又一个被限价的项目,即将开盘!

南京现房销售的项目可能被限价？

（网络示意图）

众所周知，2016年-2017年南京土拍市场上诞生了一批现房销售的地块，大家一直在猜想，这些现房销售的地块上市的时候，在政府和市场博弈之下，政府是否会迫于开发商的成本压力而放开限价？结果很可能是不会。

作为南京上市的现房销售项目，弘阳燕澜七缙，据小道消息，价格很有可能被限制在3万元/平米以内，甚至2万8左右的均价。由于是现房销售，并且打造的是整个江北十分稀缺的洋房项目，此前市场普遍猜测售价将捅破江北的天花板，很有可能会突破3万元/平米的单价。

开发商的心里预期一直是3万以上。

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由于是备受瞩目的南京现房销售的项目，弘阳燕澜七缙的动态一直备受关注，据项目营销相关人员介绍“鉴于目前整体限价的形式下，洋房的备案价预计将稍稍突破3万/平米，项目也是按照这个价格测算成本打造产品的。”假如单价真的被限制在2万8,开发商此刻应该五味杂陈，但对于购房者而言，是实实在在的利好消息。

精准洋房本身就是南京市场上稀缺的产品类型。项目为了打造江北新区乃至南京首屈一指的改善型产品，不仅引入德系精装标准，而且力邀李嘉诚御用大师梁锦华先生进行设计，堪称大手笔。在投入如此重金的条件下，加上现房销售本身带来的成本增加，不到2万8的售价不知道是否突破了开发商的心里底线。

单价2万8的洋房算不算福利房？

（网络示意图）

目前弘阳燕澜七缙所处的高新板块，二手房毛坯价格在23000-27000元/平米左右，而精装高层新房的价格在26000元/平米左右。那么2万8的价格到底算不算福利房？

首先，洋房得房率普遍高于高层得房率大约10%左右，也就是同样100平米的房子，洋房的套内面积要比高层多10%左右，折算到高新区新房26000元/平米的单价里，折算后大约28600元/平米。

而精装期房的交付年限一般为3年，燕澜七缙明年即可拿房，省下了2年的资金占用成本，以350万元的购房总成本测算，年化8%的率，两年可以节省约60万的资金成本，折算到125平米的户型里，为4800元/平米。

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这样算起来，开发商超过3万元的预期单价并非空穴来风，不管怎么测算，32000-33000元/平米的售价是可以实实在在测算出来的，这里还没把洋房本身带来的舒适性成本算进去。所以，2万8的售价基本可以算是政府给购房者又一次福利。项目预计将于月底开盘。

据悉，项目在6月初才正式公开洋房样板间。尽管面世时间较短，但项目凭借江北首席改善标准的产品打造和弘阳在江北长期以来的品牌地位，依然吸引了大批购房者前往。此次价格也是远远低于市场预期，预计将吸引一大波购房者，甚至上周没有买到河西南的两万组炒房客前往。

项目预计将于本月底开盘

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