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大盘点!2018已过半,上半年南京稳稳去化3万套新房!下半年上市量预估3.3万套(附各区新增供应项目盘点)

房王 2018-07-06 00:23:07

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

无论你高兴或是不高兴,2018南京楼市都已经悄然走过了半年,这半年有很多奇葩事,比如旺季平淡,“金三、银四、红五”南京无房可卖,就算杭州、海南等城市一个接一个的迎来旺销,南京市府还是死死的扣住“销许”,吝啬发放!

再比如“多家神盘一次性清盘”,从2017年严格调控以来,南京确实有不少神盘压抑得太久,终于在2018年的上半年,他们找到了突破口,于是就有了小桃园中海桃源里、河西南正荣滨江紫阙的一次性清盘。

2018上半年,南京既没被新政加码,也没有让楼市停滞不前,“无风无浪”的已经去化了3万套新房,下半年市场会怎样?南京还有多少新房库存,想知道的,看过来!

★江北★

据统计,下半年江北新区有望加推的楼盘达到29家之多,六合区有望推新的有6家,其中纯新项目达到14家(含六合)。其中桥北的中建国熙公馆;高新的弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山;江浦的银城颐居悦见山等几家现房项目,下半年面市之后有可能改变江北新区房价格局。此外金隅紫金叠院、保利云禧、金地悦风华等几家项目可能打造“环老山板块”的叠墅项目群!

区位

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

桥北7盘

御澜府

211

90-141㎡

精装

大华锦绣时代

191

88-107㎡

毛坯

大华锦绣华城

306

84-126㎡

毛坯

北外滩水城

待定

89--123㎡

精装

万江共和新城红公馆

614

86-132㎡

毛坯

中建国熙公馆(现房)

待定

待定

待定

高新4盘

弘阳燕澜七缙(现房)

待定

124-249㎡

精装

荣盛锦绣澜山(现房)

463

85-130㎡

毛坯

亚泰山语湖

64

120㎡

毛坯

星悦城

300余套

待定

待定

核心区3盘

华润国际社区

516

89-144㎡

精装

扬子江金茂悦

待定

90-123㎡

精装

绿地海悦

300余套

95-125㎡

精装

江浦15盘

通宇林景蘭园

待定

89-120㎡

毛坯

三金鑫宁府

约312套

127、152、168

毛坯

中建国熙台二期

443

95、96、127

精装

银城颐居悦见山

(现房)

待定

140-220㎡宽境叠墅、89-140㎡瞰景住宅、89㎡适老住宅

毛坯叠墅

金隅紫金叠院

待定

洋房:110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡

叠墅:185-220㎡

毛坯叠墅

保利云禧

待定

127、132、198-224㎡

毛坯叠墅

力标赞城

135

72、90、105㎡

毛坯

江山薈

待定

81.44-136㎡

精装

悦风华

待定

待定

毛坯叠墅

东方万汇城

待定

30-83㎡

毛坯

明发财富中心

1426

38-76㎡

毛坯

毅达中心

约200

35㎡

精装

北京城建G48

待定

金辉白马云著

待定

宝隆时代广场

约400

50-60㎡

毛坯

六合6盘

荣盛鹭岛荣府

近1000

88-134㎡

毛坯

冠城大通蓝郡

1008套

75、81、89、93、114㎡

毛坯

龙湖棠城

待定

毛坯

保利合悦

待定

毛坯

荣鼎幸福城

待定

86、90、103、118㎡

毛坯

弘阳时光山湖

202套

88、106、118㎡

毛坯

标红为纯新项目↑↑↑

弘阳燕澜七缙新领7幢楼位置图↑↑↑

★江宁★

与江北一样,下半年的江宁楼市同样是供应大户!统计下来,有量加推的项目达到32家,总供应量达到6000余套,上市量主要集中在禄口、青龙山、九龙湖上秦板块。

江宁不仅是下半年全市新房供应龙头,纯新盘占比也位居第一,达到24个,其中现房项目主要集中在禄口和九龙湖两大板块!

