权威发布丨2018年半年度南京房企销售TOP榜

引 言

纵观楼市政策面，城市差别化调控下，部分三四线城市“去库存”，市场热度或攀新高。当火热势头再次上升时，热点城市再次颁布严控政策，坚持“有房不炒“的原则。

而南京“四限”严厉调控仍在继续，还有更多深度调控政策即将实施和正在酝酿，整体政策环境从紧， 提高首套住房公积金贷款比例，保障刚需。南京商贷利率持续上浮，贷款成本增加，加速投资客远离市场。土地市场凉凉，地价普遍“跳水”，南京整体市场迅速进入传统的淡季，市场规模明显遭遇压缩，纵观整体市场规模化依旧热情。

图：2018年1-6月南京商品房供应成交销售概况

但是南京房企间竞争似乎并没有减弱，战斗排位到底如何，房企间的排位经历了怎么样的变数，2018年半年度南京房企及项目销售榜单正式发布。

图：2018年1-6月各梯队房企销售金额榜（权益）

（单位：亿元）

一 调控高压下“马太效应”明显 市场竞争度颇高

从流量权益20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到510亿，流量榜单销售金额规模达到562亿元，整体销售规模相比同期缩水。金额和面积排位首当其冲的是万科置业，其次是保利、碧桂园、电建等实力房企。

从的房企门槛来看，3的权益榜的门槛在38亿元，流量榜单的门槛在34亿元；5的权益榜和流量榜的门槛均在28亿元；10的权益榜的门槛在23亿元，流量榜单的门槛在27亿元；20的权益榜和流量榜的门槛在16亿元。

3房企销售规模有小幅度下降，但基本持平，5-20房企销售规模增幅同比有一定下滑，房企分化格局持续。

同时万科、保利、招商蛇口、银城、弘阳等房企流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的有效手段。

华润置地、中海、雅居乐等实力房企位列阵营前列，说明了一线及外来房企持续占据南京市场主流；不过本土房企占有率依旧很高，银城、苏宁环球成绩稳定持续上榜，特别是弘阳集团在提出了“千亿征程”后，排位一路上扬，稳占南京排行排位前十。

这样来看，大规模房企今年销售增长将不会放慢脚步，甚至加快了步伐。房企们在扩张当中“马太效应”十分明显，“强者恒强”的局面或将持续，而资源和市场的集中度也将为行业的规范化和升级提供更强的助力。

整体20房企的梯度也十分明显，未来竞争度颇高， 但是从榜单数据来看，房地产行业集中化程度在进一步加深，大中型房企的规模逐日递增，品牌房企今年的销售目标完成问题应该大不。

二 市场销售规模下降 “去地产化”成趋势

3-20房企间销售规模均呈现1-16%的下滑，门槛竞争度加大。还有一重要原因是以龙头房企在列的“去地产化”理念提出，也影响了榜单排位数据。

纵观房企和典型房企“去地产化”趋势明显。万科董事会主席郁亮在近期的股东大会表示，万科未来不应该是地产公司，要把地产两字去掉，这样更符合万科未来的定位；同时合景泰富也计划更名为合景泰富集团， 不难发现，目前房地产政策逐渐收紧，南京的政策环境严格执行，以传统房地产为核心的房企必须降低传统房地产业的比重，发展创新业务。“去地产化”是为了转型升级，来适应市场的发展，也将更好反映该集团的业务扩张策略。

2018年半年度金额榜的上榜门槛是12.21亿元，面积榜的上榜门槛是4.96万平米。

华润国际社区、中海桃源里、雅居乐滨江国际为半年度销售金额榜单前三，销售面积榜单前3排位有了明显变化，万科城霸主地位不动摇，华润国际社区、碧桂园S1秦淮世家排位分别下降1位，但依旧保持前三排行，高淳碧桂园、康利华府、荣盛鹭岛荣府、中交荣域陆续出现项目榜单中，进一步说明了南京主城客群外溢影响，远郊板块仍是南京投资热点。

关于数据口径：

统计时间：2018年1月1日-2018年6月30日，

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

end