2010年2月南京住房公积金贷款政策再收紧

自07年至今，南京市公积金政策已经历了6轮调整。07年9月到08年2月间，再次申请购房的家庭一律不予办理公积金贷款，还款系数只有0.2；08年2月之后，公积金贷款政策有所放松，额度从15万/人调整到20万/人，并且取消了单身公寓不可贷公积金的政策；同年11月，公积金政策再度调整，额度上限由20万/人、40万/户提升到30万/人、60万/户；09年伊始，政府继续放宽公积金贷款政策，随之而来的是公积金放贷超额、资金紧张，09年底、2010年初，南京连续收紧公积金贷款…… 详细》

媒体热议公积金新政

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公积金4个月两度紧缩房贷“四面楚歌”急了谁新华日报

南京首轮楼市调控政策出炉公积金贷款降10万扬子晚报

公积金新政出台刚需和改善性需求“很受伤”东方卫报

多付利息加剧观望情绪公积金收紧或逼退房价现代快报

公积金中心解答新政热点政策仅为临时性调整房天下

南京公积金收紧调查

1.公积金贷款收紧，对您的购房有影响吗？*

影响非常大没有影响
还不清楚

2.您觉得哪一个对您的购房影响？*

可贷款额度降低二次贷款暂停

3.您觉得这次政策变动，对楼市有影响么？*

影响非常大没有影响

4.公积金政策收紧，对谁的影响？*

购房者开发商
对二者都有影响

解读2010年南京公积金新政策调整

调整内容一

详细内容

1、降低可贷额度

降低可贷额度，公积金个人可贷额度由30万调整为20万即夫妻双方由60万调整为40万。

调整内容二

详细内容

2、暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款

夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

业内人士热议公积金新政

张明远：政策仅为临时性调整

南京市公积金贷款量2009年居高不下，住房公积金贷款发放压力很大，2009年当年归集69.71亿元。当年放贷已接近120亿元，截至2月8日纯公积金个贷率高达106.47%，包括新职工住房补贴在内的个贷率也达到100.04%，对公积金贷款政策调整十分必要。 >>>全文

宋坚：对事业单位和垄断企业职工购房影响大

南京公积金政策再度收紧，主要受两方面影响：一是之前放贷量太大，公积金账上资金紧张；二是中央政策的调控。公积金调整对房地产市场是利空，对楼市成交量会有一定的影响，特别是对事业单位和垄断型企业职工的购房、投资行为打击较大 >>>全文

孙天元：公积金收紧让买房更加公平

个人住房公积金贷款两项政策对今年楼市影响还是比较大的。这项政策让购房者买房更加公平。去年，由于公积金个贷率已超极限，资金危机程度严重，导致很多刚需购房者无款可贷，收紧公积金一定程度上抑制了投资性购房，保障需求购房。>>>全文

顾振跃：公积金贷款收紧影响有限

此次公积金收紧，心理影响大于市场影响。总体来说，此次收紧公积金影响并不是很大，影响人群范围较小。对于暂停二套房贷，大多二次置业的购房者多是经济基础良好，一般不会使用公积金贷款。此次公积金收紧对高端市场的影是微乎其微。>>>全文

回顾2009年南京公积金贷款政策调整

调整内容一

详细内容

1、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3。

可贷额度计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。

分析：看还是比较可观的,同比去年增长了16.6%。“我们没料到的是,今年南京的房子卖得特别好,这也使得公积金的放贷量与日剧增”,张明远说,截止到9月30日,南京市今年已发放公积金贷款97.8亿元,比去年同期增长224.5%,住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已经达到96.2%,而且以每周1个百分点的速度递增。>>>>详细

调整内容二

详细内容

2、对所购房屋建筑面积为144平方米以上的、或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取小值后的50%确定：

(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。

(2)规定的个人贷款限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款限额为个人贷款限额的两倍。

(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。

分析：从根本上讲,公积金应重点关注中低收入群众。“144平方米以上的房源都是高档住宅,大多数的购买者收入较高,这样的限制有利于更好地支持中低收入的买房人获取贷款。张明远表示,为保证公平互助,管理中心决定对多次使用住房公积金贷款的行为作出限制。具体为,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的,贷款全部结清后再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。

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住房公积金实用问答

为什么要取出住房公积金?

很多白领都攒了大把的住房公积金，这部分住房公积金看起来不用缴利息税，也能在购房时使用，即使你长期存放，退休后也能一次性取出，很多人都以能缴纳住房公积金为荣。.....>>>全文

如何办理二手房公积金贷款手续？

我如果买二手房，买房手续已到房产交易中心办妥了，要办理公积金贷款，这手续怎么办不找中介公司能办吗如非要中介公司担保的话，一般费用要多少国家有没有具体规定。.....>>>全文

住房公积金缴存细则是什么？

为加强本市住房公积金缴存管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金管理条例》以及国家、省、市的有关规定......>>>全文

住房公积金提取细则是什么？

职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的。离休、退休的。部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。>>>全文

关于二手房公积金贷款的问题

当人们越来越关注公积金贷款买房时，许多关于公积金贷款的疑问也随之浮出水面。“二手房能不能用公积金贷款购买？”，“公积金贷款具体怎样办理？”等等。......>>>全文

再买自主用房怎样贷款轻松？

在经历了5次加息后，央行、银监会为抑制炒房行为又将第二套住房的首付比例提升至40％，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。近日又传来消息，重庆市再次提高门槛......>>>全文

签好合同备案就能申请公积金贷款?

我近买了套商品房，当时签了一份手写合同，业务员说两证下来前不能用公积金贷款，这种说法是否合理？答：没有这种说法。等办好房产证土地证后，不可以申请办理公积金贷款业务。>>>全文

个人住房公积金贷款问答解疑

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。个人住房公积金贷款问答解疑... >>>全文

房天下博客热议公积金之变

吴纪攀:积金新政临门一脚,楼市拐点呼之欲出

恰如一台奔驰的悍马，总有油耗殆尽减速的时候；眼下，南京楼市也即将在从狂飙中缓行，迎来拐点。在遭遇严冬侵袭的2008之后，南京房地产市场在阳春三月起步，一路开足马力，从小阳春奔到红五月，以至于淡季的逆势飘红。>>>全文

费婕：公积金提前还贷就是不给办！

张先生两年前买了套商品房，在中国银行南京分行的城南支行办理了10年的公积金贷款，近他打算把这套房子卖掉重新换套新房，一切进展的还比较顺利，他与买房人签了合同并且承诺对方9月28日办理过户手续。>>>全文

肖兰：公积金之变

今天的新闻无疑是公积金贷款调整。这个调整来得并不意外。前9月个月南京卖了7万多套房，去年才4万多套，信贷这么松，可见之前公积金放出去多少钱，估计今年已经没有那么多额度了，当然要收紧袋子。>>>全文

李子墨:贷了公积金再办商贷,仍享首套房利率

公积金是以夫妻为单位，只能同时贷一次。所以，既然你老婆已贷了公积金，你就不能再贷，只能还清了再贷。但你在买房一年之内，可以把你的公积金余额提成现金，此后每年还可提一次公积金（以转账形式）还商业贷款。>>>全文

公积金政策调整之后

网友热议

·南京公积金不许再提现，会给我们带来什么影响？

市场影响

·南京收紧公积金贷款高档房二次贷款额度对折

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