标红为纯新项目↑↑↑

江宁横溪现房销售项目“美的雍翠园实景”↑↑↑

★城东仙林★

2018下半年,城东仙林板块新意不多,21个有望加推的项目之中,只有6个纯新项目,马群和金马路仙鹤门两个区域全部是“老项目推新量”。仙林湖板块的终改项目高科紫薇堂和现房项目融信世纪东方,有望在下半年首开。青龙地铁小镇的珑玥名邸、招商正荣东望府两大纯新盘有望在三季度首开。

标红为纯新项目↑↑↑

仙林湖板块终改项目“高科紫薇堂平墅实景”↑↑↑

★河西★

经过6月份的三波集中开盘之后,河西下半年显得有些后劲不足,宏图上水云锦、华新城、佳兆业三家下半年收官,可以板上钉钉!海珀滨江二期由于还剩余520多套,只要再来一波集中开盘应该也可以收官,四大前期项目全部收官之后,河西就有些青黄不接了!后续新盘最有可能率先上市的是紫鑫中华广场三期的65年公寓产品,江心洲的胜科星洲府有可能在三季度首开。

河西南葛洲坝已经铁定今年不开盘了!其余一众新项目预计上市时间将在4季度或者明年上半年!

标红为纯新项目↑↑↑

河西鱼嘴中央商务区↑↑↑

★城南★

下半年,城南新房供应势头相对较弱,除了板桥的石林大公园二期和星叶欢乐城两家纯新盘,也就是西善桥的绿城云栖玫瑰园比较受关注,不过该案此前被曝光跨越红线违规建设,一时间闹得沸沸扬扬,不知是否会影响到该案的推盘节奏!

标红为纯新项目↑↑↑

绿城云栖玫瑰园效果图片↑↑↑

★高淳★

高淳板块今年下半年预计有近4千套房源上市,其中老盘高淳雅居乐花园和纯新盘高淳宝龙广场是开盘大户,光雅居乐花园一个楼盘就有2000套左右房源将加推。

区位

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

百家湖

龙湖郦城公馆

264

37㎡

毛坯

中海小龙湾G40地块

800

待定

精装、毛坯

21世纪太阳城银座

400

96、101、103、

106、127㎡

精装

龙湖春江郦城

80

115㎡

精装

禄口

蓝天星港花园

60

85㎡、87㎡、89㎡

精装

翠屏城

712

86、94、98、117㎡

毛坯

蓝天慧融花园

待定

待定

待定

红豆春江华庭(现房)

待定

78-100㎡

待定

中骏融信雍景台(现房)

240

129㎡

精装

红豆香江华府(现房)

待定

待定

待定

恒大林溪郡(现房)

待定

待定

待定

和昌绿地新悦湾(现房)

待定

待定

待定

中海绿地G23(现房)

540

待定

待定

青龙山新城

东城金茂悦2期

500

89-119㎡

精装

中南海棠集

待定

待定

待定

融侨观澜

待定

80、98、122㎡

精装

九龙湖

骏景华庭

150

93、100、136㎡

精装

葛洲坝融创南京紫郡府(现房)

120

96-142㎡

精装

银城旭辉·铂悦原墅

(现房)

待定

120-180㎡

精装

五矿澜悦栖原(现房)

待定

待定

精装

银城旭辉云台天境

(现房)

500

80、90、

120、140㎡

精装

方山大学城

保利樾广场

320

98、135㎡

精装

五矿澜悦方山(现房)

779

待定

毛坯

东山

万科金域国际

168

90、135、145㎡

非毛坯

科学园

贝壳湾

待定

90-130㎡

精装

正方新城

荣盛隽峰(现房)

待定

待定

毛坯

绿地理想城(现房)

待定

待定

毛坯

远洋山水

待定

待定

毛坯

岔路口

武夷凌云公馆

191

44-107㎡

精装

滨江

鲁能硅谷公馆(现房)

待定

90、105、115、128㎡

待定

横溪

美的雍翠园(现房)

378

110、115、125㎡

毛坯

河定桥

金轮双子星

约400

50-60㎡

毛坯

区位

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

麒麟

星叶枫庭

待定

待定

待定

麒麟山庄公园境

待定

70-240㎡

毛坯

东方红郡天赋广场

待定

37、46、65、72㎡

毛坯

熙悦

约225

89、99、105㎡

精装

蓝光黑钻公馆

待定

131、141㎡

毛坯

沣麟公园壹号

待定

70-150㎡

精装

金马路仙鹤门

苏宁嘉悦

300

35㎡、50㎡、55㎡

毛坯

银城KinmaQ+社区

待定

45㎡平层、双钥匙37、45㎡、少量loft37㎡

精装

中南魔力月光广场

待定

60-90㎡

毛坯

马群

复地御钟山

待定

140、170、220㎡

精装

中垠紫金观邸

1000

89-137㎡

待定

融侨观澜

待定

80、98、122㎡

精装

汤山

汤山玉兰公馆

待定

待定

待定

仙林湖

高科荣境

500

319㎡

精装

万达茂

三栋楼

90-130㎡

毛坯

高科紫薇堂

未定

平墅153-371㎡、合院别墅545-656㎡

毛坯

融信世纪东方(现房)

