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镇江二手房又?叒涨了!这个区域马上有新盘入市!新房房价......

南京楼市观察 2018-06-29 00:02:51

各种调控管制之下,导致新房房价往往低于市场真实价格,而二手房的价格是由房东个人决定,在一定程度上,二手房的价格更能够真实地反映一个城市的房价水准。

因此,当有网友问及镇江的投资价值如何时,我习惯性地去查了下镇江二手房房价,结果发现,镇江二手房又?叒涨了!

据中国房价行情最新数据显示,2018年6月镇江二手房均价9362元/㎡,环比上月上涨0.48%,预计未来一个月将涨到9440元/㎡。

值得一提的是,虽然二手房均价未过万,但从镇江二手房房价分布图中可以看出,镇江许多区域房价已经突破万元的红线。与此同时,部分房源突破20000元/㎡,均价5000元/㎡以下的房源几乎绝迹。

(镇江二手房房价分布图)

之后,我查阅了镇江2017年二手房房价走势,从图中可以看出,2017年2月-7月镇江二手房崛起势头迅猛,5个月的时间二手房房价上涨近2000元/㎡。8月房价上涨趋势小幅回落,进入平稳增长期。

(2017镇江二手房均价走势图|截图来源安居客)

从以上数据,我们不难看出,今时不同往日,镇江也早已不是当初那个镇江了。

除了二手房的亮眼表现,镇江新房均价也已经突破万元,达到10886元/㎡,有业内人士曾表示,镇江房价被严重低估,大概四年左右,镇江的城市价值会得到清晰的体现。

都说买房跟着规划走,区域未来的发展也是体现房价升值空间的重要因素。

据《镇江市城市总体规划》文件中描述,镇江未来将构建以南山为核心,以主城、丁卯、南徐、谷阳(丹徒)四区分布的“一核四区”主城区。南山绿核被定义为城市中心绿地、以城市山林为资源特色的都市型风景名胜区。

自此,南山板块的规划概念逐步深入人心,房企纷至沓来,买房人的目光也聚焦于此。

目前,南山板块关注度最高的楼盘是融创、银城联合打造的首个现代民国风格别墅项目——融创银城·盛唐府。据悉,项目规划为4、5层叠加产品,户型建筑面积约140-150㎡,具体价格暂未公布,即将首开入市!

而除了区域规划前景外,融创银城·盛唐府还有以下几点优势:

1

品牌房企强强联手

融创已经进入了全国70多座主要城市,打造了340余个高端精品项目,例如北京壹号院、苏州桃花源等众多高品质豪宅标杆之作,经验十分丰富。

(西津渡现场航拍图)

银城地产集团成立于1993年,是南京本土房地产开发企业中开发项目数量第一,服务业主最多的,在南京有银城东苑、银城西堤国际、银城君颐东方等标杆项目。

2

区域配套逐步完善

资料显示,融创银城·盛唐府项目位于南山东南,回龙湖北,毗邻沙山体育公园,自然资源得天独厚。

此外,项目占地约12.35万平方米,地上总建约13万平方米,容积率为1.05,这是镇江主城近3年容积率最低的地块。值得一提的是,南山南侧三年内不会再有低密地块出让,资源十分稀缺。

据悉,南山板块总开发面积约13.92平方公里,规划人口约15万人,一级开发总投资约183亿元。定位为镇江山水花园城市样板区、国家级低碳生态示范区、现代服务业集聚区。未来医院、学校、主题公园等生活娱乐配套一应俱全。

(区域规划图)

目前,项目约7公里生活圈内,包含了镇江第一人民医院(三甲)、第二人民医院(三乙)和妇幼保健院(三甲)。

囊括镇江五大商圈:大市口商圈(约5.9公里)、万达商圈(约7.5公里)、吾悦广场商圈(约4.7公里)、青年广场商圈(约5.2公里)和宝龙广场商圈(约4.6公里)。

与此同时,项目周边学校环伺,拥有官塘中心小学、官塘中学和镇江实验学校远洋分校(在建中)等优质教育资源,项目自身还将配置建筑面积约3600㎡幼儿园。

(幼儿园效果图)

交通方面,项目周边打造了“三纵三横”骨架路网,东侧为官塘桥快速路,南侧靠近312国道,西往南京东至常州,距离高铁镇江站/汽车站车程约7公里,距离高铁镇江南站车程约5.3公里,距离南门汽车站车程约4.2公里。

(项目区位图)

此外,根据《镇江市城市总体规划(2002-2020)》方案中的《中心城区轨道交通网规划》,环南山共有4条轨道交通线路环伺(一号线、二号线、三号线、六号线)。项目周边临近规划中的六号线安基山站、六号线和二号线交汇站四平山站(距离约2公里),交通十分便利。

3

产品设计独树一帜

作为首入镇江的高端项目,融创银城·盛唐府在产品设计上也是花了不少心思。

据了解,项目设计单位来头不小,曾负责过融创江南御园、绿城南京桃花源、上海世博园等知名项目的整体规划。融创银城·盛唐府吸取西式建筑传统构图手法,提取中式建筑元素,打造独树一帜的民国风格。

(融创银城盛唐府效果图)

目前,融创银城·盛唐府4~5层低密山居叠墅&平墅样板间已经正式公开,户型图如下:

【山澜】

山入府门雅蕴微澜

建筑面积约149㎡国风叠墅

(叠墅一层)

(叠墅二层)

【星宸】

星天之枢宸居山麓

建筑面积约150㎡上叠户型

(上叠三层)

(上叠四层)

【卿云】

公卿大境平步青云

建筑面积约140㎡顶层平墅

(顶层平墅)

融创银城·盛唐府目前正在意向登记中,即将首开入市!有兴趣的粉丝千万别错过。

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