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降准降息!调控政策抵不过放水 房价还要涨?! | 檀香学院

楼市南京 2018-06-28 23:56:56

图片来源:视觉中国

文/赵十一

降准后,又降息。

央行发文,增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元,下调支小再贷款利率0.5个百分点。

央妈放水,加上多地楼市库存告急,房价又要蠢蠢欲动?

1-5月份,全国新建商品房销售均价已经达到8600元/平,同比去年上涨11.6%!这意味着什么呢?根据智联招聘数据,一季度全国37个主要城市的平均薪酬为7629元,也就是说平均房价全面超越工资的时代已到来。

而百城住宅成交均价更是已经连续9个月突破1.2万元/平方米,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

虽然“房住不炒”,但房价依然“涨势喜人”,并且有加速迹象。中原地产研究中心统计数据显示,以6月截至17日的月内市场数据看,二线城市环比继续上升,平均上升8%,同比上涨接近30%。

不光是二线城市,现在连拉萨的房价都突破一万了,鄂尔多斯库存也去了一半了……

讽刺的是,房地产虽火爆,但调控一直在升级。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,同比增加60%。其中,仅5月份,全国就有超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次。

为何房价越调控越涨,并且成交量还节节攀升?主要是各地方调控的同时,一方面又采取各种政策刺激或鼓励居民涌入房地产市场,来实现调控的变相松绑,例如棚改、抢人大战等。

以西安为例,2017年全年加上2018年一季度,新增落户约有50万人左右,这样一来,楼市再调控也会不淡定。

总体来看,刺激地产拉动经济的老路在上半年又开始重现,但是如今楼市风险高企,房地产泡沫越吹越大,央妈放水之下,房价必须严防死守,而要控房价,还是靠调控。在目前的环境下,地方政府如果还想钻空子、炒房子,那确实就是“误国误民”了,现在来看,调控已经开始真正的升级。

图片来源:视觉中国

6月24日,西安下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,通知中有三点值得关注。

首先,《通知》明确在住房限购区域范围内,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房,这是全国首例暂停企事业单位买住房。

一直以来,以公司名义购买、持有房产尤其是住宅,是房地产调控的一大“漏洞”。我们不看别的,光看上市公司就一目了然。

据wind数据显示,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。财大气粗的上市公司都热衷“炒房”,哪还有刚需什么事,房住不炒又从何谈起?

因此西安这一政策有利于缓解市场供需紧张的状况,而那些想靠一套房来拯救上市公司业绩的恐怕也越来越难了。未来这一政策可能会被多个城市借鉴,进而扩大至全国。

图片来源:视觉中国

其次,《通知》明确支持刚需家庭购房。不低于50%房源优先保障刚需家庭,刚需家庭有两次摇号机会;未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

最值得关注的是这个通知破解了房地产市场存在的一大难题,定义了什么是刚需!想成为刚需还是很苛刻的。

《通知》提出了几点条件,要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身。

也就是说要成为刚需你得有对象,想必光这一个定义刚需立马少了一半……然后离婚得满三年,这一点更狠,那些为了房子假离婚的必须考虑配偶的忠诚度了,那些为了房子假结婚的也得考虑对方上一次离婚有没有超过三年。当然最痛苦的还是丈母娘,结婚前没房子这女儿到底是嫁还是不嫁?

此外,《通知》还强化了商品房预售许可及交易管理。规定预售许可申报面积的最小规模,防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘,拖延上市销售时间;这一下吧开发商炒房的路子也给堵上了!也就是说,西安政策的出台就是奔着“房住不炒”,为了刚需来的,如果政策落实得当,未来房价也会趋于平稳。

当然,除了西安外,长沙楼市调控也在升级。6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

通知规定,本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房;市外迁入对的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。

也就是说,未来房地产加码调控将是大趋势,房价不是控制不住,就看地方政府是不是真的想控制。实在不行就学习学习海南——限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!自从宣布全域限购以来,海南已多次出手调控楼市,从房价表现来看,确实是起到了效果。

现在的调控政府还是想要压制房价增速,并不想打压房价。但是如果房地产持续高烧不退,房价持续任性涨上去,调控必将再次全面升级,而楼市的“冰冻”也将为其不远了。当然也有一种可能是经济继续靠房地产拉动,至于泡沫嘛,到时候再说吧……

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