限购令后南京楼市发生了怎样的变化？房子卖得好不好？房价究竟降没降？南京房天下为您解答！据房天下数据 统计，限购一年期间，南京8大板块成交量下跌35.56%，而房价也下跌2.80%，其中江宁下跌凶猛，降幅达8.16%。
青奥利好不及限购令影响大 河西豪宅受打击严重
2011年的限购令对于豪宅聚集地的河西打击为明显，河西楼盘以改善房和置业客户群为主，在限购政策下，众多买房者因购房限制而丧失置业机会。2011年2月19日至年底，10个月间河西成交量同比锐减五成多……
仙林独领风骚 各板块内新兴区域以价换量意识强
限购一年期间，仙林板块是成交量上涨的板块，而其成交量的上涨主要来自于仙林湖区域的发展使得板块内上市套数的大幅增加。仙林湖区域多盘低价入市对整个板块甚至城东板块、城北板块的房价也带来了不小的冲击……
据房天下数据监控 统计，截止2012年2月13日，南京限购令发布一周年期间（2011年2月19日至2012年2月13日）南京八大板块，南京住宅成交33259套，成交面积334.75万平米，同比(2011.2.19-2012.2.13，成交51614套，成交面积569.13万平米)，成交量下跌35.56%，成交面积下跌41.18%。
南京限购一周年期间，八大板块除仙林板块成交上涨以外，住宅成交量同比整体呈现下跌趋势，其中河西板块跌幅，达到了62.10%；除此之外，城中、城南和河西板块的成交量跌幅也均在五成左右。仙林板块逆势上扬，成交量不降反涨，同比上涨了83.76%。
江宁——保利梧桐语7999起震翻后的方山 4盘联手 反击 2011年12月15日保利梧桐语以7999元/平起售，均价8500-8700元/平的价格首次开盘，并受到极大的关注。当时保利的价格在方山该区域立创新“谷底价”。 12月23日，华菁水苑立马下调价格，从8500下调到6900元/平。之前一直处于尴尬地位的科技盘骋望骊都以15000元/平的均价一直去化艰难，随后推出一批“简装版”的房源，均价下调到9000元/平。另一家新盘天正天御溪岸无奈推出1号楼房源，同时下调预计价格，在9000-10000元/平。【详情请点击】
江北——众盘低价迎刚需 “5”字头房源创楼市新谷底价 端午后天润城推出“七重好礼”， 大华锦绣华城也推出了23套特惠房源，特价房7300元/平方米起售。海德北岸城三期房源，优惠后均价约8000元/平方米左右。江北房价在2009年以来首次回至“7”字头。 铭人丽岛抢首开价仅为6680元/平，年底新城香溢紫郡、弘阳旭日 等盘打出低价牌，“5字头”、非毛坯5830元/平，确立江北楼市下行趋势.....【详情请点击】
仙林——万科金色领域非毛坯价9900元/平引发的众盘“保卫战” 万科金色领域在11月以非毛坯9900元/平的谷底价引起南京城楼市一次小地震，首次开盘便获得“夜光盘”美誉，这让同区域的保利罗兰香谷11500元/平的毛坯价备受尴尬，保利顿时进入“冰河世纪”。而同区域的另一家楼盘恒基玲珑翠谷自然也是受害者之一，随后推出仙林折扣，洋房限时8折起售加各种营销活动借以摆脱万科低开之后的被动地位。随后另一家新盘高科荣域也首开加入仙林湖的战局....【详情请点击】
城南——"三座大山"撼城南 触底价8000单价狠跌3000! 朗诗绿色街区5月针对市场调整对旗下部分非毛坯房源剥离做出“毛坯”，吸引了一大批资金有限的刚需。12推出11号楼，商业性质非毛坯公寓，价格在10694-11333元/平之间，价格极具市场竞争力，创造“日光”的好成绩。金地自在城 来的有点晚，今年1月份低调加推的几十套特价房8000元/平的均价让销售飘红。别墅项目宏图上水庭院推出 赔付差价，一诺千金的促销方式，承诺在开盘后的一年时间内“如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿”......【详情请点击】
河西——“限购”下的重灾区 谷底价的血拼、分期首付和特价房等方式的自救 被誉为“河西抽水机”的苏宁睿城三期房源惊爆价均价16670-18000元/平方米引起业内轰动，开盘当日狂揽金近9亿。嘉业国际城10月底将全部在售非毛坯房源8折促销，优惠后均价直降5000元/平，创当时折扣优惠之。 天正滨江12月份85折促销，15000元/平起成为河西新谷底价，同时此次 也引发前期业主的强烈抗议。中北品尚清仓促销，13888元/平方米起售，再次刷新河西价。【详情请点击】
都市圈——主城限购下的“异军突起” 随着“南京一都市圈”的交通便捷度不断提高，都市圈的楼盘也因为低价格、不限购、 受到南京购房者的追捧，成为南京 客的新去向。都市圈楼盘雄赳赳气昂昂地杀入南京抢客。昔日有钱难买房，被压抑了半年的 客们终于找到了光明之路，纷纷将目标投向了南京周边不限购的都市圈楼盘。以碧桂园为首的在南京周边几个郊县开发的楼盘，以总价低、不限购、品牌效应及轰炸式的宣传，赢得了众多购房者的热捧......【详情请点击】
近7成准婚族年内要出手 中小户型受"偏爱" 截止2月14日12时，共计2700余名房天下网友参与了“2012春季攻市e婚房置业调查”。统计结果显示，准婚族一致表示要结婚必须要有房，更有近7成网友表示年内有买房的计划，其中，超过6成的网友青睐选择50-90平米的中小户型，近3成网友表示会考虑90-150平米的大户型房源。刚需群体买房热情高涨，近期楼市也渐吹起徐徐暖风，龙年里“金三银四”的丰收局面仍可期待。[请点击]
刚需盘扎堆两江高居刚需族买房 对于如何解决婚后居住问题，7成参与者表示会购买自己的房子，只有个别人选择接受先租房结婚，等有实力了再买自己的房子；而大多数人的购房计划都在一年以内，少数人仍持有观望态度，犹豫等待房价再回落。由于刚需盘聚集，生活等配套也在逐渐完善，两江板块仍高居刚需族的热门区域：36％的网友选择了江北，24％的网友选择了江宁，12％的网友选择了城东仙林板块，河西、城北、城南、城中等板块依次有7％、6％、5％、6％的网友青睐，此外，有5％的网友更看好都市圈板块的楼盘。[请点击]
