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真相!房王今年南京楼市“两大真相”:调控加码要暂缓!河西地王4季度上市计划搁浅!上周南京认购量翻一倍,江北核心区绿地海悦亮相!

房王 2018-06-14 00:11:31

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

最近的南京楼市“火的有点太快了”,上上周(5.28-6.3)还是认购、成交双双腰斩,一副捉襟见肘、冷暖自知的市场表情;上周就戏剧转折似的一飞冲天,据说是认购量翻倍增长(具体数据下见文);其实在房王君看来这种行情纯属预料之中,说的过分点今年一开年,南京就应该这样卖房子,只不过被政府一直压着!

可是呢,南京楼市总有一些不明就里的观望者,他们也许是手头缺钱的刚需客,或者是压根儿和买房子没有半毛钱关系的那群人,近期的火爆行情开始让他们“心理失衡”:“南京为什么还不‘强加调控’?南京房产部门的相关负责人没什么还没有被约谈?”……

最近的行情确实挑动了他们的神经“河西5盘当天售罄,8成首付动辄300万,连‘贵的离奇的’河西二手房也被带动热销,而自己手里可能连最基本的刚需房首付都没有!”,不仅如此,随着地王、现房时代的来临,南京以往不少亲民价楼盘很快会被高价地项目替代,众多“刚需地”一夜之间就变“终改”,角色定位变换之快,令人猝不及防!

“南京楼市为什么还不政策加码?”,这群南京楼市最底层的可怜人面对“火一般的行情”,只能寄期望于天,望天下雨,浇灭催促房价上涨的燎原之火!

可是房王君在这里要给你们泼一盆凉水:南京楼市近期预计不会加码调控!

01

给你们曝一个真相

先来给大家报一报目前南京楼市的库存总量,截止上周日晚上7:00,某权威部门的数字是19000多套,按照目前的市场去化速度,4个月就可以消化殆尽。而仔细分析起来,这19000多套房子之中,高价地项目占的比重很少!(中冶盛世滨江、中海桃源里等项目虽然也于今年上半年开盘,但是都是当天售罄),所以南京目前库存剩余的房屋,其项目都是2015年以前甚至更早之前拿的地,售价一般都较为亲民。

南京楼市从去年年底开始就有房媒吹风,2018年36块2万+地块项目即将上市,其中包含江北雨山路的保利云禧、金辉白马云著、中建国熙台;河西的金茂府、上海建工G68、葛洲坝中国府;城南的上海大名城铁心桥G54等等等等,我想所有关心楼市的人都有一个共鸣:“只要这些项目大规模上市,未来必将成为南京新房市场的供应主体”,可惜的是这36个项目,目前除了河西中“保利天悦”、“北辰旭辉博悦金陵”、鼓楼滨江“中海桃源里”三家住宅清盘以外,其他全都没有上市。

36幅高价地项目一览↑↑↑

很明显,南京楼市的供应主体目前处在了一个“低价盘向高价盘”过度阶段,如果此时一道调控政策下发,必然导致后期高价盘上市进程“举步维艰”,所以此时收紧调控,对于南京房地产的“转型升级”来说十分不利。站在领导的层面,哪怕是等高价项目全部上市之后,再用调控堵住其房价上涨的后路,“放水养鱼、未为不可”!

再说了,在今年河西集中开盘之前,5月份ZY的工作组在南京停留很长一段时间,后来就有知情媒体放出“河西今年‘分批次、分版块’的推盘策略”,很明显经过去年11月份之后,中央很关心河西,南京相关部门也已经充分授意!2018年对于南京楼市的约谈,并不是从“地方到中央,而是从中央到地方”!

02

再给你们曝一个真相

上周河西集中开盘,房王君没去凑那个热闹,而是去了河西南尚未上市的地王项目一探虚实!在该项目华丽的河西接待中心里,房王君得知“该项目迫于压力,原定于今年四季度上市的销售计划宣告搁浅!”。

地王项目河西接待中心旁的新地中心和金奥费尔蒙酒店↑↑↑

讲真,听到该河西地方项目今年无法如期上市,房王君的心情与亿万傍身的土豪们如出一辙,“晴天霹雳”不足以形容。毕竟按照原先的上市计划,从现在起到4季度开售,每个月该项目都要举行一到两次高端圈层活动,如今计划搁浅意味着营销费用取消,房王君辛苦洽谈的业务也算泡汤了!能不伤心?

