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城东这个板块悄然蜕变 区域内首个住宅项目正式交付

地产情报局 2018-06-18 14:47:06

2016年1月,恒大以14.9亿元总价、12100元/㎡楼面价拿下位于南大仙林校区南侧的仙林G66宅地,正式进驻青龙地铁小镇。该地块后来被开发打造为恒大龙珺项目。恒大龙珺2016年9月首开,2017年住宅收官,目前仅剩部分沿街底商在售。

2018年5月底,南京恒大龙珺一期房源开始陆续交付。笔者实探恒大龙珺交付现场,发现在两年多的时间里,这里已从空地上矗立起一座园林优美、生态宜居的低密度小区,而项目所在的青龙地铁小镇,也发生了翻天覆地的改变。

笔者曾实地走访过南京城中、河西、城东等多个新交付小区,相较而言,恒大龙珺的小区园林绿化确实称得上,并不比河西部分小区逊色。

小区内部拥有占地面积约1500㎡的中央水景,池水清澈,看得出物业维护的精心。社区内部绿化乔木、灌木、草坪搭配有序,包括多种名贵树种,造价不菲。笔者留意到,小区绿化选用的是已经成材的树木,枝繁叶茂,业主拿房时就可欣赏到成型的绿化。而且在小区内部,还可眺望到远处的青山。

恒大龙珺项目容积率只有1.7,住宅以洋房、小高层为主,相较于高层而言,较低的建筑高度大大减轻了人在社区中的视觉压抑感。项目楼间距开阔,前后楼栋之间相隔距离较远,采光观景不受影响,居住舒适度很高。

据悉恒大龙珺首开时均价约26604元/㎡,目前项目周边二手房价已高达34500元/㎡左右。以一套建筑面积约146㎡的房源为例来计算,在不到两年的时间里,已经约115万!对业主来说,这无疑是除了拿房之外的又一喜事。

恒大龙珺是青龙地铁小镇住宅项目,项目价值水涨船高的背后,是整个区域价值被越来越多的人认可和发掘——

2016年9月,新城拿下青龙地铁小镇G60地块,成交楼面价高达20069元/㎡;

2017年12月,深业、卓越分别拿下青龙地铁小镇G78、G79地块,楼面价分别为16667元/㎡、16622元/㎡。

越来越多的品牌房企看中青龙地铁小镇,不惜高价拿地进入——这个区域,为何得到如此青睐?

青龙地铁小镇是南京规划建设的地铁小镇,南京个完全意义上的TOD模式(公共交通主导开发)城镇,交通优势明显:地铁2号线南大仙林校区站、经天路站在青龙地铁小镇北侧,4号线东流、青龙、桦墅站位于青龙地铁小镇南侧,5座地铁站呈环状串起了整个片区。此外,宁句城际及规划中的8号线、15号线、16号线也经过此地。

在教育配套方面,青龙地铁小镇规划建设2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

青龙地铁小镇的南外仙林分校已经动工,学校包括九年一贯制的公办小学、初中,其中小学、初中各36个班。小学、初中均由地铁小镇公司代建,南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

在2017年年底地铁小镇公司投资发展部负责人曾透露,“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地,都将包含在南外仙林分校的学区范围内。

此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

在医疗配套方面,青龙地铁小镇将拥有两所三甲医院,其中仙林鼓楼医院已经运营、省中医院仙林分院计划2021年运营。区域内还规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

青龙地铁小镇生态环境好,规划起点较高,随着规划利好的逐步兑现,区域价值也将逐步释放。

作为拓荒者的恒大龙珺,以较高的产品品质奠定了整个片区的改善基调。而当初入手恒大龙珺的业主,也将在区域发展中,分享到发展红利。

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