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银行围剿“最高上调利率25%”,三部委出手“严审公积金购房”;炒房客遭遇了什么?

房王 2018-05-14 23:10:11

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

昨夜,住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》提出,优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。设置缴存比例上下限:下限为5%,上限最高不得超过12%。

重点分析

1、住建部网站称,一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,有的甚至形成骗提套取住房公积金”黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。

2、通知规定,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。各地要按照上述要求,于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。

3、对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

4、人员跨地区流动频繁的京津冀、长三角、珠三角等城市群,要率先建立更加紧密的信息协查机制,共同防控违规提取住房公积金行为。

5、各地区要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定,最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。

银行方面:首套房最高上浮25%,普遍上浮20%

5月初,新一轮摸底发现:南京有3家银行首套房的贷款利率,在基准利率的基础上最高上浮25%,分别为招商银行、南京银行和广发银行;其他银行首套房贷款利率已经全线上浮至20%!

(图片来源:凤凰房产)

从2018年1月开始,南京房价环比一直在下降,这对于购房者来说无疑是个好消息;但是同样的从1月开始,南京首套房贷利率从上浮10%,一路飙升到上浮25%!

2月底数据显示,南京21家各大银行最新贷款利率,部分银行首套房贷款利率还保持在15%,个别在20%。到了5月初,短短3个月的时间,已经全面上浮至20%!

情况分析

以200万贷款30年为例:首套房贷款基准利率上浮25%,同样的贷款额度下,所付的利息总额将增加。

除了贷款利率上涨,21家银行都表示额度紧张,客户积压较多,下款时间同样被拉长。目前,各银行普遍存在排队下款现象,现阶段基本在解决2017年的待放款存量。不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款;部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表;除此之外,此前还有不少银行要求需要首付款才可批贷。

融360数据监测显示:全国超过20个二线城市的房贷平均利率已超越一线城市水平。融360分析认为:当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段,利率会保持惯性上升,增速放缓。随着各地调整完毕后,利率在总体上涨之后,将会保持先前特点,一线城市利率低于二线城市利率,且低于全国平均利率水平。

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