江宁有小区业主喊涨4.5万元/㎡!戳穿南京二手房价格飙升真相

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近期，南京楼市频频爆出有多家小区业主酝酿集体涨价，一时间关于二手房价飙升的传言比比皆是。网络上的各种言论很容易让读者成为“惊弓之鸟”，究竟这几家小区的二手房价飙升到了多少？这种飙升是常态还是特例？且看小编一一分析。

江宁龙湖春江郦城

王力宏新歌《南京，南京》唱火了南京小龙湾网红桥，似乎也给了周边二手房房主一个稳稳的涨价理由。小龙湾热盘龙湖春江郦城，在去年开盘时就异常火爆，中签率很低，印象中不超过30％。但当时因为新房限价的缘故，普通住宅的均价在2.8~3万/㎡左右。

近日，在网上看到了这样的消息，龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/㎡！

据说这龙湖春江郦城的业主们可不单单只是在微信群、朋友圈呼吁呼吁，人家可是专门成立了自己的自媒体平台“龙湾传媒”。

是不是感觉陡然间档次就提高了很多，不过我们也明白倡导归倡导，梦想还是要有的！

回归正题，我们还是来看看最近龙湖春江郦城的二手房价格是不是已经达到4.5万/㎡。从365淘房上的信息来看，目前该小区的二手房价在3.5万/㎡上下浮动，单单只有一套二手房源的价格达到了4.5万/㎡，看来想凭借着网红桥火一把的小区还是没能迅速崛起啊！

不过，龙湖春江郦城的二手房房价的发展前景还是较好的。某位经纪人分析说：龙湖春江郦城和朗诗玲珑屿在江宁这块都属于大品牌开发商的楼盘，而且都是地铁盘，龙湖春江郦城旁边还规划有5号线和龙湖天街，未来二手房房价高也是情理之中。但目前还不至于卖到4.5万元/㎡，毕竟河西才这个价。

城南中南锦苑

据有关消息称，城南赛虹桥区域的中南锦苑多家业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上，而之前该小区二手房均价为34117元/㎡。而根据365淘房上面的数据来看，虽说有高达55364元/㎡的二手房，但仅仅只是一小部分，绝大多数二手房价仍然在3.5万元/㎡~4万元/㎡区间，上涨幅度仍在可接受范围内。

此外，中南锦苑位于城南赛虹桥区域，靠近地铁10号线小行站，在区位优势并不是那么明显的情况下，业主也是需要考虑市场的，直接上涨2万/㎡，这样的价格估计是很难卖出去的，真是很难理解那些定价高于5万/㎡的业主，可能他们要上天和太阳肩并肩。

江北保利西江月

很多人说保利西江月卖的就是景观，旁边滨江公园、湿地公园、还有个青奥公园，一片绿意盎然啊！近期有保利西江月的业主呼吁说：保利西江月二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。

而在本月保利西江月二手房的均价只有2.9万元/㎡，如果要达到3.5万元/㎡，也就意味着上涨幅度高达6000元/㎡。不得不说，还是业主厉害，简直就是撬动房价的杠杆。

在这么士气高昂的呼吁下，保利西江月的二手房房价的涨幅却还是没能达到预期的想法，众多的业主都将价格定在了3万元/㎡ ~3.2万元/㎡的区间内，可以说是雷声大雨点小的典范了。

桥北明发滨江新城

而在4月底时，位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，在该意见书中提到对于明发滨江新城二手房指导报价如下：

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

在南京这个有着“买房不过江”的市井俚语，明发滨江是哪来的勇气一口气从之前的成交均价2.3万/㎡一下子上涨到3万/㎡的，梁静茹都不敢吧！不过，从365淘房的二手房信息来看，明发滨江的业主还是比较明智的，价格上升可以但也得考虑实际情况吧，漫天要价也得有人买啊！

江北核心区正荣润锦城

正荣润锦城也有业主提出二手房价要向正荣润江城看齐，毛坯3.5万元/平方米，精装3.9万元/㎡。而从365淘房上可以看到，正荣润锦城的本月二手房均价只有31865元/㎡，大多数的业主依旧是把价格定在3.2万元/㎡左右的。

网友说

关于网络上的种种二手房房价上涨的传言，网友们对此看法可是颇多的：

@南京楼市：业主太牛！宇宙最强操盘手！

@彭：呼吁全南京二手房主集体上调至50万一平吧，一次到位。

@高峰：就像卖股票一样，你天天挂涨停板都行，看谁来买了。

@仇进：全是边边角角的大郊区作怪，主城区业主都在笑。

@朱：报价怎么高也没有用，要有人接受才行，否则就是自我娱乐，买房人不是傻子！

……

从以上几个高呼要提高二手房价格的小区来看，业主从自己的角度出发肯定是希望价格越高越好，但是也得考虑到实际情况，漫天要价无人买单是很尴尬的。此外，买房者不可听风就是雨，自己的判断力还是要有的！

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