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最严限购政策出台,限离了!30万落户人才一夜无眠,一片哀嚎......

楼市南京 2018-05-16 14:48:38

3天2城,一个是海南,一个是成都,我们看到了2种戏剧化的反转。

NO. 1|壹

海南,从全域限购,到全域落户,仅用了21天。

5月13日,海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划(2018-2025年)”,彻底松绑人才落户限制。

只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才,均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且,自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

成都,从人才落户,到全方位多层次限购,用了9个月。

2017年7月,成都打响“人才争夺战”第一枪,本科以上学历即可在成都落户买房。2018年4月底,成都7万人抢房震惊全国。

2018年5月成都被住建部约谈,15日当晚限购升级,包括“人才落户”的各位,在中心区域购房,需要同时满足拟购区户籍以及连续1年以上的社保。

此次,成都楼市加码,二手房又在连夜网签了,据报,5月15日成都二手房成交量猛增,当地二手房成交总量达到1530套,远高于此前数百套的的规模。

曾经,在一个摇号群里有购房者直言:只有限制社保才会熄火。希望这盛世如你所愿。

NO. 2|贰

成都此次政策出台还出了个乌龙事件。

15日,午间时分,多方(包括四川省当地)主流媒体曝出成都限购升级的消息。不过,随后不久,又对相关新闻自行删除,对外解释是,文件还有一些改动,后续会以成都市政府办公厅的名义发文。

15日,晚间,成都市人民政府办公厅出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》;

同时,成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。

限购升级,摇号亦出新规。

成都515新政核心内容:

1.住房限购对象由个人调整为家庭;

2.户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;

3.父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

4.夫妻双方离异后,任一家庭成员2年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

6.本通知自印发之日起施行,原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

成都摇号选房新规核心内容:

1.一个家庭一次只能参与一个项目摇号。

2.公证摇号及选房顺序,按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

3.核验购房人资格时,要核验满足首付条件的“存款证明”。

4.健全失信惩戒机制,对失信人员3年内不受理其购房登记。

5.自印发之日起实施。

新政发布后,网友迅速分成两派。

一片哀嚎:

1.新政基本限制了之前那批“人才”落户的,起码要社保连续1年,1年后谁知道还能不能买得起。(6个钱包都不给机会用?)

2.政策鼓励落户高新和天府新区,现在工作地户口不一致的都白搭,落户天府新区还不能在高新上班了!买不了房肯定要把户口挪走了。

3.唉,看来只能看看公寓了,昨天一个公寓都在摇号了,哔——

4.来成都2年,见证了房价疯涨,去年一大波楼盘要求全款,今年限购限价还能按揭,限价后新盘比去年低太多,从去年不敢看房,到今年一系列政策看到买房希望,虽然摇号概率是真的低。

5.2年后房价什么水平?你能拍脑袋说房价一直不涨?那我就完全没意见。

6.这是给了司机票钱,没到站点就把人扔下了。

7.才准备落户准备买房摇号,结果现在……一年后买不起回老家,可能连县城都费力了吧,现在就回老家了。

8.ZNM……恰巧不巧家里人前天网签合同把成都房子卖了想换套大点的,今天出这政策,房子卖了没房住还买不了了。

9.其实我想说,你们不觉得房租可能会涨了么?

10.婚前不买房的女性朋友,你们可考虑清楚了啊。

一片叫好:

1.人才落户至少也有点贡献吧,1年社保不过分,户口转来买完房就跑的,是该让给实实在在在成都打拼的年轻人。

2.外地太多直接落户买房导致房价大涨,还害得本地有资格都买不起呢!

3.限制了很多落户炒房的伪刚需。落户就为了买房炒房而不是留成都做贡献的话,这样的落户人才不要也罢。

好了,情绪发泄差不多了,让我们来理性总结一下:

1.堵死大学生新入户直接买房;

2.堵死本地多套房土著;

3.远郊区域也要有入户或1年社保,堵死其他的区域工作,恐慌买房;

4.“假”离婚买房行不通了,挂靠买房也行不通了,杀死伪刚需和投机客;

5.限售期延长至3年,炒房客得掂量掂量。

6.立刻执行,直接不给炒房客反应的时间和空间。

7.一切看执行力度!

NO. 3|叁

本月9日,住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。前后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

被约谈之后,除了上述的成都,也早有城市已经出台楼市新政表态,长春执行限价、哈尔滨执行3年限售、贵阳执行3年限售。

目前的调控逻辑是,哪里火热,哪里出政策,新一轮的楼市调控风暴再次开启。尤其以成都等网红为代表的新一线城市,政策升级必然动作不会小。

“网上预约、在线咨询,准备好资料,跑一次就办好落户”2017年成都新增户籍人口数36.4万人。

另有数据显示,截止到2018年4月26日,累计人才落户17.62万人,30岁及以下青年人才达到14.14万人。全国“抢人大战”中成绩斐然。

这不由让我们想起,同样在人才争夺战中胜出的西安,也在5月初出了个“高考回原籍”的政策。

当时我们也分析了,该行为是为了防止户籍套利,人才落户要宽进严管。

那此时成都的限购升级也同样的可以理解为防止户籍套利。

这招,学得挺好,这时间把握得也好。不说了,敬畏调控决心,楼市专治各种不服。

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