寻找楼市新生代—大奥南板块

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三足鼎立"大奥南" 河西发展南移已成必然 2009年，金地、朗诗先后入住雨花板桥，给这个几乎被人遗忘的城南一角带来盎然生机：品牌开发商、超级大盘、主城相对较低的价格以及诱人的发展规划，吸引了大批南京购房者和业内人士的目光。渐渐的，有媒体根据这个新生板块的区位优势，给它起了个名字叫“奥南”，意思是奥体的南部，同时也赋予这个板块与奥体平起平坐的定位。很快，奥南板块成为炙手可热的新兴居住板块，金地、朗诗的开盘热销让更多开发商燃起兴趣，广州世纪城、花样年地产纷纷加入，而板桥管委会在板块建设、招商方面也不遗余力。2010年石林地产以协议转让的形式进驻奥南，项目占地62.73公顷…… 【全文】

大话地产

发展赶上好时机 "大奥南"融入河西指日可待

房天下讯：5月24日下午，《三“城”利好来袭! 2011大奥南板块置业沙龙》在房天下举行，金地自在城、朗诗绿色街区、金域华府、花样年地产、石林大公园和恒信滨等品牌房企、南京网博机构专和扬子晚报著名记者悉数到场，共议大奥南板块的未来。今年2月初南京海峡城地块以44亿元的天价成功出让，“海峡城”的高调启动，不但给河西带来了利好，也悄然改变着奥南这个新生板块的格局。板桥新城、雨花经济开发区和海峡城彼此相接、连成一片，“大奥南”板块悄然成型……【全文】

新景祥副总经理何晔：
奥南发展赶上好时机
大奥南板块的地段价值从事实求是来看是不可一日千里的，地段价值的塑造是需要政府给力的，把责任只是放在开发商的身上是不行的……【详细】

江苏香溢置业副总经理张良：
怀着“敬畏”的心做好产品
大奥南板块从奥体到海峡城，到雨花经济开发区到板桥，整体趋势来看南京由以前的河文化时代走向长江时代，我们必须认可城市南延的发展……【详细】

花样年南京公司副总经理朱国刚：
愿与同行合力共建新板桥
花样年板桥项目6月份通过规划方案，“花开中国”首次花落南京莲花湖畔。我们愿意投入人、财、物，和同行们一起整体做好这个片区……【详细】

石林地产营销副总监黄赋：
“大奥南”融入河西板块指日可待
河西过了秦淮新河，就是青奥新城，然后就是石林大公园了。扬子江大道2014年也可以开通了，我们融入河西板块是指日可待的事……【详细】

南京网博机构总经理孙海：
板桥可满足全生命周期需求
随着城市建设的发展，板桥新城、海峡城、大公园等项目及周边配套迅速起势，物业、政府配套包括两条快速干道，都已慢慢地清晰起来……【详细】

扬子晚报首席房产记者马祚波：
市场认可奥南购房者关心何时出手
在市场限购的背景下，开发商有以下几种选择：一，继续推刚需户型，吸引这些有购房资格的人群，不管是首次置业还是二次置业……【详细】

南京房天下内容总监高俊：
2011大奥南迎三“城”利好
大奥南板块的地段价值从事实求是来看是不可一日千里的，地段价值的塑造是需要政府给力的，把责任只是放在开发商的身上是不行的……【详细】

朗诗地产营销策划经理李恺：
朗诗成功源于市场、客户认同
这一个板块聚集了众多的开发商，未来板桥的配套会不断地完善，人气也会不断地聚集，随着今后交通利好的推进，这个板块会越来越好的……【详细】

置业调查

热点关注

	刚需盘放量，奥南科技盘借势突围？
	楼市银四开局即迎来3天清明小长假，对于开发商来说原本是一个推盘契机，但南京多数开发商选择按兵不动，将精力用于客户蓄水，为本月下旬将召开的春交会打基础。在为数不多的推盘项目中，金地自在城表现抢眼，开盘去化6成再次使奥南成为楼市热门看点。【全文】

	海峡城地王44.72亿花落世茂联合开发
	3月3日下午土拍，作为海峡城建设用地之一的NO.2011G07地块，早在挂牌时已备受地产大鳄关注，起拍价高达44.72亿。由于该地块的竞买门槛太高，毫无悬念的被盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体以44.72亿底价竞得！【全文】

