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南京楼市扛不住了!8盘推新仅1盘卖光 高价地放风猛降3000元/平!

腾讯房产南京站 2018-05-15 23:47:51

进入传统楼市“红五月”,市场给予的反馈却没有那么强烈。8家楼盘开盘仅1家售罄,二手房业主频频“自我涨价”,甚至有楼盘房价回到五年前,高价地放风价也出现松动……市场真的冷了!

01新房:日光难现!8家楼盘入市 仅一家售罄

调控深水期,往常遍地可见的“日光”、“夜光”再难寻觅。5月开端,南京共有8家新房推出2118套房源,但得到的反馈是,仅有都市圈的一家楼盘售罄,有楼盘甚至连1成都没有卖到。楼市下行,购房者买房更加谨慎。

5月8日,位于江北的纯新盘大华锦绣时代首次开盘,这是江北今年首个开盘的纯新盘项目,摇号中签率74.6%,推出452套毛坯房源,但是当天去化只有5成左右。同一天开盘的江宁湖熟的梁台煦府更为惨淡,该盘平推210套房源,总价仅104万起,但报名人数仅为87人,卖出不到四成。

江北的三金鑫宁府,平推140套毛坯房源,均价也只有25599元/平方米,登记结束时,报名人数约100组,也就卖出七成左右。江宁的弘阳禹洲时光春晓,推出316套毛坯住宅,当时上传的认购套数只有22套。城北的几家楼盘,像江山汇悦山府、嘉誉山,都只卖出七八成。只有高淳的中交荣域独树一帜,表现非常出色,8200元/平方米的394套毛坯房源,吸引2292组客户摇号,中签率仅有17%,开盘当天全部卖光。

楼盘开盘现场 图片来源南京楼市

02二手房:房价下降 业主频频“自我涨价”

除了新房市场出现冷清的局面,二手房市场也一样。据南京晨报报道:4月房价却开始下降。今年4月,南京二手房住宅均价29211元/平方米,环比下降159元/平方米,跌幅为0.54%;同比2017年4月的27449元/平方米,上涨了1762元/平方米,涨幅6.42%。4月30日-5月6日那一周,整个二手房市场成交量仅有765套,环比前一周下降了55.6%。

不少小区的房价一年以来都没有太大的变化,这样的冷清局面让一些想卖旧买新的业主坐不住了。近期,桥北、板桥、麒麟等多个小区的业主们都在策划集体抬高小区的二手房报价!

前不久,桥北明发滨江新城部分业主要求,将市场价2.2万/平方米的二手房报价上调至2.5万-3万/平方米不等。之后,江北新区雨山路板块一家刚交付的楼盘就有业主挂出3.7万/平方米的高价,比周边楼盘高出1.2万/平方米;板桥未交付的楼盘业主也在集体讨论房子交付后要卖到3万/平方米。近日,麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书,提议广大业主将原本2.5万/平方米的二手房报价上调至3.3万/平方米,调价力度比明发滨江新城还大。新闻回顾→学仁恒?南京这个小区业主酝酿集体涨价1万/平!严禁贱卖! 劲爆!雨山路新交付楼盘挂牌3万7 麒麟一盘业主集体涨8000元/平)

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,“二手房价不受限价的影响,而这些房主觉得自己投资预期没有实现,看到区域内利好兑现了,但房价上却没有快速的得到市场反应就着急了。心情可以理解,但也要遵循客观规律。”

03房价:冷风阵阵 一楼盘房价回到五年前

近期媒体报道,南京城东麒麟的富力十号·往来,有45套中式合院别墅在售,面积约380-430㎡,总价700-980万元/套,均价仅1.98万/㎡,距5年前的销许价仅上涨2265元/㎡,比周边京奥港未来墅的楼面地价22353元/㎡还要便宜一大截。

据了解,麒麟的富力十号是2010年底拿下的地块,2011年开发并于同年首次开盘。项目由17栋花园洋房和6栋合院组团组成。从南京网上房地产上传信息来看,项目在2013年3月,曾领到120-126号楼共计66套合院别墅销许。如今,富力十号别墅均价1.98万/㎡,与5年前相比,涨幅可以说非常小了。

项目实景图

江北通宇林景尊园去年12月首开379套房,截至今天,5个月仅卖出128套,去化率仅三成。

该楼盘销许均价为27300元/㎡,毛坯交付。今年以来,项目不断推出优惠政策,符合人才落户的最高享300元/㎡优惠、全款购房享500元/㎡优惠、老带新还有优惠等等,可惜去化依旧不理想。

万科和昌·金域东方近日推出亼合计划,助力青年安居,90㎡享10000元置业基金;110-128㎡享20000元置业基金,变相给予优惠。

都市圈同样难以幸免,宝华首个2字头楼盘朗诗万都玲珑樾,新领取2栋住宅销许,共151套房源,面积87-120㎡,毛坯均价18400元/㎡,相比去年的精装均价超2万/㎡,单价直降超4000元,置业顾问表示成交价可能在1.55万/㎡左右,甚至更低...(更多房价下降可查看链接:)

04土地:高价地上市难 放风价被一砍再砍

除了房子,还有高价地,纯新盘,都在经历大的考验。

纯新盘方面,虽然放风价依旧很高,但普遍蓄水还是存在问题,就连我们的微信公众号推出的文章下面,评论都被各大新盘置业顾问“刷屏”求顾客。

高价地方面:近两年,南京高价地比较多,很多房企拍下的地块楼面地价甚至跟周边房价持平,放风价也很惊人。但受到限价政策的影响,放风价被一砍再砍。

在限价政策制约下,有的高价地楼盘捂盘不售,有的则不断地下调放风价。

例如:江北保利云禧放风价此前高达3.5万/㎡,后来降到3.3万/㎡。根据最新消息,目前已经降到了3万/㎡以下。扬子江金茂悦的放风价也从3.5万/㎡降到3.2万/㎡,直降3000元/㎡。

05心态:购房者更加谨慎 2018南京房地产注定下行?

从去年开始,南京楼市甚至整个房地产市场都处在一个调控期,房住不炒,租售同权政,多家楼盘面临着窘况。而购房者心态也发生变化,以往“抢”字当头的场面不在,买房人更加理智,刚需也有时间喘了口气。

微信公众号米宅米宅日前对今年的楼市做出了几大预判,认为2018南京房地产注定下行。

第一、从2016-2017年南京调整政策出台的发展脉络来看,政策层层加码,从限购限贷限价到三年限售政策,以及租售同权政策的出台,调控力度逐渐增强,且短期内无松动迹象。

第二、2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。所以,2018年的南京市场将注定继续下行。

第三、近郊的两江地区和城北依然是主力供应区域,远郊的高淳和溧水,受益于主城和近郊红利外溢,势头也很强劲。

第四、主城供应继续收紧,供不应求,价格依然会坚挺。远郊区域价格将会出现松动。

部分资料参考:南京晨报、南京楼市

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