| 全面解读2009年南京公积金新政策调整 |
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| 调整内容一 |
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1、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3。 |
可贷额度计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。
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分析：看还是比较可观的,同比去年增长了16.6%。“我们没料到的是,今年南京的房子卖得特别好,这也使得公积金的放贷量与日剧增”,张明远说,截止到9月30日,南京市今年已发放公积金贷款97.8亿元,比去年同期增长224.5%,住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已经达到96.2%,而且以每周1个百分点的速度递增。 >>>>详细 |
| 调整内容二 |
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2、对所购房屋建筑面积为144平方米以上的、或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取小值后的50%确定： |
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款限额为个人贷款限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。 |
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