今天早上，南京国土局新挂5幅地块，江北、仙林、龙潭均有涉宅地块出让；城中玄武湖版商办综合体地块挂牌。
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江浦G21地块总用地面积：32620.85平米；
出让面积：32620.85平米；
出让年限：70年；
规划用地性质：为二类居住用地；
容积率：1.01≤R≤2.6；
挂牌出让起始价：12亿元，限价：16.9亿元
NO.2018G21地块为浦口区江浦街道谢营3号地块，东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。起拍楼面价14149元/㎡，楼面限价19926元/㎡。
地块位于江浦，周边中海万锦熙岸、新理想家园、金盛田锦上、亚东滨江和园等老小区环绕，居住氛围浓厚，生活配套较成熟。
江浦G21地块附近有10号线文德路、雨山路两个地铁站，但距离这两个地铁站都不算太近，地图测距，地块距离10号线文德路地铁站1.1公里左右，距离雨山路地铁站1.3公里左右，步行至地铁站需要一段时间；附近拥有浦口中心医院、浦口第二中学等配套。
地块附近待售、在售项目包括三金鑫宁府、明发珠江国际、保利云禧、通宇林景尊园等。其中三金鑫宁府距离地块最近，5月13日加推了5、8、11号楼140套毛坯高层房源，目前还有房源在售，销许均价25469-25806元/㎡，户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡。
此外江浦G21地块附近还有一些已经出让的地块，如中海江浦G54地块、康泽建设江浦G04地块、世茂江浦G24地块。中海江浦G54地块楼面地价19982元/㎡，需现房销售，建保障房面积1200㎡，规划建设16栋住宅楼。世茂江浦G24地块楼面地价19824元/㎡，需配建保障房3.04万㎡，规划建设洋房及高层。
与江浦G21地块紧邻的康泽建设江浦G04地块为租赁用地，楼面价2805元/㎡，设计建设6栋住宅（30层），1栋4层商业楼。
龙潭G22地块总用地面积：107354.46平米；
出让面积：87301.16平米；
出让年限：住宅70年，商业40年；
规划用地性质：为商住混合用地；
综合容积率：R=2.5；
挂牌出让起始价：13.8亿元，限价：21.8亿元
G22地块为栖霞区龙潭街道龙潭小镇一地块，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。起拍楼面价6323元/㎡，楼面限价9988元/㎡。
龙潭G22地块龙潭创业园，附近在售的楼盘为创源龙樾，目前项目在售1、2号楼少量房源，面积88、89、116平方米，销许均价分别为17147.35、16848.06元/平方米。
根据此前公布的规划，未来G22地块附近教育配套较丰富，将建设9班幼儿园、12办幼儿园、24班小学、24班初中等学校。
仙林G23地块总用地面积：137327.19平米；
出让面积：99201.37平米；
出让年限：住宅70年，商业40年；
规划用地性质：二类居住用地，旅馆用地；
综合容积率：R=1.1；
挂牌出让起始价：9.26亿元，限价：13.4亿元
NO.2018G23地块为栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。地块4号线汇通站，未来公共交通方便。起拍楼面价8486元/㎡，楼面限价12280元/㎡。
该地块用地性质为旅馆用地和二类居住用地，建筑限高15米。地块未来需配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓，度假酒店按五星级标准建设；居住部分将开发别墅产品，并要求实行全装修和成品住房交付。
仙林G22地块周边的项目有新城璞樾钟山、银城KinmaQ+社区等。
新城璞樾钟山在售24号楼精装公寓，建筑面积约38-58平方米，首付50万起。在售叠加别墅2、3、4、5、7、8、10、11号楼，建筑面积约190-260平方米，销许均价40320.4-43413.83元/平方米。
银城KinmaQ+社区在售精装公寓，整体均价28500元/平方米。其中3号楼双钥匙公寓朝南45平方米、LOFT公寓62平方米。另外1号楼在售平层公寓，朝南45平方米、朝北38平方米，整体均价19000元/平方米，精装交付。
城南G24地块总用地面积：5484.92平米；
出让面积：5484.92平米；
出让年限：40年；
规划用地性质：零售商业用地，批发市场用地；
综合容积率：R≤2.0；
挂牌出让起始价：3606万元，未设限价
NO.2018G24地块为雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块，东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。
城中G25地块总用地面积：8957.28平米
出让面积：8957.28㎡
出让年限：40年
规划用地性质：商办混合用地
综合容积率：Far≤1.9
挂牌出让起始价：2.4亿元，未设限价
NO.2018G25地块为玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道；玄武湖和地铁1号线玄武门站，处于新街口-湖南路商圈辐射范围，地段条件优越，因而出让条件也十分严格。
今天挂出的5幅地块将于6月22日上午9：00开始网上竞价，届时地产情报局也将持续关注，通报土拍结果。
除了这5幅地块，从5月底开始，南京将迎来新地块的集中出让期：5月29日溧水5幅地块竞拍，5月30日江宁、城北、城南均有地块拍卖；6月19日、6月20日，溧水、高淳、江北新区均有地块竞拍……土拍大戏即将响擂。
延伸阅读
5月初南京市国土局发布了2018年度国有建设用地供应计划。计划显示，2018南京预计供应商品住房用地为600公顷，租赁用地占比不少于30%，商办用地150公顷。
文件中还表示，要突出江北新区、南部新城等重点发展区域及江宁、溧水、高淳等新兴地区，提升区域功能品质；加快公共服务基础设施建设向仙林、东山、溧水、高淳副城延伸，加快构建以主城为核心，以江北新区、东山(空港)、仙林(汤山)为重点的南京都市区格局，合理规划布局各类用地。
近日溧水公布全区2018年国有建设用地供应计划，全区2018年度国有建设用地供应共计156宗，供应总量为8672.435亩。经营性用地49宗，面积2875.994亩。其中商品住宅（含商住混合）用地21宗，面积1894.19亩；商服用地26宗，面积981.804亩。安置房用地23宗，面积2265.697亩。
高淳年初发布的供地计划显示，2018年度高淳国有建设用地供应总量控制在196公顷，其中商服用地5公顷、住宅用地66公顷（其中经济适用住房用地16公顷，普通商品房用地50公顷）。并表示中小套型普通商品住房不得低于住房用地供应总量70%；严格落实单宗房地产用地面积不超过7公顷的规定，控制单宗房地产用地建设用地规模。
主城宅地供应稀少，涉宅地块供应主力向高淳、溧水等郊区及江北、龙潭等新城新区转移的趋势越来越明显。
大南京时代，南京房地产开发重心进一步向城郊转移。刚需买房，越来越往外。
地产情报局2018-05-24 00:12:54
