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地价2w+!南京江北这匹“黑马”楼盘能破3吗?

哥们买房 2018-06-14 23:20:11

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世界杯今天开赛,四年一次,除了看老牌劲旅之间的角逐,的看点应该就是各家预测谁将是本届世界杯的最强“黑马”了。当然,足球运动本身就是一个兼具公平性、紧张感和戏剧性价值的项目。作为球迷和观众,我们喜欢精彩及不确定的赛事,也非常乐于见证“奇迹”的诞生。

与世界杯的火力全开相对应,本周南京楼市也迎来了“开盘潮”,其精彩程度和带来的话题讨论绝不亚于世界杯赛。

河西三盘齐开,江北两盘加推

今天上午河西三盘齐开,共1465套房源。而就在昨晚,距离河西仅一江之隔的江北新区也有两家楼盘开盘。

世茂荣里推出21、23、27号楼为毛坯叠墅,共计96套,均价26200元/平。34、35号楼为11层洋房,共计120套,均价25100元/平,所有房源全部售罄。紫艺华府推出该项目的最后一栋楼,均价13000元/平,105平米户型也瞬间售罄,场面一度十分火爆。

放风价4.5w+,金隅紫京叠院明天开盘

江北新区自2015年被设立为发展新区才不到三年的时间,其发展的潜力有目共睹。根据2018年南京各区一季度GDP数据显示,江北新区以357.73亿元,42.88%GDP增速,排名第二。除了经济的飞速发展,江北新区的房价也是节节攀升,未来区域的空间也让不少买房者趋之若鹜。

而就在明天(6月15日),老山脚下的豪宅金隅紫京叠院即将揭开神秘面纱。从16年开始就盛传此项目最终售价或将达到45000元/平,也有不少网友猜测“就算到不了45000,起码也是破3!”

(金隅紫京叠院实景图)

那么这个“江北豪宅”为什么被如此看好呢?让我们再次来回顾一下金隅紫京叠院的前身——江北G07地块。

金隅紫京叠院的前身为金隅G07地块,位于黄山岭路上、老山脚下,紧靠江北豪宅金基九月森林,于2016年4月15日经过8轮竞拍,被金隅以42.6亿拿下,楼面地价20077元/㎡。早前公布该项目的规划设计方案显示,金隅G07地块建设用地面积139361.39㎡,总建筑面积296578.24㎡,其中地上建筑面积222978.22㎡,地下建筑面积73600.02㎡。

金隅紫京叠院区位图(图片来源网络)

1. 高地价会有高房价?

众所周知,金隅2016年是以地价突破2w的价格拿下了G07这个板块,而此前不断有媒体和业内人士放风这个项目开盘价会达到45000元/平。

据了解,金隅紫京叠院打造32万方新中式院落,1.6容积率,精雕细琢20栋精美洋房,建筑面积约110㎡,125㎡,130㎡、144㎡、170㎡等多种面积,既可以沐浴阳光又可以包揽老山的美景。不仅如此,还有22栋建筑面积约为185-220㎡的山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼。同时,在项目设计上完全利用了所属区位优势,以非常高的品质来打造老山下新中式园林景观的盛景。

金隅紫京叠院项目沙盘

高地价+高品质,以金隅紫京叠院目前的定位来看,我们确实可以对它的价格有一个比较高的期望值。不过,在限价风波下,高地价卖亏本的楼盘在南京也不是没有先例。当年,同样奔着4w+去的麒麟京奥港未来墅在今天看来就是一个活生生的例子,楼面地价2.2w/平,首开房价仅2.5-2.7w/平,仅比地价高了3000-5000元。

2.政策有没有松动的可能?

虽然说现在政府对于房价调控的态度模棱两可,但是就目前的形势来看,南京楼市调控政策毫不放松。由于16年是江北新区被设立为发展新区的第二年,当年拍的地块基本都是2w+的高地价。

金隅G07板块在这些2w+的地块中楼面价是的,如今即将开盘,当然聚集了所有人的目光,其最终的开盘价也必然会对其余这些地块打造的项目产生影响。如果依然被摁在3w大关以内,想必这些项目的开发商后期也只能通过毛坯房来降低亏本销售的风险,毕竟谁也不想成为下一个京奥港未来墅。

3.3w+是否可以被江北市场所接受?

江北新区板块此前有没有放风价在3w+的楼盘呢?有!

扬子江金茂悦在开盘前一度传出放风价3.2w/平的消息,但是一周前项目正式开盘后的销许均价也只有2.98w/平,并没有破江北板块红线价格,而这也是目前江北新区新开楼盘的价格。

而二手房方面,一直是人们对所在区域新房价格走势的一个预期。根据6月江北新区的二手房房价数据显示,6月二手房均价为21022元/平,比5月二手房均价环比上涨0.02%,同比去年同期上涨1.19%。

2018年6月江北新区二手房价走势

之前我们也有就江北是否能破限价的问题咨询了业内人士。

金隅紫京府营销总监贺天啸:

“我觉得可能不太好破吧,目前了解到的信息是政府对限价这块还是把控得比较严的,应该还是按照3万来,一旦有一家松动,那么市场整个都会松动,所以这么快想要破红线还是不太可能发生的。”

地产自媒体研究专家、掌控文化总经理肖文武:

“如果我没记错,官方从头到尾就没有承认过“红线”的存在。所以“破红线”的说法,委婉的说应该叫“价格监督适当放松”。

究竟这个被期待了两年的金隅紫京叠院能不能成为创造江北新区板块新开楼盘“奇迹”的黑马呢?我们拭目以待......

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