙湖片区内将建有小学6所，初中4所，高中1处。
规划区内设计了两条地铁线，分别为3号线和5号线，结合地铁出入口布置交通广场、公交首末站和公共停车场，形成换乘系统。
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配套：景观丰富 交通、商业、教育全面发力
九龙湖板块以湖得名，板块内及周边的自然资源丰富：位于苏源大道东侧的九龙湖湿地公园保留了湿地的原生态，牛首山河从这片宽阔的草坪缓缓流淌，成为人们观赏休闲的好去处。规划中的上秦淮湿地公园拥有水域景观、生物景观和风情景观。板块内居民还可享受到云台山河、方山等自然资源。
九龙湖公园实景
在交通方面，目前地铁3号线已经通车，其中秣周东路、东大九龙湖校区、诚信大道、九龙湖4个站点都位于九龙湖板块内；5号线正在建设中。
南京地铁5号线线路图
来源于南京地铁
在商业配套方面，九龙湖正在发力。目前九龙湖板块的商业配套多集中在殷巷附近，包括农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等。江苏保利商业综合体也落户九龙湖，体量约2万方，产品名为“保乐荟”，定位托管式迷你MALL。
九龙湖板块内的大型商业综合体砂之船奥特莱斯、江宁金鹰天地均已开业，不但可以满足板块内居民的购物消费需求，还能辐射周边区域。
砂之船奥特莱斯实景图
在教育配套方面，九龙湖板块坐拥东南大学九龙湖校区、北京东路小学江宁分校、游府西街小学上秦淮分校、南师附中江宁分校。据教育局网络发言人回复，新学校芳园西路小学工程项目施工队已经进场。
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九龙湖纯新盘上市在即
作为专注于打造中高端住宅地产的开发商，融信中国择址九龙湖，精心打造综合体项目融信城市之窗。项目总体量约29万方，集办公、公寓、滨河商业多种业态为一体。
融信城市之窗远景效果图
项目位处双龙大道以东，吉印大道以北，是目前南京市场上为数不多的地铁上盖项目，紧靠地铁3号线（已通车）东大九龙湖地铁站，未来将有地下通道。
融信城市之窗示意图
融信城市之窗坐享周边百家湖商圈、九龙湖商圈繁华配套：砂之船奥特莱斯、殷富商业街、汇金九龙商业街、东大商业街、砂之船艺术商业广场……
项目本身产品也可圈可点，预计近期将首开，推出一批4.8米挑高loft。由于层高较高，业主后期可自行改造成2层使用，相当于买一层得两层，性价比非常高。
据悉首开的loft产品建筑面积约34-56㎡，面积不大，因此总价可控，置业门槛不高，自住和投资都很适合，有意向的购房者近期可密切关注融信城市之窗项目。
地产情报局2018-04-27 22:36:33