待定

88-124㎡

待定

星叶枫情水岸

88

83㎡、108㎡

毛坯

青龙地铁小镇

珑玥名邸

待定

待定

待定

招商正荣东望府

待定

待定

待定

仙林中心

星叶羊山湖花园

100

137-165㎡

毛坯

区位

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

河西中

宏图上水云锦

待定

115、130、143㎡

精装

华新城

170

142、170、200㎡

精装

世茂河西中G11地块

待定

待定

精装

东原军工地块

待定

待定

精装

紫鑫中华广场三期

待定

待定

精装

南京建邺吾悦广场

待定

待定

精装

河西南

佳兆业城市广场

291

87-140㎡

精装

升龙天汇

待定

86-128㎡

精装

绿地华侨城海珀滨江

520

125-200㎡

精装

金茂府

待定

140、180㎡

精装

葛洲坝南京中国府

待定

待定

精装

江心洲

升龙桃花园著

待定

150-300㎡

毛坯

胜科星洲府

332

95㎡、165㎡

精装

区位

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

板桥

石林大公园二期

342

待定

待定

星叶欢乐城

待定

待定

待定

西善桥

善水湾

56

85㎡

毛坯

绿城云栖玫瑰园

待定

待定

待定

南站

绿城深蓝

待定

139、141㎡

精装

标红为纯新项目↑↑↑

★溧水★

溧水楼市下半年亮点繁多,城南城北都有纯新项目开盘,其中包括城南的建发央誉,城北的卓越景枫·蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09、金都华府等。总供应量在3400套左右。

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

中交荣域

600

95、120、142㎡

毛坯

高淳雅居乐花园

2000

93、105、125、136

毛坯

双湖壹号公馆

188

128-150㎡

毛坯

花样城

待定

毛坯

紫晶美域

待定

毛坯

融创中南御园

226

87-155㎡

精装

卓越·浅水湾

待定

精装

高淳宝龙广场

1000

100-140㎡

精装

标红为纯新项目↑↑↑

★句容★

楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

溧水万达广场

待定

115-140㎡

精装

创维乐活城

456

93、97、106、125、127㎡

毛坯

亚东同城逸境·九筑

144

105、124、140、167㎡

精装

喜之郎丽湖湾

560

80-140㎡

毛坯

秦淮源筑

98

89-134㎡

精装

橡树城

550

82、114㎡

精装

金都华府

600

83-120㎡

待定

建发央誉

待定

90-160㎡

待定

禹洲中粮·都会09

待定

精装

卓越景枫·蔚蓝郡

待定

精装

花样年家天下

1000

89、115、135㎡

精装

除上文图表列出的各区新房供应量,城北板块下半年也有20家楼盘推新,其中包括“桃园世纪、中海滨江U-LIVE、当代万国府ΜΟΜΛ和栖霞鲁能公馆”四家纯新盘!城北供应主力主要分布在鼓楼滨江、燕子矶和鼓楼中央门商圈。

这样算下来,南京楼市下半年新房总体供应量应该超过3.3万套!

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楼盘

套数

主力面积

精装or毛坯

碧桂园大学印象

2000

125、140㎡

精装

四季金辉

240

79、89、105㎡

毛坯

百里峯景

待定

92、124㎡

毛坯

仙林首望城

待定

88-100㎡

毛坯

和昌仙林国际

待定

90、106㎡

毛坯

碧桂园凤凰城

有加推

101-125㎡

毛坯

朗诗万都玲珑樾

待定

88、90、115、120㎡

精装

禹洲金陵朗廷

待定

待定

待定

禹洲中粮·都会09

待定

精装

泰达青筑

500

74-108㎡

精装

春天里

200

48、52㎡

毛坯

香山壹境

待定

73、76、116㎡

毛坯

招商依云尚城

4栋住宅

80-138㎡

毛坯

中天半山铭廷

3栋楼

77、88、97、120、126

毛坯

中骏四季阳光

待定

108-121㎡

精装

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