房地产门户-房天下 首页│地产快讯│新房 二手房 租房│别墅│写字楼│商铺│装修 家居│业主论坛│装修论坛│手机房天下│地产数据│博客│地图│产业│相册│友情链接
 
 
 
 
南京别墅市场7月成交及现状分析
·市场供应充足，多盘推新入市
　　7月份开始，南京别墅市场有多个项目上市。其中纯别墅项目一共上市146套房源，上市面积达4.7万方，基本集中在江宁、江北两大区，加上之前的剩余库存量，可售房源十分充足。在过去的一个月里，南京别墅市场一共有83套成交，成交面积达2.3万方（统计截至7月28日）。[详情]
·市场火热，别墅产品深受追捧 ·别墅市场下半年多盘蓄势待发
  整个7月份别墅市场火热，多家楼盘销售成绩骄人。对比于普通住宅价格一路直涨的走势，目前别墅房源的价格基本已成型，没有过高的涨幅空间，因而其居住和收藏价值大于投资价值。 　　如此火红的住宅销售旺季也刺激着别墅市场，据悉，下半年多家别墅盘将推新，位于方山版块的伴山香槟园在沉寂了三年多以后，终于在今年将要推出久违的别墅房源，据悉该批房源将在八月初上市。
宏观经济·中央政策·南京地方政策
中央政策
1. 国务院：继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求
2. 央行取消贷款利率7折下限 个人住房贷款利率浮动区间暂不调整
3. 中共中央政治局7月30日召开会议，会议指出，下半年经济工作要全面贯彻党的十八大精神，按照中央经济工作会议总体部署，坚持稳中求进，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，坚持宏观经济政策连续性、稳定性，提高针对性、协调性，根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，稳中有为。要统筹稳增长、调结构、促改革，积极扩大有效需求，着力推进转型升级，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，确保完成全年经济社会发展主要任务。
地方政策
政策——江北“禁地令” 　　7月2日，江苏省委常委、南京市委书记杨卫泽强调，江北新区发展要谋定而后动，在南京青奥会（2014年8月）前，江北新区要重点做好规划和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。
形势——土拍催生新地王 7月19日，中航和金城39.6亿再夺城中地块，该地块为中山东路518号地块，东至解放路38、46号等，南至瑞金路，西至龙蟠中路，北至规划道路（金城集团有限公司用地范围内），出让面积达15万余方，规划用地性质为科研设计用地、商办混合用地、二类居住用地，综合容积率为5.55，出让年限为住宅70年，商业40年，科研50年。
7月17日的一场土拍4幅土地终以总价近68亿拍卖告终，浦口地区出现新“地王”，江心洲也迎来新岛主。在江北新区规划启动后，这一场拍卖几乎江北地块拍卖绝唱，其对目前江北房价之影响势必不小。
延伸阅读：
·南京多幅被抛荒“地王”没动静
·广州拟给住宅地拍卖价定上限
>>个盘成交套数排名
　　7月份，南京别墅市场纯别墅房源共成交83套，其中，东方熙龙山院和卧龙湖风情小镇并列榜首，但均未到达20套；大吉山水田园以小面积的联排别墅为主力产品，168万起售，所以去化较好。美林墅、溧都桂苑、凤凰山庄、美达九月森林也都取得不错的销售成绩，尤其是美林墅，作为纯新独栋项目首开，当天去化四成，表现不俗。紧随其后的万山庭院，作为仙林版块纯别墅项目，去化成绩差强人意；同属于江宁三山板块的运盛美之国花园和复地朗香别墅，则勉强进入排行榜前十。
>>版块别墅成交量
　　根据数据统计，7月份别墅成交中，别墅盘踞的浦口区的市场成交量明显高于其他区属。浦口区的成交数据居榜首，整个七月，浦口版块的别墅盘略处于沉寂状态，除去东方熙龙山院取得不错销量，美达九月森林新推合院，其他的别墅盘在六、七月均没有大动静。据了解，2013年下半年山河水、绿城玫瑰园、四方老山佛手湖等盘将有新动作。 另外值得一提的是，溧水区跃居销售套数榜第二位，主要归功于卧龙湖风情小镇的快销模式，与江北的东方熙龙山院并列位居套数榜榜首，成绩不俗。
>>成交面积榜分析
　　取得不错销量的东方熙龙山院毫无悬念的摘得成交面积排行榜位，美林墅、美达九月森林、复地朗香别墅等独栋产品也由于个体体量相对较大而在面积成交榜上取得不错名次。从产品形态上看，跻身榜单前十的楼盘有半数为联排、叠加别墅，这也从侧面反映，价格适中的联排、叠加产品更受购房者青睐，去化较顺利。
成交分析详情 月度点击排行榜及重点项目推介
排行 名称 价格区间 区县
No.1 景枫法兰谷 210万起 江宁
No.2 美林墅 1000万-1500万 玄武
No.3 钟山国际高尔夫 4000万起 玄武
No.4 东方熙龙山院 210万起 浦口
No.5 绿城玫瑰园 1800万-1,5亿 浦口
No.6 颐和南园 400万-500万 江宁
No.7 绿野仙踪 100万起 江宁
No.8 玛斯兰德 1500万起 江宁
No.9 美达九月森林 625万起 浦口
No.10 万山庭院 500万起 栖霞
景枫法兰谷：法兰谷源自于南非的一个葡萄酒产区，浓郁的法式风情，被称之为南非的“法国之角”，其建筑特色、园林风情、地形与地貌与位于方山东麓的法兰谷有异曲同工之妙，故命名为景枫·法兰谷。
美林墅：座落于南京市玄武区，背靠聚宝山森林公园，西临朝阳山，与紫金山隔路相望，处于三山环抱之中，属典型的城市山水型别墅群。每栋别墅均结合地型，契合自然景观精心构思，反复推敲，户户不同。
