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坏消息!南京房贷利率又涨了!未来买房成本越来越高!

南京特价房 2018-06-13 11:35:21

近期包括河西江北在内的大批住宅上市,楼市又热闹起来,而房贷利率也成为大家关注的焦点。今天,我摸底了南京21家主流银行的首套房房贷利率,发现已有4家银行首套房利率最高上浮25%。

而六大现象表明:刚需买房成本将越来越高!

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首套房利率普遍上涨20%-25%

我调查了南京主流的21家银行,发现平安银行、广大银行、招商银行和广发银行首套房最低利率上浮25%,而其他银行利率则基本保持上浮20%。

而据有关媒体报道,光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%,客户经理称,前段时间上浮到30%,这次是降到了25%,但是不能保证贷款能下来。

4月初的时候,扬子晚报报道,当时还有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面,最低上浮25%,多家银行上浮30%。如今,南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%!

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计算,利率上浮 你要多付多少钱?

现在银行贷款门槛为利率上浮20%,银行利率上浮,无疑增加了购房者的买房成本,我们来简单的计算下:

以贷款100万还贷30年为例,等额本息,按照基准利率4.9%来算,还款总额为1910616元,利息大约为91万,月供5307元。房贷利率上浮20%之后,利率为5.88 %,此时的还款总额变成2130686元,利息大抵为113万元,月供5919元。

两者相比,利息总额增加了22万,月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的,那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。

融360分析师认为,当前形势下, 银行提高房贷利率有其自身理由,首先是控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆的政策需求。其次是银行资金成本上升。第三,银行为获取收益最大化,要调整资金配置,而房贷业务由于收益率以及资金回笼情况,在当前银行分配资金过程中并不占优势。

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2015年之前没买房的,成本都增加了

可是,利率上浮只是购房成本增加的一个指数,还有房价上涨等,也会成为购房者买房成本增加的一个重要因素。可以很明确的说2015年之前没买房的,现在基本成本都增加了。并且可以明确的感受到,你们那些所谓的低价房源,除了偏远地区的,基本都卖完了。

不过,在目前的调控深水期,南京主城各区域房价得到严控,高价地上市难、新房定价难。从近两年的南京房价地图统计来看,除了高淳、溧水偏远地区,主城各区域房价都变化不大。

来感受一下,南京各区域5月份新房房价地图:

据腾讯房产南京站最新统计,目前南京主城区新建商品房住宅均价为29185元/平, (不含高淳溧水, 包括高淳溧水的话,均价为26966元/平)等于说在南京要买一套100平米的房子,平均总价为292万,最低首付需要87.6万。近几个月以来,这个数据基本如此。

按照29185元/平的均价来算,如果按照官方数据,同比去年降了1.6%的话,那么,这一年南京房价降了:(29185元/平/0.984)-29185=475元。你感受到了吗?

首付提高 刚需购房者门槛都达不到

首付增加!现如今,河西有8成首付,其他也有区域个别房源户型5成开售的等,有人说,首付增加,那我贷款不就少了吗?利息也就少了,我的买房成本不会增加了啊。错!这一举动是把刚需购房者彻底抹杀了。

不信,我们来算下:

这一举动打击的是炒房客,炒房客购房门槛明显被抬高不少。而对于刚需购房者而言,买房总支付虽然便宜了,但是原来首付80万,现在首付要210万,普通购房者连门槛都上不了,更别计算刚需买房成本了。

加息是个大概率事件,买房趁早

最后要说的,仍然是想买房的你不想听到的消息。

虽然说,预测中国加息与否是一件非常难的事,需要盯着物价、经济、就业还有汇率,重点关注哪一个要看这个时段国家宏观调控的任务来定。而美国的加息只要盯着失业率和通胀率就够了。

不过可以肯定的是,不管2018央行是否加息,房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息,则会让现在的情况愈演愈烈,对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。

那到底会不会加息呢?业内不少人都给出了相对一致的预测,那就是“2018年整个资金方面的成本将会有所提升,房贷利率继续提升将是一个大概率事件”。

从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。根据融360最新数据,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。

热点城市利率上浮10%是主流,银行资金依然紧张

具体来看,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

可以看出,首套房执行基准利率上浮10%仍是主流,但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小,未来很有可能出现二者平分天下的局面。小编认为,利率上涨的大趋势没变,这个从最近央行的动作就能看出点端倪。

就在6月6日,央行开展MLF操作4630亿元,为市场释放了流动资金,意味着银行可以从央行拿到更多的资金,究其原因,跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末,在央行的MPA考核要求下,银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内,否则就是考核不合格,因此银行不得不收紧资金,而央行这边释放资金,是在平衡银行体系整体资金的稳定性,避免出现“钱荒”,也就是银行钱不够的局面。

首套房房贷利率一年涨了将近20%,假如贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万,今年的话利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万,现在的利率有些让人难以承受了,加上对利率会继续上涨的预期不断,很多人觉得,再等下去不知道还能不能买得起,所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。

在购房人的积极入场过程中,依然要面临额度紧张、放款慢等问题,买房要有足够的时间和耐心才行。

然而现实却总是残酷的,伴随着利率上涨,全国多地掀起了一股“摇号”抢房的热潮,几万人抢1000套房,即便是要交上百万的诚意金,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,买房人中不乏来争盘的投资客。对于经济能力有限的刚需来说,投资客的加入,让本就难买的房子更加难以企及,留给他们的机会越来越少。

据美联物业重点监测的城市数据显示,成都、重庆、珠海、东莞、惠州、佛山等二线城市上浮幅度相对较大,首套以上浮15%-20%为主,二套以上浮20%-25%为主,其中重庆,目前中国银行已停贷、农行和工行,首套利率上浮15%,二套上浮20%;建行首套利率上浮20%,二套上浮25%.

所以,最后只想说,刚需好好努力吧!未来买房成本或将越来越高……

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