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暴降70%!4月南京二手房迎来寒冬,房价会暴跌吗?

南京特价房 2018-05-07 10:23:42

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最新消息,在银四期间,南京二手房大跳水,共计成交6487套,环比金三月上涨了17.6%,但同比去年4月,却暴降了69.6%!可以毫不夸张的说,南京二手房市场还未走出寒冬!

大家都知道,从去年下半年开始,南京二手房市场就寒意阵阵,成交量一直“低位徘徊”。

对于这一现象,市场有一个普遍共识,即:南京新房和二手房价倒挂严重,普遍在3000元/平左右,热点区域倒挂在8000元以上,尤其河西地区,倒挂万元以上。

正因为存在倒挂现象,所以买房人首先会去买同区域的新房!当然,目标是学区房等的买房人,基本上还是优选二手房。所以,教育资源集中的鼓楼区,4月份成交量在各区中最高,为1463套。

显然,从这一逻辑来看,南京二手房市场进入寒冬不是没有道理。更为重要的是,目前楼市调控的一个核心是“限购”,控制买房需求。所以,在这种情况下,购买二手房的需求就更少了。

既然成交量暴跌,那么南京二手房价会出现暴降吗?按照正常经济规律,成交暴跌,那么价格通常会有向下的波动。

让很多买房人遗憾的是,从目前情况来看,南京二手房价几乎不可能暴降,反而可能还要涨!

(1)目前南京新房价格蠢蠢欲动,尤其是高地价项目,据说要给这些项目“合理的利润”,就代表房价会上涨。可以说,新房价格涨一分,二手房价也会涨一分。所以,南京二手房价可能还要涨。

(2)南京二手房成交暴跌的原因是:国家限制了买房需求,而不代表没有需求。换一个角度看,如果国家放开“限购”,那么成交量立马就会上升。因此,房价没有下跌的逻辑基础。

通过这两点可以看到,虽然南京二手房成交暴跌,但未来房价却反而可能上涨。即便不上涨,估计也很难下跌。除非,国家规定:永久性“限购”,超大幅度的提高买房成本等等!

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