遇到如此情况,生意场上身经百战的房王君当然要向甲方“讨问究竟”!

"开盘计划怎么取消了?你们公司领导的决定?”

“不是!”

“那是谁的决定?”

“更上层的决定!鉴于我们项目的关键地位,贸然开盘可能会打乱河西整体的房价结构,所以项目的首开节点可能要顺延至2019年的4季度,我们的交房时间是2020年,期望到时候,我们不会熬到现房销售”甲方开着玩笑回应!

“据您来看,今年河西地王项目们怎么走?”

“情况和我们都差不多!想开盘都不是那么简单!对于河西楼市来说,今年的任务是解决前期‘老项目’的去化、清盘问题,‘明年两会之后’才会考虑到我们”甲方如此解释!

这家河西地王是谁,相信聪明的你早已猜得八九不离十!

03

上周南京楼市认购环比增加一倍多

据南京网上房地产数据显示,截至6月10日19:00,上周南京商品住宅认购1714套,成交1829套,日均认购245套,日均成交261套。环比上上周(认购840套,成交1487套)认购量大涨104%,成交量涨了23%。

上周南京楼市大放溢彩,河西和江北持续霸占着南京楼市的头条。共计7盘加推,去化效果均非常好,其中更有5家楼盘当天售罄:他们分别为:河西中保利天悦、海玥名都;河西南升龙天汇;江心洲仁恒绿洲新岛;江北核心区扬子江金茂悦。其中升龙天汇、保利天悦、海玥名都在此次加推之后,全面售罄!

后续河西3盘总共21140组客户抢1465套房

佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江以及江心洲升龙桃花园著的三家楼盘于上周领销许,共计1465套优质新房即将于本周入市。

经过(6.7-8)一整天的线上报名,最终统计的河西三盘报名人数为21140组,按照平均6.9%的中签率,平均每14组家庭才能抢到一套房子。

后天,绿地华侨城海珀滨江公证摇号

04

江北核心区绿地海悦样板间曝光

继扬子江金茂悦首开告捷之后,同为江北核心区的纯新盘绿地海悦上周六首次公开了项目的3间样板间!

3间样板间分别是95㎡三房两厅一卫;110㎡三房两厅一卫和125㎡的三房两厅两卫!当天参观过,该案样板房的客户均称,“装修标准不输河西改善盘,精装细节感人”。

95㎡三房两厅一卫:三开间朝南,厨房、客餐厅一体,180°观景阳台,室内飘窗

110㎡三房两厅一卫:横厅设计,观景双阳台,双卧朝南

125㎡户型:三房两厅两卫,天幕级双厅设计,南向情景套房,南北双室飘窗,U型烹饪流线

目前绿地海悦还一款105㎡三房尚未公开样板房。

据项目工作人员介绍,绿地海悦的精装标准无限接近绿地华侨城海珀滨江的标准。而从样板间的配置看,此次绿地海悦的精装标准、附加值和交付细节都有似曾相识的地方。

户内安全系统包括电子密码锁、门厅红外监控、户内全天候无线监控、老人求助报警等系统。

智能家居系统包括无线操控灯光、窗帘、全屋WIFI覆盖,厨房自动垃圾粉碎机等

新风地暖系统包括静音型中央空调、地面辐射采暖双重温控,新风净化

此外绿地海悦项目还包括净水排水系统、智能社区系统(键呼梯、电梯权限控制、智能云实物存寄、1公里线上商圈、新能源充电服务、多项智慧功能),社区安防系统(小区出入口闸机、车牌识别、单元门禁、智能监控、电梯使用权限控制5大安防设置)。

室内精装品牌与精装品牌与杜拉维特、高仪、威能等全球一线精装品牌合作:

绿地海悦售楼处大堂↑↑↑

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