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周边城市房价猛涨,因南京房价再度下跌,调控方向指向三四线城市?

新房线 2018-05-24 15:26:50

国家统计局数据公布,毫不意外,南京房价又跌了,4月新房价格环比上月下跌0.2%同比下跌1.6%!,房价比一年前还便宜;南京二手房价格环比涨0.7%,同比跌0.1%。

从这一数据中,可以看到二个关键疑问,即:(1)南京房价又下跌了,何时才会结束?(2)南京房价下跌的幅度,要么0.1%、要么0.2%、要么0.3%,为何表现的比较“克制”!

先看看省内的几个城市。来看看国家统计局的数据,扬州、徐州上个月房价环比涨了0.9%、0.8%,同比分别上涨6.8%、9.5%,涨势惊人。截止2018年5月份,徐州已连续上涨27个月!然后,“顺利”被住建部约谈了!

徐州正陷入“全款优先”的买房怪圈,一天5家楼盘开盘全部卖完,真是疯狂!

4月底,克而瑞研究中心发布的房价数据,徐州4月的整体均价在10118元/㎡,也就是说,目前徐州的房价均价已“破万”。目前徐州高端项目,淮海壹号最近一次的开盘均价在13500元/㎡、天御均价在14000-17000元/㎡、崐崘御均价在13000元/㎡。

提到南京隔壁的房价,又怎么能忘记隔壁的马鞍山、滁州呢~

马鞍山

马鞍山上周刚刚喜迎地王,当天共有20家房企报名,旭辉、弘阳、新城都参与了,成交楼面价6833元/㎡,有业内预测,未来入市价或直逼2万+。马鞍山都要破2万+,这么惊人的上涨速度!怕是已经严重超速了。

现在,马鞍山大部分高层和洋房均价也都超过了1万。年前首开的地王盘中丞国宾府,当天洋房销售均价就达到11500元/㎡。

滁州

再看看滁州,最火的就是汊河了,开发商已放风房价3年破3万/㎡,和南京南站有的一拼!当然,目前最高价是金地都会艺境保持,别墅房源销许价2万/平左右。果真想钱想疯了!

南京房价何时能“止跌反涨”?

从2016年12月至今,除了去年12月上涨了0.1%之外,其他时间除了0跌幅,就是下跌。那么,问题来了,南京房价究竟何时才能止跌反涨?

  时至今日,没人能给出答案,原因很简单,这是楼市调控的任务之一,要平抑房价!所以,想要知道南京房价何时才能止跌回涨,那么就要看看调控何时解除!

房哥举个例子。当北、上、深中心区房价上涨到10万元/㎡以上,省会城市中心区上涨到3到4万,三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。只要房子能出租、能自用,即便在人口流失的中小城市,价格也跟涨,这就是通胀带来的效应。

而因为有限价的存在,南京新房价格非常稳定,南京以不变应其他城市的变变变,明显处于劣势!

从其他城市看南京高价地上市可能性方案!

房哥说南京房价跌了,大家肯定马上有质疑了,还有那么多高价地没上市呢,怎么跌呀?

据不完全统计,从2015年到目前,南京已诞生了41幅2万+地块,其中有36幅地块出让时间集中在2016年、2017年期间。

虽然统计数字看起来相当滑稽(南京处于跌跌不休的状态),但对于楼市调控来说,这又是一份相当完美的成绩展示——不仅成功遏制住房价上涨的势头,而且率先扭转了房价上涨的趋势。

统计是门技术,也是门艺术。作为技术,统计需要严谨与科学;作为艺术,统计又是可以任人打扮的小姑娘。

与南京新房均价的精准把控相比,更普遍的则是通过新房限价来完成统计任务。

  当然,前两天社科院发布了一份房地产报告,指出一二线城市房价今年将探底。言外之意,明年可能会“止跌回涨”!这里依旧有一个问题,即:楼市调控严打之下,南京房价真能反转?

  需要注意,这里所说的止跌回涨,不是偶尔一次的上涨,而是大多数月份房价的环比上涨。

南京房价下降幅度为何克制?

前一阶段,深圳发布了房价数据,却引发热议,其中最刺眼的一个词汇是:精准调控!网友评价是:18个月才跌了1000块,3月环比暴跌6块,又省了一个手抓饼的钱!

  从上述表格中,大家可以清晰的看到,南京房价下跌的幅度,表现的也相当克制,几乎都是0.1%、0.2%、0.3%。那么,这里就有一个问题了,市场为何会表现如此克制?

  显然,这也和楼市调控有关,但却无解。原因很简单,这一原因只可意会不可言传!

需要注意的是,目前全国很多城市皆是如此,房价下跌的相当克制,仿佛是一个模子出来的。当然,楼市现状是房价要涨,但调控要平抑房价,所以调控房价也不容易,能有克制一点的结果就不错了!

  最后,值得一提的是,前几天国家住建部门约谈12座城市负责人,给所有希望调控松绑的人泼了一盘冷水。换一句话说,楼市调控还将继续严格,下一个月房价指数预计还会下跌,跌幅大家可以预见!

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