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震惊!你们抢破头想买的江北神盘实景竟然是这样

南京交付 2018-06-13 00:09:52

位于江北老山脚下的中交锦兰荟,是一个关注度很高的楼盘:项目上次开盘是2016年7月,至今已经快近2年没加推新房了;最最重要的是,前期毛坯均价只有1.75万元/㎡左右。在限价政策不放开的前提下,这个价格在南京可谓极具竞争力了,想买者众多。

不过中交锦兰荟的开盘时间一直是个谜,这两年来多次放风说开盘,2017年底甚至都通知客户登记了,不过最终还是没开。今年项目又传出毛坯改精装的风声,还有消息称项目今年都不开盘了,真真假假让购房者难以分辨。

中交锦兰荟加推时间成谜,并未影响项目的交付。2017年6月底,中交锦兰荟交付A区约680套房源;2017年12月底,中交锦兰荟交付B区首批房源;2018年3月,中交锦兰荟交付二期10#楼。据悉项目一期、二期房源均已交付完毕。

这个近两年没有加推、购房者抢破头想买、两三个月前刚交付过一批房源的小区,现在是什么样子?南京交付近日进入中交锦兰荟小区,实探小区现状。

社区实景

小区安保还算严格,小编在西门和北门观察发现,门口有保安值守,进出都需要刷卡。业主告诉小编,如果忘记带卡,也可以登记后请保安帮助开门。

小区西门

小区北门

从西门进入小区,进门右手边有一个丰巢快递柜。

从去年6月底开始,中交锦兰荟一期、二期陆续交付,最近的一次交付是在今年3月,小区里面还保留着当初交付美化“欢迎回家”的装饰字架。

小区人车未分流,地面停车位上和单元门口能看到随意停放的电动车。

同样因为人车未分流,为了供汽车通行,小区内部部分道路设计得比较宽;地面硬质处理的部分也比较多。总体给人以“绿化不多”的感觉。

小区绿化中,树木较少,草坪较多,整体绿化显得较空旷单薄。

很多地方的草坪出现了干枯现象,裸露出下面的泥土。

小路旁边的草坪受损严重,目测是人行/电动车/自行车长期碾压造成的结果。

树上挂着树种的铭牌和简介,烈日之下,树木都有些萎靡。

一棵树倒在地下车库出入口旁边。

中央景观区。

中央景观区旁边的公共长椅、长凳。长凳上有污垢。长椅上方如果有藤萝之类的植物遮挡一下太阳,可能会更人性化。

为养宠物的业主准备的小设施。

有的铺路的红砖碎裂了。

观察了好几栋楼,发现单元入户大堂两边的花坛都是空的,没有种植花草绿植。

站在小区高层,可以遥瞰到老山。

鸟瞰小区,砖石等硬质地面占比很大,绿化有点凌乱。

公共空间

入户大堂

单元门需刷卡进入,采用的是麦驰门禁系统。门禁系统旁边有些脏污未及时清理。

不同楼栋的信报箱,有的设在单元门外,有的设在单元门里。设在单元门里的信报箱上方是单元信息栏,贴着楼栋管家、工程、保洁的联系方式。

某栋楼单元大堂。常见的11层小高层单元大堂设计:进门是楼梯,楼梯旁边是通向电梯的公共走廊。

另外一栋楼的入户大堂。空间较大,较空荡。

中交锦兰荟一期、二期均为毛坯交付,不少楼栋都有业主家在装修,单元大堂铺了装修保护膜。

电梯间。

电梯是江南嘉捷电梯,之前曾引起过部分业主抗议。轿厢里面保留着之前交付的美化包装。

地下非机动车库。

地下机动车库。地面涂层磨损严重,露出下面的水泥地坪;还有部分区域存在水迹。

入户门。

小区周边

小区北侧沿环城西路商铺。住宅、商铺与道路用绿化隔开,减轻粉尘、噪音污染。

除了个别小超市、小饭店,小区已开业的店铺很少。

在小区门外巧遇两位来看二手房的女士,刚在中介陪同下看完小区,问及对方对小区的感受,其中一位女士脱口而出——“low!”

中交锦兰荟2015年9月首开,折后均价12100元/㎡;2016年7月最后一次加推,销许均价17500元/㎡,价格都不高。

当初新房售价不高,如今二手房价表现怎么样?南京链家显示,今年以来中交锦兰荟二手毛坯房源成交单价在2.1万-2.2万/㎡。

如果当初以12100元/㎡的价格购入,按照21500元/㎡的二手房价计算,近3年房屋升值了约78%;

如果当初以17500元/㎡的价格入手,按照21500元/㎡的二手房价计算,近2年房屋升值了约23%。

这个升值幅度算高么?

对比一下:

2015年10月,江北高新区的弘阳时光里加推5、6号楼,均价11000元/㎡;小区在链家最新二手成交单价是26348元/㎡。

按照11000元/㎡新房入手价、26348元/㎡的二手成交价计算,近2年涨幅约140%!

小区交付后,二手房价除了看地段学区,其次就是看物业维护了。

最是人间留不住,朱颜辞镜花辞树。小区一旦交付,品质和颜值的衰败就不可逆转。而物业的价值,在于延缓这个衰败的过程。

——最让人扼腕的,莫过于一交付小区颜值就犹如卸了妆似地迅速褪色。

不但影响业主的心情,更影响业主的钱包。

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