剧情分析：长江后浪推前浪，每一波新盘的入市，都将重构楼市格局。今年金九银十即将入市的25家新盘，除了带动楼市整体南延北扩外，受购房者关注的就是新盘价格是否会刷新南京置业门槛。
　 据房天下数据统计，金九银十将入市的25家纯新盘中，江北有8家，江宁有5家，城东有4家，而城中、仙林、河西、城北各有2家纯新盘入市。在江北，浦口新城上一任地王项目雅居乐滨江花园，时隔三年之后终将揭开面纱，非毛坯大平层产品据传单价在2万/平，登顶浦口新城贵房价宝座。江宁板块的保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿是当前江宁受关注的刚需、刚改楼盘；城东麒麟板块，在富力十号与邻盘世茂君望墅两家豪宅打响前阵后，迎来走红契机，中海国际社区与启迪方洲将以1.4万元/平的刚需价扮演“抽水机”角色。

　 剧情分析：楼市库存一跌再跌、楼盘开盘动辄就日光……前几个月一房难求的市场引发了刚需购房者越来越明显的焦虑。金九银十刚需盘的集中入市对于刚需购房者无言，无疑“久旱逢甘霖”。
　 据房天下数据监控中心统计，金九银十上市的1.6万套房源中，有近1万套的房源为刚需房源。 城北的三金燕语庭、城东的中海国际社区、启迪方洲都将慷慨解囊。城东的中海国际社区首次开盘将大手笔推出逾千套房源，涵盖高层、中高层住宅、低密度洋房、类别墅以及酒店式公寓等多种业态。同一区域“系出清华，城东百万方智慧城”的启迪方洲也将首期推300多套房源。继城北的主力金地明悦在上月收官后，城北的房荒越发严重，而金九银十期间，纯新盘三金燕语庭将携一期328套中小户型房源入市，成为城北下半年供货主力。而六合、大厂作为目前南京不多的刚需重镇，也在九十月份大批刚需房源入市，包括刚刚进驻六合的骋望纯新盘怡峰花园，以及位于大厂的碧景山庄。

　 剧情分析：8月一场关于“何为平墅”的话题将大平层市场推到了风口浪尖，而在金九银十 ，大平层市场热度将继续蔓延。作为南京“高富帅”的河西市场，必将是金九银十豪宅擂台赛的主战场，仁恒江湾城、招商雍华府、华润悦府、苏宁滨江壹号四家豪宅正面交锋，其中河西标杆项目仁恒江湾城预计会推出近千万元的大平层迎战。
　 另外，江宁也将携带翠屏紫气云谷、雅居乐藏龙御景等大平层项目参赛，被“雪藏”数年的翠屏紫气云谷成为江宁“新贵”，以31990元/平的毛坯价震撼登场。传统的刚需板块江北也不甘示落，昔日的地王项目雅居乐滨江花园将在九月首次入市。

　 剧情分析：房价始终受关注，城中房价不低，但天价已并非城中豪宅专利，河西、江宁均欲分一杯羹。
　 毗邻老门东城南文化保护区的雅居乐长乐渡项目终于要上市，将打造为千万级明清风格的中式别墅，主城别墅卖天价本理所当然；江宁三山板块的翠屏紫气云谷已领到销许，仅申报的毛坯房均价就高达31990元/平，单价可达44000元/平米，此外非毛坯价还有6000元/平米，不仅捅破了江宁的天花板，连城中都得破一破胆了！相较而言，河西“富人岛”上的纯新盘——保利紫荆公馆传说中的“3万”报价则显得合情合理了。

　 剧情分析：江宁能够成为继城中、河西之后的第三大非毛坯板块，并不令人意外。万科、保利、绿城、雅居乐、五矿、中航、朗诗与银城等品牌房企的进驻，便是实力明证。
　 江宁非毛坯房的发展也遵循了南京非毛坯房的发展轨迹，由中心位置的小户型扩散到豪宅，再扩散到刚改、刚需房源。 非毛坯房不仅仅对于购房者是挑战，对于开发商的“功底”和实力更是一种考验。纯新盘保利中央公园、新城玖珑湖再加上特色的朗诗非毛坯科技房的即将入市，再次集中将刚需、刚改产品拉入到了非毛坯房大军中；早已投身非毛坯的万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景、翠屏旗下的翠屏紫气云谷与绿城水晶蓝湾、中航樾府等均是代表项目。

　 剧情分析：南京楼市早已形成了“百家齐放”的发展态势，但作为“新秀”的城东麒麟板块想要一炮走红也需要有相应的契机，就如同曾经的地铁之于江宁。 如今，契机已现！
　 显然，在这个新型板块，先进驻的富力已经寂寞多时，也不足以将楼市的焦点牵引过来。但随着一墙之隔的世茂君望墅与板块内的中海国际社区、启迪方洲连连发声，城东麒麟板块已引起了广泛的关注。据可靠消息，定位为刚需的中海国际社区与启迪方洲都将于金九银十期间推出千余套房源，对于当前的刚需市场可谓“久旱逢甘霖”。
　 双子及时雨倾日，麒麟一战成名时！

　 剧情分析：在南京楼市中，保利、朗诗与雅居乐都已是“多盘联动”的典型代表，如今已正式演变成了“多线作战”！尽管“全线开战”通常会被视为兵家大忌，但早已成名的三家品牌房企也有挑战市场的硬性资本。
　 其中，保利的三个项目分属河西、城东与江宁，产品线包含别墅、洋房与非毛坯住宅，作为江心洲“富人岛”的上市盘，保利紫荆公馆还正挑战着3万每平的房价；朗诗的三个项目则分属城东与江宁，产品线包含别墅、洋房与普通住宅，均延续着非毛坯科技住宅的特色；雅居乐的战线拉得更长，分属城南、江北与江宁，历时已有7年的长乐渡将打造成千万级主城别墅，定位非毛坯大平层的“原地王”滨江花园也将成为板块天花板。
　 当前豪宅市场群雄并起，供应量着实不小，多线作战计划胜败与否，待时间来做个了断！

　 剧情分析：曾经入夜即变身“鬼城”的河西新城，随着交付楼盘、房源的增多，人气已增加了不少，且曾饱受诟病的配套也大大完善。在今年的金九银十之际，河西几家综合体楼盘的“航母大战”也成为市场的关注重点之一。
　 近年来河西的综合体项目如雨后春笋般层出不穷，如河西万达广场、中泰国际广场、嘉业国际购物中心等，而随着雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、华新城、海峡城、涵碧楼等综合体项目的亮相，河西新城的商业配套已堪称奢华！河西的商业体量大有超越南京商业地产的“老大哥”新街口之势。
　 “航母大战”堪称激动人心。据悉，为了加大的竞争力，多家开发商均为知名商城携手签约。其中，南京世界贸易中心已与德基广场达成合作意向，雨润国际广场引进了中央商场并已开业；纯新盘南京升龙汇金中心更是体量超110万方的超级综合体项目，涵盖国际购物中心、时尚消费街区及23000平米中央广场等配套；海峡城则打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。