术语解释：一车十子寒
象棋术语，指车力强大，纵横进退，攻守自如。在残局阶段子少时，车可控制17个据点（约占全盘的1/5），实力占作战第一位，相当于马或炮之2倍。
“政”先恐后 多少楼盘“欲涨价”

二月是一个多事之春，楼市新政不断，从区划调整到新国五条细则出台，各种应运而生的怪现象令人大跌眼镜，尤其是离婚大军和房产局门前的人山人海更是迎人侧目。区划调整后，高淳溧水楼盘开始抬价；央视二套如此形容国五条新政对市场的影响：北京开发商捂盘涨价，上海成交创新高，广州也非常火爆。新房成交量创三年新高，开发商酝酿再涨价。

逼近三月，南京新房上市量锐减，房源库存量跌至3.82万套，原下关楼盘世茂外滩新城坐地起价，号称推出特价房源。然而实际特价房价格和之前房价无差。另外，二手房市场也异常火爆起来，国五条细则公布十天来，南京2—5年产权年限的二手房成交量竟然高达4214套！据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。
国五条下六成购房者认为房价会上涨 宁房锐评3.11:"国五条"细则五味杂陈
宁房聊宅：区划调整再创生产力？ 大话地产：区划调整之地产新格局篇
　　2013年2月二手房周交易量受春节假期影响，整体交易量变化不大，按区划调整和“国五条”颁布的时间节点来看，出台之后，处于政策空窗期的二手房交易市场火爆，其中3月1日后的一周交易量大抵与2月全月交易量接近，市场反应较为明显。
　　2月20日南京发布发出一条微博，公布南京市区划调整，撤销秦淮区白下区，设新的秦淮区 。撤销鼓楼区下关区，设新的鼓楼区。撤销溧水县高淳县，设溧水区、高淳区。南京城市又得到进一步的扩张，高淳溧水新房房价上涨暂且不提，成交量呈增长趋势十分明显。“新国五条”公布后，又迎来一波更大的增长。
【江北】：涨价春天来了！
　　大华锦绣华城：江北一贯受到的关注度很高，在区划调整和国五条新政的双重影响下，具有低容积率、临江优势的大华锦绣华城楼盘在经历一个短暂的下跌期后，重新迎来了房价上涨的春天，目前房价已涨到9200元/㎡，较之前涨了近1000元，而所剩房源已经不足一成。
【城东】：一直在涨价
　　紫金东郡：目前仅剩少量房源的紫金东郡是城东低密度的花园洋房居住区，在经历一阵的“冰冻期”后，恰逢“金三银四”以及区划调整、国五条新政的“双管齐下”，重新回暖，房价已上涨到17200元/㎡，房源所剩不多，供需失衡的楼市现状使得现阶段的优质房源越发受到购房者们的青睐。
【城中】：欢乐预涨价
　　世茂外滩新城：原先属于下关区的世茂外滩新城，在区划调整政策落地后，划到了鼓楼区，城中心的向心力持续吸引着越来越多购房者的视线，而与之前相比较，购房优惠已经全部取消，楼盘房价呈现回调上涨的趋势。
【城南】：特价不特价
　　金地自在城：地处奥南版新城的核心位置，户型多为百平，产品主打刚需。在区划调整和国五条新政策之后，刚需需求旺涨，金地自在城被普遍看好。预计3月中下旬加推7期1号楼房源，面积96、100、128平米，共120套，预计均价9900-10000元/平米。近日推出新特价房，但相比曾经看盘价格，似降实涨，但以其学区房的优势，在刚需人群中仍是魅力难当。
吴翔华:国五条细化政策注重城市间差异化
　该条政策是对国五条的一个细化，此次出台政策比较值得赞扬的一点是注重了城市之间的差异化。目前对未满5年的二套房，只要能查到原值的，征收差额的20%。这将会导致购房者出现“卖”与“不卖”的两种分歧，因税额增加，购房者有多种选择，卖方只有通过降价达到销售的目的，而这正是调控的目的。[详细]
孟祥远:"国五条"改善盘去化周期加长
　孟祥远博士认为，国五条细则的出台，对于南京的改善项目及豪宅项目具有一定的冲击，而对于刚需项目影响不大，目前，国五条的细则刚刚出台，对于新房来说效果并未显现，目前只是对于二手房市场有冲击。截至目前，仅对于改善项目和豪宅项目的去化周期加长，去化速度减缓。[详细]
王慧:下关区域价值提升 但透支未来利好
　这次区划调整获益最大的是下关，政府行政区划调整带来的影响远胜于开发商长时间做区域的营造和重塑。之前因为南京的板块划分，人们对这个区域的认知并不突出。下关一直被认为是城北板块，这次重新划分区域之后，把这个不应该是城北板块的板块和主城区融合在一起了。之前被被低估的区域价值得到了提升。[详细]
尹筱沁:二手房的根本问题是供需关系失衡
　在限购政策的影响下，部分业主出售意愿较低;在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。此时，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿，全年二手房成交量也将出现“前高后低”。[详细]
区划调整对南京楼市有何影响？
区划调整后，高淳溧水房价上涨明显，溧水的恒大金碧天下直接打出广告标出区划调整带来利好。
南京原下关区楼盘间接涨价，二手房一夜间涨了十几万。
新国五条后南京楼市有哪些变化？
房管局门前挤满了交易的人群，二手房交易量翻了不止一番。
什么决定了楼市走向？只有政策吗？敬请关注下期宁房新闻调查。
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