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47万河西人:我们亟需一个配得上宇宙中心的商业

地产情报局 2018-05-27 00:42:22

经过十余年发展,河西已然戴牢了“宇宙中心”的王冠:拍地,头条;开盘,头条……十大富人区,河西名列其一,论风光,全城无俩。

大平层云集,写字楼密布,地铁与身价不一的小车,每天早上从全城各地涌入河西,运来源源不断的金领粉领白领,各类行业俊杰商业精英。

河西的空气里,漂浮着金钱的味道,连吹过奥体的风,似乎都比别处多出几丝高冷。

毋需说一二手房价倒挂存在的套利空间,河西的房子,早已超越房屋本身,成为身份与阶层的象征。

——在相亲市场上,“我有套房”与“我在河西有套房”,得到的是两种不同的待遇。

人人都为河西狂,谁不想买套河西房?

与住宅市场的狂欢形成鲜明对比的是,河西的商业,一直是个尴尬的存在。

被诅咒的河西商业?

河西的商业其实不少,但经得住时间洗刷活下来且活得不错的,没有几个。

奥体商业拓荒老者,与奥体一街之隔的嘉业国际城,集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼育乐四大业态为一体,2011年开业后商场经营状况每况愈下,目前商场基本空置,还剩零星商家撑着。据商家介绍,一间沿内街、上下两层面积七八十平米的餐饮店面,目前的年租金为十五六万。

嘉业国际城

摄于2018年5月24日18:00左右

河西中央商场、环宇融侨广场、金奥国际购物中心……河西已经开业的大型商业体,很难用“火爆”去形容。

2017年底开业的河西金鹰,号称亚洲购物中心,开业当天人山人海刷屏朋友圈,但开业半年后的现在,已经不复刚开业的盛况。

2017年底河西金鹰开业盛况

河西金鹰

摄于2018年5月中旬某日18:00左右

目前河西人气还不错的商业,除了河西万达,貌似也就是华灯坊、拉德芳斯风情街等一些街区商业了。

河西是南京新城市中心,河西是新兴富人区,河西是南京楼市标杆,河西是宇宙中心……

但对于商业来说,河西,似乎是一片被诅咒的土地。

南京商业规划:新街口领衔,河西、江北、城南并列

官方公布的《南京市商业网点规划(2015—2030)》显示,未来南京将规划构建五级商业中心体系:

一级商业中心即市级商业中心

二级商业中心包括副市级商业中心和副城级商业中心

三级商业中心即地区级(新城)商业中心

四级商业中心即社区级(新市镇)商业中心

五级商业中心即基层社区级(村)商业中心

新街口、江北、河西、城南为4个一级商业中心,但新街口为“国际型”商业中心,其他三个为“都市型”商业中心——

在南京的商业规划蓝图中,新街口商圈是要辐射南京辐射长三角辐射辐射海外的,而河西商圈的地位与江北商圈、城南商圈并列,辐射南京就行。

河西崛起十余年 新街口仍是当仁不让“中华商圈”

不怪官方偏心,委实是河西的商业表现,实在对不起“宇宙中心”的名号,不如新街口争气——

据赢商网数据,新街口仍是新进南京品牌的聚集地。2017年首进南京市场的品牌中,阿玛尼全球形象概念店、桃园眷村、原麦山丘、“kuma cafe”、奈雪の茶的南京首店以及YOHO!集团线下服务板块拓展的项目——YOHO!STORE都开在了新街口商圈。

2017年部分首进南京品牌的选址

来源于赢商网

售商业信息平台iziRetail发布的《2017年190家重点商场业绩统计报告》显示,2017年南京有4家商场总业绩跻身20强——德基广场、中央商场、新百和金鹰(新街口店),都在新街口商圈。

2017年重点百货(部分)销售业绩表,南京上榜前20名的3家都在新街口商圈。

2017年重点购物中心(部分)销售业绩表,南京上榜的2家中,新街口、河西各占1家。但新街口的德基广场以90多亿元列第二,河西万达年度业绩21.6亿不到前者的四分之一,可见差距。

来源于《2017年190家重点商场业绩统计报告》。

河西崛起十余年,新街口仍是当仁不让的中华商圈。

河西商业追赶新街口的路途慢慢其修远兮。

谁能承担起47万河西人的期待?

新街口“中华商圈”商圈魅力不减,新城区新商圈遍地开花。除了河西江东商圈,江宁商圈、仙林商圈、江北商圈都在奋起直追。

景枫KINGMO称霸江宁百家湖,绿地放话复兴湖南路,仙林万达茂开业倒计时,江北核心区绿地金茂国际金融中心摩天楼频频刷屏。

宇宙中心河西,还缺一个与之匹配的商业中心。

根据建邺区统计局发布的《建邺区2017年国民经济和社会发展统计公报》,2017年末建邺常住人口47.26万人——谁能承担起47河西人的期待?

建邺吾悦广场?龙湖天街?河西德基?还是华采天地、新地中心、江岛新天地?……

建邺吾悦广场

新城打造的河西座、南京第三座新城吾悦广场,紧靠规划中的地铁9号线汉中门大街站,距离2号线集庆门大街站不远,附近有河西万达、河西金鹰、苏宁睿城、金盛国际家居等综合体,以及天水滨江花园、金陵世纪花园等小区,居住消费氛围成熟。

建邺吾悦广场营销中心5月13日刚公开。据悉项目总建筑面积36万方,投资50亿,打造一个集商铺、公寓、写字楼、商业MALL、400米运河体验式商业街为一体的体验式城市综合体,定位高端A+级商业广场,给河西带来高端体验商业。室内运河、高塔楼地标、下沉式中央广场、屋顶花园设计及动感曲线造型设计,亮点十足。

建邺吾悦广场规划图,不代表最终效果

吾悦广场是新城控股旗下旗舰型商业地产品牌,已在56个城市实现70座商业项目的布局,目前已开业20余座,预计到2020年,计划实现开业100座的目标。据统计,吾悦广场年度客流达2亿,日均客流量达5万人次。珠玉在前,不免让人期待吾悦广场给河西的商业格局、给河西居民的生活方式和消费观念带来新改变。

河西龙湖天街

项目位于河西新城科技园内,建设周期约为3年,计划2020年9月建成。

天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。

河西龙湖天街项目鸟瞰效果图

……

47万河西人民嗷嗷以待。

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