“万丈高楼平地起”——昨日还是茫茫荒原，乱石嶙峋；一夜之间便高楼林立，层峦叠嶂了。高楼的耸立从本质上来说其实就是把地球上的物质打乱顺序，排列重组，而这“重组”的过程究竟是怎样的，一栋高楼的“诞生”到底经历过什么？一个成功的住宅产品，在从“无”到“有”的过程当中，有几个环节确确实实是打造成功产品的重中之重，那么这些环节又是什么呢？

　　住宅开发需要兼顾的东西有很多，不过有一条原则却是先需要考虑到的，那就是地段。从一个项目立项到拿到土地前的投融资资金运作，然后拿到土地证，再到经过中间的审批、设计以及施工建设等过程直至后的房屋交付，是一个项目成功运作的完整循环。

　　首先明确要做什么项目，能不能做；然后客观分析政策大势，市场形势，板块冷热，选定目标区域，拿下土地；拿下土地后，正确定位客群，选取合适的产品，完成施工图并且审核通过，按部就班破土动工；与此同时，施工过程中需要对土地状况、工程质量、施工进度把控到位，统筹全局；接下来就到了为广大群众所熟知关注的开盘销售环节了，客户蓄水、开盘节点、广告宣传、售后跟踪等等方面可以说都决定了销售成绩的好坏，要想卖得好，任一环节都要煞费苦心；后一步是项目验收交付，完成工程实施验收及房屋交付工作，项目效果反馈，市场信息收集整理，危机突发状况的公关预备方案等，越到句点，越要小心经营，很多杰出的创意，都是败在后这一步上。

一个项目完成，下一个项目进入评估，循环往复，生生不息。

　　房地产开发环节层层相扣，步步相连，有着“牵一发而动全身”的重要意义。房地产开发结束之后，随着而来的就是面对整个楼市的乱象丛生，此时只有及时做出自己的应对策略，方能游刃有余。随着国内经济的发展，房地产市场发展也面临着巨大的机遇和挑战。在市场竞争方面，房产企业数量与日俱增，市场正面临着供给与需求的不对称，房地产行业有进一步洗牌的强烈要求。就南京而言，库存量不断走低，供求关系持续紧张，房价上涨成定势，政策新规查限购……一场没有硝烟的战争正在南京房地产市场激烈上演。从宏观到微观，从现象到本质，对于开发商、购房者而言，究竟是陷阱？还是转机？

　　2012年的房地产行业本来将会发生一件大事——中等规模以上开发商会在2012年破产，但这件大事终没有发生，主要得益于“降价跑量的策略”，使得2012年整个中国房地产死里逃生。纵观全国房地产发展状况，我们看到了房地产市场一半是火焰一半是海水的规律波动图，像极了股市的上下动荡的走势图。具体到南京，房地产的发展亦呈现出自己独特的特点，因其特殊的位置、环境、历史因素等，显现着本身独特的特质和劣根性。