钟山国际高尔夫：坐落于紫金山脚下，项目包括：纯独栋绝版景观别墅，国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。
新增预售许可证详细信息
板块 领取时间 预售许可证号 套数 均价 新动态
青龙山 7.12 2013200074 6套 35530元/平 一期已售完，将推二期房源
老山 7.26 2013300098 15套 19555元/平 新领销许房源已推出
仙林 7.30 2013100092 32套 20000元/平 新领联排销许，未开
七月上市量详情
名称 开盘时间 推出套数 价格 优惠 新动态 板块
罗托鲁拉 7.5 38套 22300元/平 全款98折，贷款99折 预计8月底加推高层住宅 方山
景枫法兰谷 7.7 70套 19500元/平 折后均价16000/平 预计8月加推新房源 方山
美达九月森林 7.26 15套 12000元/平 全款94折，按揭99折 7.26推出15套合院别墅 老山
万山庭院 7.28 20套 500万元/套 全款97折，按揭98折 全款97折，按揭98折 7.28推出中央叠墅 仙林
八月预计上市量
名称 开盘时间 推出套数 产品类型 价格 板块
伴山香槟园 预计8月 22套 联排 15000元/平 方山
景枫法兰谷 预计8月 40套 大平层 19500元/平 方山
牧龙原墅 预计8月12日 19套 联排 13108元/平 仙林
东墅山庄 预计8、9月份 32套 联排 20000元/平 仙林
世茂君望墅 预计8月 480套 叠墅、别院 待定 城东
国信慧谷山居 预计8月 20套 叠加 待定 三山
地块编号 界址 用途 楼面价 成交价(万) 成交时间 摘牌单位
NO.2013G39 东至规划道路，南至规划道路，西至望江路 住宅 7973元/平 210000 7.17 福建正荣
NO.2013G40 东至河西路，南至镇南河路，西至现状，北至规划道路 住宅 7891元/平 152000 7.17 福建正荣
NO.2013G41 东至纵一路，南至庆兴路，西至板霞路，北至现状 商业 975元/平 9715 7.17 南京天环食品
NO.2013G41 东至大江水道，南至发展二路，西至生态湿地 住宅 12094元/平 308000 7.17 南京升龙
NO.2013G41 东至解放路38、46号，南至瑞金路，西至龙蟠中路，北至规划道路 商住混合 4746元/平 396000 7.19 中航工业和金城集团
7月份共5块地成交，其中三块为住宅用地，一块为商业用地，另外一块则为商住混合用地。由福建正荣摘得的两块地位于江北，为江北限地令下发后仅有的两块可拍卖地块，经过激烈竞争被摘得的这两块地由于其高昂的地面价，超越雅居乐滨江地块成为新楼王，也导致了江北房价走向趋向于了谜，是涨？涨多少？成了业内关注的焦点。而中冶56.2.亿拿下的滨江2号地块地王由于土地性质原因被国土局收回。
7月16日，国土局公告了9幅拍卖地块，总出让面积达43.9万平方米，起拍总价共计73.64亿元。此外，高淳溧水也推出了10块土地。这一大规模的土地出让，势必又将引发抢地大战！8月的南京土地市场亦将是火红一片！
地块编号 位置 出让面积（㎡） 用途 挂牌起始价(万) 土拍时间
NO.2013G44  雨花台区赛虹桥街道，纬九路以南 14590.4 住宅 17700 8.21
NO.2013G45 雨花台区板桥新城七期地块 105020.57 住宅 71700 8.21
NO.2013G46 雨花台区宁丹路以西定一定二定三地块 63328.14 住宅 86300 8.21
NO.2013G47 秦淮区路子铺地块 13804.44 住宅 41000 8.21
NO.2013G48 秦淮区双龙大道东侧1-1地块 73503.67 商住混合 185500 8.21
NO.2013G49 秦淮区双龙大道东侧1-2地块 73226.68 商住混合 192500 8.21
NO.2013G50 玄武区红山路与玄武大道夹角地块 26868.26 商业用地 25000 8.21
NO.2013G51 栖霞区仙林鸿雁名居北侧地块 33055.76 住宅 46700 8.21
NO.2013G52 江宁区南京南站南广场站西片区龙西地块 36043.1 商住混合 70000 8.21
高淳、溧水7月新增土地供应
NO.2013G15 东坝镇双望路东侧、义村进村路北侧 3142.2 公共设施用地 110 8月
NO.2013G16 宝塔路北侧、国土局东侧 69613.5 商住混合 13950 8月
NO.2013G17 宝塔路东、城北干道北 18672 商住混合 9800 8.9
NO.2013G18 珍珠路西、原影剧院 3718.7 商业 1900 8.13
NO.2013G16 秦淮大道西、秦淮路加油站南 26754.7 商业 6020 8.22
NO.2013G17 石臼湖北路东侧、凤山路南侧 58408.3 商住混合 16650 8月
NO.2013G18 石臼湖北路东侧、芜太公路北侧 66960.0 商住混合 19100 8月
NO.2013G19 丹阳湖北路西侧、凤山路南侧 36565.4 商住混合 10450 8月
NO.2013G20 丹阳湖北路西侧、芜太公路北侧 47002.7 商住混合 13400 8月
NO.2013G21 阳江镇新区西部干线南侧 607.7 商住混合 57 8月
策划制作：南京房天下商务事业部·别墅频道 欢迎批评指正：025-84550420
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright?2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com