业内观点

石林地产营销总监张浩：
奥体新城的逐渐成熟，带动了奥体南部板块的崛起，而青奥村与海峡城建设的启动，无疑会在瞬间将“大奥南”区域推上城市发展重心的制高点。2011年江东南路南延线开通，将打通奥体、青奥村、海峡城、雨花经济开发区及板桥新城，未来大奥南将与奥体连成一线，无论是空间距离，还是地面交通，都将大大推动区域快速建设的步伐。除了人们已经熟知的板桥新城莲花湖片区外，置于大奥南几何重心的雨花经济开发区，也在全面崛起的大环境下，快速进行产业和区域提升，将打造一个以科技研发、现代服务与高档居住为一体的核心板块【全文】

江苏香溢置业副总经理张良：
南京新城的建设一直呈现着“东进南延”的趋势，但“大城东”受制于区域面积瓶颈，改造起来较为艰难；“向南”的“大城南”远可至三山板块乃至于方山，正处于崛起阶段，发展得比较好。张良认为，大奥南板块的规划起点比“大城南”、“大城东”更高。她分析道，一个定位高新区域的发展，首先要具备“四业”：一、有产业支撑；二、有人员就业；三、有置业者；四、安居乐业！而大奥南板块已逐步具备这些条件。如雨花经济开发区的特色高科技产业，海峡城则宣称将努力打造中国首座绿色活力智慧城和两岸经济一体化示范城【全文】

南京房促会秘书长张辉：

随着海峡城的全面开建，10无缝对接板桥新城，房天下在2011年初提出“大奥南”新兴名词，由板桥新城、雨花开发区与河西海峡城三部分组成的“大奥南”板块，将成为2011年以来楼市新兴得板块，如何看待这一区域的发展利好？张秘书长分析，“随着河西中部的开发完成，城市发展的南移是必然趋势，海峡城也连接了原本奥南板块与主城之间的距离，三区域连成一体化发展成为可能”。当前的情况下，做好各区域内自身的企业发展才是王道，找准自身优势，以精取胜必会赢得消费者的认可，未来也必将缩小区域之间的差异。【全文】

南京网博机构总经理孙海：
大奥南位于河西南部，更多依靠奥体、河西新城建设来发展。随着河西新城迎来诸多利好，城市中心南移、火车南站的开放、青奥会倒计时，项目往南发展是未来的发展格局。大奥南目前有很多题材的支撑，本身板块内的功能、区位及产业化配套正不断完善，区域的价值也在拉升，是楼市下一个热点区域。作为奥体辐射区和补充区域，大奥南板块也是对河西新城功能的补充，近期板桥也提出了宜居新城的概念，表述和定位都在转变。从居住定位来看，大奥南格局非常清晰，应依靠轨道交通、快速通道的改变来融入主城，往主城区域提升。【全文】

大奥南板块在售房源一览

项目名称	价格(元/㎡)	房源信息	物业地址	售楼电话
海峡城	待定	项目将以云端科技为智慧核心，以云技术产业链的研发和运用为高科技引入的主线，以低碳科技为手段，以生态、节能、环保居住为特色；并将努力打造中国首座绿色活力智慧城和两岸经济一体化示范城。	东至淮河路，西至天保街，北至扬子江大道，南至江东南路	暂无信息
石林大公园	待定	石林大公园售楼处暂未正式公开，预计6月份推出07栋高层房源，总共144套，户型面积75、88、102平米。价格及优惠信息未定。	雨花板桥龙飞路18号	400-813-0000 转 58504
花样年板桥项目	待定	花样年在2010年底拿下板桥G48商业地块进入南京市场，并为未来进军住宅市场打下基础。	暂无信息	暂无信息
金域华府	待定	恒溢板桥项目案名确定为金域华府，目前已经动工，若顺利可在今年下半年或者年底开盘亮相。	雨花东至现状；西至道路；北至道路；南至绿化用地	暂无信息
金地自在城	10000元/平方米	预计5月份推出三期花园洋房，位于3、5栋，面积130-230平米，约60套，开盘价预计在15000-16000元/平。	雨花板桥新城莲花湖体育公园南侧	400-813-0000 转 54078
朗诗绿色街区	13500元/平方	朗诗绿色街区二期房源将于5月初开盘，推出19、24和29栋房，包括89、118、139和143平方米4种户型，预计均价11000-13000元/平米。	雨花新亭大街66号	400-813-0000 转 58454