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随着中国房地产行业“黄金十年”的走过,房企洗牌加速,市场进入整合期。“强者愈强,弱者遭食”的残酷局面,也成就了千亿级的超级房企。资本的扩容也让各家品牌房企扩张之路开始提速,土地市场上的慷慨挥金,攻城略池造就了项目的遍地开花。上半年,房天下曾统计,2013年南京市场有14家品牌房企拥有超3个项目同时上市,“多盘联动”成普遍现象。

南京林业大学社会学系主任孟祥远在解读南京进入多盘联动时代曾说,相比单个项目,多盘联动可以平摊风险是毋庸置疑的。然而,“多盘联动”不是旗下项目的简单叠加,这种牵一发而动全身的运作模式,对开发商各方面的要求会更高。那么,目前这些项目在临近年关交出了怎样的“成绩单”呢?我们将一一道来。

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  多盘联动,考量的是企业的高速运转实力;而能够做到“全面开花”的无疑又是品牌中的品牌。以万科为例,抛开早期根植南京的开发历史不谈,目前在售的项目分别位于江宁九龙湖、江北浦口新城与南部新城,均是楼市热门区域;保利进入南京市场短短4年,已收官3大项目,如今仙林、江心洲、江宁大学城、江宁九龙湖5盘齐发,堪称“高运转”模式的领军房企。
 
房企
旗下楼盘:
综合阐述:
中海地产
中海凤凰熙岸;中海万锦熙岸;中海国际社区
每到一处,中海引起的追捧效应明显,无论是凤凰熙岸的豪宅,还是万锦熙岸的刚 需户型。如今,中海国际社区发售在即,此前的蓄水声势浩大!
金地集团
金地自在城;金地明悦;金地湖城艺境
在实现城北金地明悦的收官之后,不知不觉百万大盘金地自在城在“暴走”下也仅剩花园洋房与别墅。金地的专利产品——褐石洋房将在年底绽放于仙林湖畔。
雅居乐集团
雅居乐长乐渡;雅居乐滨江国际;雅居乐藏龙御景;雅居乐滁州三汊河;雅居乐高淳项目 豪宅缔造专家,持之以恒的高端大气上档次!雅居乐藏龙御景毛坯版曾一度是超值产品,如今紧袭而来的雅居乐长乐渡与滨江国际也将一再考量南京高端客群的消化能力!
碧桂园
碧桂园凤凰城;碧桂园欧洲城;碧桂园城市花园;碧桂园如山湖城;碧桂园高淳项目 南京都市圈的大牌。对于南京市场的N次轰炸,造就了碧桂园年底销售榜上的各种头衔加身!如今,碧桂园已进驻高淳,离南京更近了!
苏宁环球
天润城;威尼斯水城;佛手湖别墅;苏宁名都汇;苏宁环球朝阳府
苏宁环球的物业类型十分丰富,但市场的眼光仍主要集中在桥北的刚需盘上。在天润城暂时进入无房可售期后,威尼斯水城“均价不过万”堪称当今少见。
朗诗地产
朗诗未来街区;朗诗玲珑屿;朗诗麓院;朗诗钟山绿郡
朗诗已完成了河西、城东、板桥、仙林、江北、江宁的多线布局,产品线包含别墅、花园洋房、高层非毛坯科技与裸奔版产品。如今,朗诗麓院、朗诗玲珑屿亟待入市!
     
 
  区域布局,首先不是以“高运转”为主力模式,而是体现在深耕上。在这点上,高科与荣盛在南京市场堪称“无人能出其右”!高科置业作为前国企出身,立足仙林11年,虽有外拓之势,但根本不动(这一点,同样适用于栖霞建设之于栖霞);荣盛地产在六合立足生根,阿尔卡迪亚、荣盛制造等词早已深入六合市民的内心,区域号召力非比寻常。
 
房企
旗下楼盘:
综合阐述:
高科置业
高科荣境;高科荣域
广告词“谁主仙林峰”,反映了高科置业低调做人背后所蕴涵的自信与强硬。高科出品,虽然亮相频率有限,但不少都是精品,荣域、荣境便是其中代表。
骋望集团
骋望骊都;骋望怡峰花园;骋望七里楠花园 起于江宁大学城,打响了绿色科技住宅的品牌;随后将战线拉长到了六合,为纯刚需提供了优良的选择。卖得了萌,耍得了二,玩得起小清新,咽得下重口味……
     
 
  相比于以上的“全面开花”,该类型里的房企显然有些“底气不足”,目前主力在售或即将上市的楼盘不超过两个。这点上,世茂与招商均比较典型。以世茂为例,世茂外滩新城住宅部分已迟迟未推,但世茂君望墅的市场热度短期内也足以存储口粮;招商地产也以雍华府作为主攻点。巧合的是,两家房企此前冷淡的楼盘都将于近期推新。
 
房企
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综合阐述:
新城地产
新城玖珑湖;新城香溢紫郡 新城素以成品房打开市场,不过不久前也尝试过裸奔。香溢紫郡与新城玖珑湖先后遭遇朗诗未来街区、朗诗玲珑屿与保利中央公园的阻击。同场竞技,输赢难料。
翠屏集团
翠屏九溪诚园;翠屏紫气云谷;绿城水晶蓝湾;翠屏托乐嘉 翠屏旗下物业广泛,住宅、公寓两手抓,刚需、改善齐上场。营销手段也层出不穷,九溪诚园扛着"湿地盘",紫气云谷举办诗会提高调性,是否买账还看市场。
银城地产
银城长岛观澜;银城林茵里 南京本土房企里的领军企业之一。不过相较于央企与外来企业,本土房企的节奏要慢上不少。长岛观澜、林茵里均是低密产品,据传长岛观澜已有追随者内部认购大半。
     
 
  高端洋气上档次,低调奢华有内涵,还有土豪金。南京市场的未来我们不得而知,但精彩缤纷。福建正荣与升龙地产均是今年南京市场中的异军突起,“土豪金”一出手便助长了南京好几个板块单价地王!与此同时,仁恒、五矿等实力房企也开始了深思后的战略布局,河西的未来会更有趣。
 
房企
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综合阐述:
仁恒地产
仁恒江湾城;仁恒江心洲项目
一炮轰响,15.5亿元轻松到手,仁恒就是有这种硬实力。河西大平层豪宅的代表明年将首推滨江豪宅,据传要3.5万一平;低调进入江心洲,为板块开发商注入了不少信心。
五矿地产
五矿九玺台;五矿御湖公馆;五矿河西南部项目 五矿九玺台独创的平墅产品打造了南京改善需求的口袋,销量也连连告捷;高地价拿下河西南部的宅地,令其重回河西市场,也提前预定了未来一年内高端豪宅一席之位!
莱蒙国际
莱蒙水榭春天;莱蒙雨花台项目 拿地10个月就上市,上市7个月就面临收官……虽然水榭春天项目较小,但不可否认产品定位准才是其“跑得快”的真正原因。莱蒙以8503元/平的地价进驻铁心桥,历程如何我们拭目以待。
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