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较周边低2000元/㎡!刚刚!河西一小区换物业,房价又要涨了吗?

楼市南京 2018-05-17 14:43:31

最新消息,河西和府奥园日前由于宇业物业即将撤出,决定重新聘请临时托管物业,经前期联系与谈判,决定聘请银城物业为小区临时托管服务企业。

NO. 1|壹

和府奥园位于河西雨润大街79号,雨润大街以南,恒山路与黄山路之间,是江苏宇和置业有限公司开发的住宅小区,2012-2014年陆续交付,物业是自带的宇业物业。

目前小区二手房挂牌均价为48045元/㎡。

和府奥园周边其余小区二手房均价:

保利香槟国际 49200元/㎡

中北品尚 49052元/㎡

朗诗国际街区南园 50060元/㎡

相比于周边其余品牌楼盘,和府奥园二手房房价低了1000-2000元/㎡,要知道,当时和府奥园在销售时可宣称是“河西唯一在售的低碳科技住宅”楼盘。

同样的配套,价格却低于其他小区,除了本身小区品质,后期物业能否升值也至关重要。

其实从小区交付以来就不断看到关于业主吐槽宇业物业的帖子。

某中介网站在评论该小区时也同样指出小区物业管理一般。

物业服务长期得不到业主满意,尤其是在设备安全、环境卫生和收支费用方面,存在比较突出的问题,业主认为宇业物业的服务水平与所交物业费应享受的标准间存在较大的差距。

而就在最近,小区业主也收到了宇业物业要在本月底撤出小区的书函。

业主和有关部门的效率也是相当高,昨日便已敲定了由银城物业作为今年的临时托管物业,物业费用维持不变。没有扯皮,没有暴力,和府奥园就顺利完成了优质物业的更换。

NO. 2|贰

这又让小编想到了河西的融侨中央花园,该小区此前口碑也不算太好,但2016年3月更换了银城物业后,发生了巨大变化。

新物业入驻后有哪些不一样:

1、每期都有一个生活管家,要求生活管家手机24h开机

2、组建业主的微信群,覆盖率有百分之七八十

3、安全系数提高,新换出入口安全闸门、监控密布小区

4、小区的绿化在银城物业进驻后经过了银城集团下属园林公司的重新设计

想必同是银城物业管理的和府奥园,未来服务水平也不会低于这个标准。

在房价走势图中,我们可以看出融侨中央花园的价格随着区域价格上涨的同时,从原来的低于奥体房价平均水平,到与奥体周边房价差距开始一点点缩小,此后融侨中央花园的价格也一直保持在奥体区域均价线以上。

尽管房价的大涨主要依靠楼市行情、区域规划以及配套的完善,但不可否认,品质物业在给业主带来好的居住体验的同时,也给房价的上涨增添助力。

尤其对于买房自住的人来说,没有人希望买了几百万的房子之后却被一堆琐事困扰,天天和物业扯皮,物业的服务是长期的,选一个好物业,才能对得起自己那几百万。

NO. 3|叁

“买房一时,住房一世”,越来越多的业主意识到了物管的重要性:房子不管有多好,没有好的物管,入住后的舒适度仍得不到保障。事实上,越来越多的品牌房企都意识到了物业的重要性。

光河西项目的房企,如仁恒、朗诗、中海、保利、招商、正荣等等,都选用自有品牌物业。没有品牌物业的怎么办?换物业。

据楼市南京微信平台统计发现,在河西住宅小区中选择换物业的不在少数,万科物业和银城物业是业主们最为青睐的,其次还有绿城物业。

你们认为在河西、在南京哪个物业是最好的呢?欢迎各位留言,吐槽或表扬下自家的物业。

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